
Общие вопросы по строительству в Яглово
#101
Отправлено 24 Август 2011 - 20:23
А так, лично я наживы не ищу. Хочу дом построить и жить в нем. Скворечник с вечной борьбой за парковку у дома мне не нужен.
Так что можете дальше иронизировать, а я пошел новый чертеж дома рисовать!
#102
Отправлено 25 Август 2011 - 13:03
Жосский, да пофиг мне Лихуны эти. Я имел ввиду, что этот якобы ацтой стоит приличных денег. Т.е. не так все плохо там, наверное? Рынок - он саморегулируемый.Я предполагал, что тема "я выстрадал в лихунах свою халупу, а теперь ее загнал москвичу, и купил однуху после бабушки" всплывет, но не предполагал, что ее озвучит человек, который где-то что-то толкает и пробивает стены там какие-то ради Ягловских хором.
...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#103
Отправлено 25 Август 2011 - 13:21
А как выглядят эти колышки геодезистов? Случаем не красные уголки вбитые в землю с нарисованными мелом цифрами? Если так, то не такие уж они маленькие чтоб в траве не увидеть. Я прошелся там, по самому полю, всего штук 5-10 этих колышков увидел только в одном месте, в районе 217 участка, число мелом примерно совпадает с планом. Ниже еще мелом число 20, это что значит? doxtur, то что все поле уже размечено - обманывают.
#104
Отправлено 25 Август 2011 - 21:50
#105
Отправлено 25 Август 2011 - 21:55
А мы так и так не имеем права продать землю пока не будет построен дом и введен в эксплуатацию. Так что тут уже государство подстраховалось.При продаже земли в рамках проектов многодетная и/или нищебродная семья в договоре надо прописывать запрет на продажу земли или участка в течении 15 лет или разрешить продажу но с увеличенным налогом. Что то похожее есть при продаже дачи - если она осуществляется ранее 3 лет с момента при обретения, то налоговая ставка выше с продажи. И тогда не будет никаких эпикфейлов и фундаментов к маю.
#106
Отправлено 25 Август 2011 - 22:00
#107
Отправлено 25 Август 2011 - 22:05
Ну так они учатся тоже на своих ошибках. Вот в этот раз уже готовые дома никто не дает. Говорят стройтесь, а пока не построитесь, земля как бы и не ваша. А строить по хорошему 3-5 лет минимум.Из треда я понял что некоторые словили профит с лихунов-молодёжное, поэтому видимо неважно государство подстраховалось...
#108
Отправлено 25 Август 2011 - 22:18
#109
Отправлено 25 Август 2011 - 22:26
Халява - земля и коммуникации. Само строительство конечно за 2 лямы выйдет, но и квартиры вообще то не дешевые. А количество земли - это смотря как на нее смотреть. Если как на место для посадки картошки/маркошки, то конечно мало и 18 соток. Но тут землю дают не под посадку вообще то.А то я тут посчитал затраты, у меня только дом выходит в 1,2 ляма (если только не холупа сборно-щитовая подобно в Лихунах), потом транспорт просто необходим. И халявы я не увидел.
А транспорт - лично я именно поэтому озаботился в начале года тем, чтобы отучиться на права и купить универсал, именно, чтобы потом за городом можно было жить и ездить от туда в город.
#110
Отправлено 25 Август 2011 - 22:38
именно поэтому озаботился в начале года тем, чтобы отучиться на права и купить универсал, именно, чтобы потом за городом можно было жить и ездить от туда в город.
Ксандр, т.е. получается чтобы жить в Яглово тебе нужен универсал + стройка в течении трех-пяти лет? Не пойми не правильно, просто ужасное природное любопытство разбирает мою тянущуюся к новым знаниям душу: цифра ИТОГО в рублях на твой мега-проект под ключ с учетом всех затрат на обучение вождению, покупку машины, амортизацию оной + бензин, - вот все это ИТОГО меньше нежели стоимость квартиры на площади Победы или площади Московской или близ лежащих территориях?
