Сообщений в теме: 26

[topaz]

Нашел информацию о новом проекте 10-этажки на пустыре в районе ул. Пестеля рядом с "Магнитом". Планируется 9-этажка, 56 квартир, от 1 до 4 комнат. На 9 и 10 этажах двухуровневые квартиры. Цена вроде бы адекватна - 60 тысяч за метр, планировки тоже неплохие.

Подземная парковка за отдельную плату и только на 20 машин, цена пока непонятна.

Смущает есть ли у дома нормальный двор и парковка для остальных 30-40 машин?

Застройщик, судя по сайту, до этого построил только 2 офисных центра и две многоэтажки на Северном.

У кого есть какая-то информация? Надежная ли компания?

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал topaz: 03 Февраль 2017 - 14:51

[VS001]

Знакомые на Тепличной купили квартиру, косяки как у всех застройщиков в городе. 

http://forum.kaluga....howtopic=111557

Сообщение отредактировал VS001: 25 Март 2015 - 15:19

[topaz]

Прогулялся на выходных по окрестностям стройки. Судя по тому, что увидел, двора и парковки там практически не будет, площадка для строительства такого большого дома довольно маленькая. С другой стороны, обратил внимание, что идет снос части соседнего здания на задворках. Возможно, двор расширят за счет этого. Но все равно, как-то не впечатлило. Дом, судя по фоткам, будет неплохой, планировки тоже, но вот участок портит всю картину... Хотя, конечно, школа через дорогу, детсад в соседнем дворе и больница с поликлиникой за углом, магазин в соседнем доме, тихая улица с небольшим движением, ... Посмотрим, что в итоге построят, но на данном этапе одолевают сомнения...

[Slonon]

Насчёт застройщика не хочу говорить, опять скажут, что материал заказной. Смотрите наши споры в ветке про Тепличную (после сдачи – Дорожная 11, с корпусами 1 и 2), на неё выше уже давалась ссылка. В целом, дольщики разделились на тех, кто живёт на реальной земле, и тех, кому хочется странного, то есть несбыточного идеала, для каждого своего. Первые довольны, вторые тоже, но вторым ещё чего-то не хватает.

Лично я вкладывался на Тепличной и теперь решил вложиться на Пестеля. Доподлинно знаю, что такой не один.

 

Теперь информация по сути.

Перед заключением договора я всё досконально разузнал. Разрыт действительно весь участок, однако это сделано из-за подземной парковки, которая будет сильно выходить за границы самого дома. Сверху на её крыше будет какое-то благоустройство. Также рядом будет примыкать ещё один дом (со стороны Магнита), но там другой застройщик. Говорят, они по примыканию договорились, рассчитали шов, установили шпунт. В итоге совместный двор получится вполне приличный (конечно, для города). Также застройщик планирует обновить существующую детскую площадку в глубине массива, если смотреть от улицы Пестеля. Учитывая, как скрупулёзно он отнёсся к этому вопросу на Тепличной, думаю, что это не пустые обещания.

 

Да, и парковка на 24 машиноместа, а не на 20. При 56 квартирах, остальные вполне смогут расположиться по периметру дома – со двора и по Пестеля. Правда, такого раздолья, как у нас на Тепличной вряд ли следует ожидать. Если что ещё интересует, спрашивайте, возможно, смогу ответить. Кстати, они также планируют индивидуальное отопление. Живу уже несколько месяцев с ним, родимым, и после центрального – небо и земля. Захотел – погрел, захотел – заглушил. Сильно подкупает.

[topaz]

Спасибо за информацию! Судя по тому, что я понял, базу "Магнита" будут сносить и строить на этом месте еще одну многоэтажку?

И еще вопрос по оплате и ипотеке. Дают ли рассрочку по оплате первоначального взноса? С какими банками работают (и работают ли вообще) по ипотеке?

[White]

Топаз. когда Вы уже купите квартиру, сколько можно??? ))

[topaz]

White, думаю, еще не скоро при нынешней экономической ситуации 

Пока что собираю информацию о планируемых стройках, слава Богу, за это денег пока не требуют

[White]

От всей души желаю успеха, поскорей найти то, во что влюбитесь. )

[Slonon]

topaz, на начальном этапе берут не менее 2/3 сразу, остальное можно с небольшой рассрочкой. Сейчас уже много продали, немного поменяли подход - теперь можно и половину сразу, а остальное в рассрочку до конца года. Но в этом случае будет другая цена за квадрат (типа, они нас кредитуют).