#111
Отправлено 25 Август 2011 - 22:44
Коммуникации - это хорошо. Это вода, газ, электричество ? А нечистоты куда? Про картошку это понятно, но всё равно, когда есть земля её хочется облагородить. Ну там баньку поставит, гараж, хозпостройки. На это шести соток мало. Вроде есть земля, а вроде нету. Опять же вопрос о программе. Если молодёжная, то откуда такая молодёжь в корманах которой два ляма на домик, транспорт загодя купленный? Молодёжь, да не та, которая на заводах и фабриках? Большая часть молодых семей не может купить себе однушку в хрущах. Цена вопроса совсем не молодёжная. Ипотека?Халява - земля и коммуникации. Само строительство конечно за 2 лямы выйдет, но и квартиры вообще то не дешевые. А количество земли - это смотря как на нее смотреть. Если как на место для посадки картошки/маркошки, то конечно мало и 18 соток. Но тут землю дают не под посадку вообще то.
А транспорт - лично я именно поэтому озаботился в начале года тем, чтобы отучиться на права и купить универсал, именно, чтобы потом за городом можно было жить и ездить от туда в город.
Всё же мне кажется дорогой это "Лего в Яглово". Я посчитал доходы своей семьи и думаю, что легче влезть в петлю ипотеки. Купить трёшку, выплачивать и жить,нежели влезть в эту программу, снимать жильё, строиться и платить, платить ,платить банку. Дорого!
#112
Отправлено 25 Август 2011 - 22:47
Участок в 6 соток гораздо лучше его отсутствия.Читал, читал....... так и не понял в чём прелесть участка в шесть соток.
На безрыбье и халупа сгодится. Свой собственный сборно-щитовой домик гораздо лучше съемной хаты с теми же накладными расходами.Для меня это. как покупка работягой, с зарплатой в 15000 рублей, авто в кредит за 700 тысяч на пять лет. Авто, которое он в принципе содержать не может (бензин,ТО, страховка, кредит, стоянка). Тут по ходу также: если считать все расходы связаные с жизнью за городом в этом посёлке, то это не самый дешевый вариант. Я ошибаюсь? Просветите! А то я тут посчитал затраты, у меня только дом выходит в 1,2 ляма (если только не холупа сборно-щитовая подобно в Лихунах), потом транспорт просто необходим. И халявы я не увидел.
жОсткий_я, еще раз. Скажи-ка сначала чего ты в жизни САМ добиться осилил, что теперь всех пытаешься уму-разуму с умным видом учить?
Сообщение отредактировал Mamac: 25 Август 2011 - 22:49
#113
Отправлено 25 Август 2011 - 22:53
Правда? А если квартира купленная в ипотеку. Платишь банку кредит то же самое как за аренду сьёмной, только живёшь в своей квартире.Участок в 6 соток гораздо лучше его отсутствия.
На безрыбье и халупа сгодится. Свой собственный сборно-щитовой домик гораздо лучше съемной хаты с теми же накладными расходами.
#114
Отправлено 25 Август 2011 - 22:57
#115
Отправлено 26 Август 2011 - 07:24
Плюсы квартиры:
+ близость работы (правда сомнительно, можно жить и на противоположном конце города);
+ множество магазинов и больниц;
Минусы квартиры:
- загазованность в городе больше;
- соседи за стенкой включающие саб в час ночи;
- отключение воды, отопления;
- отсутствие нормальный парковок у дома;
- высокие цены за комунуслуги;
Плюсы дома за городом:
+ лучшая экология;
+ свой гараж, кто-то сказал, что на 6 сотках баньку не поставишь, но кто мешает сделать сауну в подвале?
+ меньшие расходы на комунуслуги за те же квадратные метры;
+ возможность сделать себе за 3 ляма куда большую жилплощадь, чем за 3 ляма трешку в городе;
Минусы дома:
- нужно вложить свои силы, приложить прямые руки;
- удаленность от города/работы, хотя с другой стороны можно выбрать оптимальный путь подъезда к городу, чтобы поближе к работе, а по загородной дороге светофоров почти нет, а в городе на каждом перекрестке стоишь;
Вот лично для меня плюсов в доме больше.