Насчёт ипотеки доподлинно не знаю, говорили там какие-то требования у банков по степени готовности, поэтому аккредитация в основных банках должна быть к середине лета. Учитывая, с какой скоростью они работают, наверняка так и будет. По крайней мере на Тепличной мне предлагали штук семь банков, в которых была аккредитация, и любой другой на моё усмотрение, в котором в тот момент аккредитованы не были, но могли аккредитацию пройти. Но на Тепличной тогда уже стояло несколько этажей.

[Slonon]

Да, и насчёт Магнита. Его будут сносить, но там уже действует другой застройщик. Он поставил цену в 68 за кв на стадии забора. Учитывая, что это какой-то неизвестный ИП, не слишком верю в реальность предприятия. Росинстрой же свою часть сделает в срок, в этом я не сомневаюсь. 

И про выбор квартир. Лучше поспешить, они там очень тонко играют на ценах, не задирают, но и даром ничего не дают, - застройщик не огромный монстр типа ПИКа, может себе позволить быстро ориентироваться в рынке. Поэтому они быстро продадут всё по рынку, даже в таких экономических условиях. Сейчас ещё и льготная ипотека на новостройки запускается.

[topaz]

Насчет поспешить - хорошо бы, но возможности пока нет. В текущей ситуации брать ипотеку для меня имеет смысл, когда есть хотя бы процентов 30-40 от полной стоимости квартиры...

[silaevK]

80 квадратов по 60тр =4.8млн
Ремонт 800тр
+ машиноместо 400р
Итого 6млн.

За эти день можно купить участок, построить дом на 120-150квм и сделать там ремонт.

[Slonon]

За эти день можно купить участок, построить дом на 120-150квм и сделать там ремонт.

И пахать на участке от зори до зори. И коммуналку платить в срок, иначе обрежут. И самому заботиться о сетях. И с соседями по границе, по пчёлам, по собакам и иже с ними воевать. Так что это очень на любителя. 

Я уж молчу, что за 6 млн. будет далеко не центр города, с соответствующей удалённостью от остановок. На той же Заречной или Богородицкой этой суммы даже на землю не хватит. Да и многие привыкли к своей части города, где частного сектора уже давно нет.

В общем, спорное решение, не для всех приемлемое. Для частного дома нужно созреть и деньгами и душой, что ли.

[White]

Для частного дома нужно созреть и деньгами и душой, что ли.

Некоторым не грозит, да. 

Везет же людям, например, у которых мозгов нет, а  шесть лямов есть... Круть.

Сообщение отредактировал White: 20 Май 2015 - 23:14

[White]

Предлагали давеча участок с близколежащими коммуникациями в Двориках. Два ляма. Скромно. На оставшиеся четыре можно выстроить дом, который не обладателю любой квартиры только приснится может. Про пчел - особенно хохотала. Собаки давеча чуть не загрызли в центре Обнинска, так что каждому чаша своя...

[silaevK]

За эти день можно купить участок, построить дом на 120-150квм и сделать там ремонт.

И пахать на участке от зори до зори. И коммуналку платить в срок, иначе обрежут. И самому заботиться о сетях. И с соседями по границе, по пчёлам, по собакам и иже с ними воевать. Так что это очень на любителя.
Я уж молчу, что за 6 млн. будет далеко не центр города, с соответствующей удалённостью от остановок. На той же Заречной или Богородицкой этой суммы даже на землю не хватит. Да и многие привыкли к своей части города, где частного сектора уже давно нет.
В общем, спорное решение, не для всех приемлемое. Для частного дома нужно созреть и деньгами и душой, что ли.

упаси Бог иметь участок в центре города.
Скважина своя-платить не нужно
Канализация своя
Плачу за газ и свет.
Соседи и не слышат обо мне и я о них. А вот в многоэтажке слышу всё и это просто жесть.
На участке у меня зелень и клубника. Больше ничего нет...да и пока нет времени на это.
Вы далеки от правды жизни.