На счет затрат. Машину молодая семья не богатая вполне может себе позволить. Не нужно просто на иномарки смотреть. Берем нашу тысяч за 100 (я взял за 135) в кредит на годик. Запчасти и обслуживание в разы дешевле, чем у инормаки. И не надо говорить, что она ломается чаще. Ну может немного чаще, но в итоге все равно дешевле обходится. Дом строить так же можно в кредит и не спеша. Просто по времени нужно все рассчитать. А не так, чтобы подавай все и сразу.
Терпение и труд все перетрут!
doxtyp, у меня информационный голод! Что там происходит, как дела? Известно, когда воду и электричество подведут? Геодезисты закончили разметку или еще ведут? Я в выходные снова сгоняю туда посмотреть...
Сообщение отредактировал KsandrPRO: 26 Август 2011 - 07:27
#116
Отправлено 26 Август 2011 - 07:52
#117
Отправлено 26 Август 2011 - 08:26
#118
Отправлено 26 Август 2011 - 09:17
Да тут хотя бы своих непосредственных соседей найти. Нужно ж будет договорится, как и какие заборы ставить будем. Забор общий, значит и вкладываться надо пополам.Ксандр, вы не пробовали "ягловцев" в некую артель организовать - собрать всем миром домик одному, потом другому и т.д.
Хотя тут собственнические чувства и зависть будут замешаны, процесс вряд ли пойдет. Но попробовать все же стоит. Особенно если получится свой домик на первой место в очереди поставить, т.е. раньше, чем коллективный порыв иссякнет.
#119
Отправлено 26 Август 2011 - 22:55
#120
Отправлено 26 Август 2011 - 23:06
Может у кого проект домика есть небольшого?
Сейчас проекты не дешевые вовсе.
сейчас для получения разрешения на строительство проект не нужен ... покупать его не обязательно ... ну если деньги лишние, то можно
купить...а так пошарь в инете... полно чертежей...
#121
Отправлено 26 Август 2011 - 23:40
карамба
#122
Отправлено 27 Август 2011 - 06:40
В инете полно проектов. Ищи проекты в формате DWG - автокадовский формат, но чтобы самого монстра автокада не ставить, скачай и установи DraftSight - бесплатная программа как для винды, так и для линукса. Работает с DWG-файлами. Я сам в ней черетж своего дома ваяю.Может у кого проект домика есть небольшого?
Сейчас проекты не дешевые вовсе.
Проезжаешь через Резвань, потом через мост через Угру, далее там кажется поселок Угра так и называется... через него тоже проезжаешь. А вот поворот на Рассву пропускаешь и едешь после него метров 900. После бензозаправки на право поворачиваешь. По левую руку будет большое поле. Вот оно и будет застраиваться котеджным поселком.может расскажите местоположение вашего чудо-поселка?
#123
Отправлено 27 Август 2011 - 22:31
Т.е. если и были все столбики, то кто-то повыдергивал большую часть.
Так например свой участок я смог определить лишь примерно, так как у меня 388, а я нашел по одному столбику от 385, 386... потом 387 уже не было. Ну я примерно хоть теперь знаю в какой области искать. А столбики специально искал в траве - ничего не нашел.
28.08.2011 19:10
Сижу смотрю карту на сайте фонда. Медленно доходит, что все столбики, которые я нашел - это столбики угловых участов каждого из массивов. Т.е. обозначены углы участков прилегающих к перекресткам дорог. А кагда же размежевание будет?
Сообщение отредактировал KsandrPRO: 28 Август 2011 - 18:12
#124
Отправлено 04 Сентябрь 2011 - 19:40
...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#125
Отправлено 04 Сентябрь 2011 - 19:51
Ура! Вышел!Возможно, геодезисты разметили кварталы. Я не в курсе - я в отпуске. А насчет того - где лучше жить, в доме или в квартире... Я все лето живу на даче, и пофиг мне эти удобства!
Да, видимо кварталы размечены. В эти выходные я уже просто поленился ехать... Все равно увижу ту же картину скорее всего.
doxtyp, как быть со строительством фундамента? Ведь не успеем же! В этом году уже считайте начались дожди. Фундамент уже не зальешь. А по весне, кто знает, может заморозки будут долго и снова не уложимся в срок...
Сообщение отредактировал KsandrPRO: 04 Сентябрь 2011 - 19:59
#126
Отправлено 04 Сентябрь 2011 - 21:06
Ксандр! могу подсказать как успетьdoxtyp, как быть со строительством фундамента? Ведь не успеем же! В этом году уже считайте начались дожди. Фундамент уже не зальешь. А по весне, кто знает, может заморозки будут долго и снова не уложимся в срок...


Сообщение отредактировал Правда: 04 Сентябрь 2011 - 21:07
#127
Отправлено 04 Сентябрь 2011 - 21:19
А как вы думаете, у скольки процентов семей строящихся там найдется сумма, чтобы сразу все за неделю сделать путем найма рабочих и покупки всех необходимых стройматериалов?Ксандр! могу подсказать как успеть
... При наличии денежных средств вопрос решится в течении недели
Мне лично кажется что максимум у 1%.
Здесь вопрос именно про сроки. А про то, чтобы в фонде могли сделать какие то переносы сроков в связи с такой ситуацией, что до сих пор еще даже участки не распределены...
#128
Отправлено 04 Сентябрь 2011 - 23:15
...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#129
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 03:49
Изготовление мебели по индивидуальным проектам
Любая корпусная мебель, под Ваш размер и вкус
Тел.8-961-123-60-38
связаться с нами
#130
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 08:36
Только я бы сначала внимательно прочитал договор и убедился в отсутствии там пункта о том, что неуспевшие закончить строительство платят штраф, либо их собственность возвращается городу.KsandrPRO да не парься ты со сроками они для бумажки по факту все будет по другому поверь.
Молодежный поселок 2 года сдавали, и нормально. Воскресенское тоже вола тянут.
Так что к вас там некто еще год тормошить не будет, стройся по техонечку не бежи вперед поровоза.
#131
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 08:44
карамба
#132
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 09:02
KsandrPRO да не парься ты со сроками они для бумажки по факту все будет по другому поверь.
Молодежный поселок 2 года сдавали, и нормально. Воскресенское тоже вола тянут.
Так что к вас там некто еще год тормошить не будет, стройся по техонечку не бежи вперед поровоза.
Да и к тому же... начнешь строительство ... сделаешь, допустим не 100% фундамента, а всего 50 к маю 2012... и что тебя выгонят с проекта ?? .. я тож думаю, что эти сроки всего лишь на бумаге

Сообщение отредактировал Правда: 05 Сентябрь 2011 - 09:03
#133
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 18:58
Да и к тому же... начнешь строительство ... сделаешь, допустим не 100% фундамента, а всего 50 к маю 2012... и что тебя выгонят с проекта ?? .. я тож думаю, что эти сроки всего лишь на бумаге
Просто я понимаю там бы уже все фундамент поделали, так еще нечего и не начанали.
Не забивай голову и строй потихоньку. Можно просто отрыть траншею небольшую под фундамент, и потом сказать что уже начал строительство.
Изготовление мебели по индивидуальным проектам
Любая корпусная мебель, под Ваш размер и вкус
Тел.8-961-123-60-38
связаться с нами
#134
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 19:28
У нас 175, АУ, соседи ,отзовитесь!!! Строиться будем?Да тут хотя бы своих непосредственных соседей найти. Нужно ж будет договорится, как и какие заборы ставить будем. Забор общий, значит и вкладываться надо пополам.
#135
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 19:38
По личному многолетнему опыту заборостроительства могу сказать, что с заборами примерно как с уборкой в общаге - кому грязно, тот и убирает.Нужно ж будет договорится, как и какие заборы ставить будем. Забор общий, значит и вкладываться надо пополам.
На соседей не надейстесь, возможно вам и повезет, но лучше будьте готовым к тому, что забор придется делать за свой счет.
#136
Отправлено 05 Сентябрь 2011 - 21:11
Ну да... тут как повезет... А то еще и за свой счет делать буду, и то скажут, что не хотят заборов. Бывают и такие. Хотя забор, ИМХО, лишняя преграда для воров. По участкам без заборов легче смываться.По личному многолетнему опыту заборостроительства могу сказать, что с заборами примерно как с уборкой в общаге - кому грязно, тот и убирает.
На соседей не надейстесь, возможно вам и повезет, но лучше будьте готовым к тому, что забор придется делать за свой счет.