[Slonon]

silaevK, Вы просто пытаетесь всех мерить на свой лад. Если бы все думали так же, рынок новостроек рухнул бы, но, однако ж, стоит. Москвы бы с её миллионами населения не было бы, равно как и мегаполисов типа Нью-Йорка. Так что каждому своё. И я лишь пытался передать логику людей, выбирающих квартиру. Сам я разделяю лишь часть аргументов из приведённых.

Насчёт же правды жизни... Вы никогда не сталкивались с судами между соседями в частном секторе? И слава богу. Самые тяжёлые суды из всего гражданского делопроизводства. Потому что все упёртые, дальше некуда. Считают, что вокруг них никого не должно быть, не приемлют "коммунальное" общежитие, необходимость договариваться с соседями. Не собираются скидываться на совместное благоустройство, ездят по разбитой в усмерть дороге, даже не пытаясь что-то поправить вместе с соседями. А такие уникумы, которые свою канализацию сливают на проезжую часть или в ближайший овраг? В общем, правда жизни у всех своя.

White

Да и про пчёл не всё так просто. Смех, смехом, но если ваш сосед устроит у себя большой улей, вы на своей шкуре прочувствуете все его прелести. Это как ненормальные, разводящие в квартирах кошек или овец.

[topaz]

Пообщался по мейлу с представителем застройщика. Все в этом доме - и планировка, и конструктив, и место - нравится. Но цена огорчает... Машиноместа по 700 тыс. предлагают, квартиры по 60 тысяч за метр при оплате сразу, 64 - при оплате до конца года. При этом многие квартиры уже распроданы...

Сообщение отредактировал topaz: 29 Май 2015 - 14:35

[Slonon]

topaz,побывал сегодня на стройке. Не только продажи у них идут хорошо, но и строительство. Отрадно было наблюдать, как другие работают за твои деньги . Хорошо работают. Я, правда, не разбираюсь в деталях, но народу трудится много и работают слаженно. Правда, я пропустил, когда они фундамент лили, сейчас они нулевой этаж заканчивают. В общем, удачи строителям и покупателям, последним теперь есть что покупать физически, а не только на бумаге . У меня такой возможности не было, покупал на стадии забора.

Да, и хотел выложить фото с сайта застройщика (самому фоткать было влом, тем более, раз они ведут фоторепортаж), но никак не могу разобраться, как тут фото выкладывать. В общем, мне стало влом разбираться, кому интересно, смотрите на сайте застройщика. 

[topaz]

Slonon, рад за Вас, желаю скорейшего завершения строительства и переезда в новую квартиру!

Для меня соотношение площади квартиры в этом доме и цены за метр плюс машиноместо плюс ремонт, увы, неподъемно даже с ипотекой...

Сообщение отредактировал topaz: 24 Июнь 2015 - 09:02

[NikaOm]

При оплате полной суммы сразу и при обращении в АН Домашний очаг, застройщик согласен сделать большие скидки рекламная ссылка удалена

Сообщение отредактировал xe-xe: 20 Июль 2015 - 12:04
реклама

[Вика-Виктория]

Добрый день!

А кто-нибудь при заключении договора менял его условия? Или всех все устраивает?

[Barbus]

Кто-нибудь знает как там дела у застройщика?

Почем сейчас метр?

[Slonon]

Barbus, не знаю про цены, лучше спросить у самого застройщика. За домом слежу - строится полным ходом. Только сегодня смотрел. Закончили монолитные конструкции, кладку уже подвели к седьмому этажу. Кладут аккуратно, любо-дорого посмотреть. Паркинг шикарный получается, площади достойные. Больше ничего сказать не могу, но лично мне происходящего на строительной площадке достаточно, чтобы оценить свои перспективы получить квартиру в срок.

[Вика-Виктория]

Barbus,В октябре при оплате полной суммы где-то 60 тыс. за квадрат выходило. Строится действительно быстро, на втором этаже уже перегородки межкомнатные ставят.

[Barbus]

Есть кот-нибудь из этого дома?

 

Как там дела с УК?

Лифт собираются пускать?