#137
Отправлено 07 Сентябрь 2011 - 17:44
#138
Отправлено 07 Сентябрь 2011 - 18:16
#139
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 07:15
Что-то слабо верится... на счет начала года. Разве что начнут делать, когда земля от морозов отойдет.Звонил сегодня в Фонд поддержки строительства доступного жилья.Говорят что дорогу начали строить , а по поводу разрешения на строительство не раньше чем 2 недели посоветовали позвонить.Кстати когда подписывал договор субаренды , сотрудники фонда сообщили ,что уже в следующем году планируется провести воду .Будем надеется ,что это сделают в начале года .
А вообще стало интересно, что копают. Надо бы в эти выходные сгонять туда.
#140
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 07:33
...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#141
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 08:39
#142
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 10:32

...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#143
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 10:42
#144
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 13:03
Стрелять-колотить!Спасибо за ответ.
А в чьи обязанности входит убедиться что дом построен и соответствует каким-то требованиям?
Для забаненных на гугле первая попавшаяся ссылка
Вкратце - там перечень документов и день Х, до которого разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется (1.01.2015г.). Если успеваете до этой даты, можете не читать

...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#145
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 13:23
#146
Отправлено 08 Сентябрь 2011 - 13:36
Из прочитанного следует, что Вы путаете кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым паспортом на дом, который выдает БТИ. Вот они-то и приедут к Вам с рулетками, веселые девчонки-бтишницы, не побоюсь этого слова.Вот в частности из прочитанного следует что до 1 января 2015 года для регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом нужен только кадастровый паспорт. Ну вот, я взял его у Вас кадастровый паспорт, ничего не строя пойду скажу что построил дом, зарегистрирую право собственности, пойду в администрацию, скажу что построил себе дом, покажу право собственности, отдавайте мне землю. И что, Вы хотите сказать что никто не пойдет проверять? Не верю!
Сообщение отредактировал doxtyp: 08 Сентябрь 2011 - 13:37
...и вообще, я врач-вредитель. Приходите на прием... (с)Т.Шаов
#147
Отправлено 11 Сентябрь 2011 - 09:51
#148
Отправлено 11 Сентябрь 2011 - 11:31
Ну во первых там на фото они вроде без подвала делали.Неплохая задумка для строительства: http://www.okolotok....opic.php?t=4803 - использование металлических профилей стен в качестве несъемной опалубки при заливке бетона. Ксандр, перенимай опыт.
А я уже определился с материалами: фундаментные подушки и весь пол подвала заливать буду бетоном предварительно связав сетку из арматуры - в подушках двенашка, в полу десяточка. Под основной площадью пола подушка из песка.
Далее стены подвала из фундаментных блоков 3 ряда по 60 см высотой и последний ряд красный кирпич, чтобы сделать ходы вентиляции. Так же последний ряд будет уже над землей. Соответственно рыть подвал придется меньше, чем 1,5 метра, так как земля из подвала поднимет участок.
Подвал и каждый этаж перекрывать буду плитами.
Далее стены дома из газоселикатных блоков - первый этаж поплотнее, второй уже можно из менее плотных, так нагрузка уменьшится. Стены каждого этажа завершаются армопоясом, чтобы стены выдержали плиты перекрытия. Снаружи стены нужно облицовывать красным кирпичем. Можно через каждые три ряда газоселикатных блоков делать прошивку красным кирпичом на сквозь стены.
Ну мансарда из деревянных стропил с утеплительным материалом. Утеплять можно будет уже потом, и тогда делать там жилые комнаты.
В общем как то так...
Сообщение отредактировал KsandrPRO: 11 Сентябрь 2011 - 11:31
#149
Отправлено 11 Сентябрь 2011 - 13:39
#150
Отправлено 11 Сентябрь 2011 - 14:20
Точные подсчеты не делал пока... Когда рассчитывал дом 13 на 17,5 метров, то один только подвал дожен был потянуть не меньше чем на 300 тыр. Правда теперь площадь дома будет меньше из-за конфигурации участка и пятна застройки. Думаю подвл выйдет тыр на 200. Ну а дальше посмотрим.Классный проект. Во сколько обойдется эта красота?
Сколько бы не стоило, а строить надо.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных