Перейти к содержимому


Фотография

ЖК Маршал компания ПИК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 387

#351 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 22 Ноябрь 2017 - 15:41


Вид из квартиры 68 кв.м. на средневысоком этаже. В данном случае я фоткал с небольшим поворотом вправо (градусов 15) и приближением примерно в 1,3 раза. Та квартира, что может позже выйти на перепродажу от моих друзей - ещё выше на несколько метров. Вид из неё ещё лучше.

 

Да в доме практически у всех квартир выше шестого этажа из окон хороший вид.  

И хорошо то, что окна у квартир не выходят на оживленную проезжую часть, и нет модного, при точечной застройке, вида "окна в окна"


  • 0

#352 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 22 Ноябрь 2017 - 15:46


Igor76, я со многим согласен. Но в недвижимости разбираюсь наверное лучше, чем многие здесь присутствующие. Если вы думаете про срок 2 года, то возьмите чистый лист бумаги, нарисуйте на нем цифру 70 000, положите в конверт, заклейте, подпишите на конверте ноябрь 2019 и положите в сейф. Через 2 года достаньте и проверьте эту цифру с предложением квартир на вторичке в этом доме. От цены м2 на вторичке нужно будет не забыть отнять 5% на торг. Время покажет.

 

Я купил для себя, а не на перепродажу.  Но все равно  порадуюсь, если ваш прогноз сбудется и через два года моя недвижимость будет стоить значительно дороже чем сейчас.


  • 0

#353 Владимир 5 корпус

Владимир 5 корпус

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 79 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:07 Мар 2017

Отправлено 22 Ноябрь 2017 - 16:00

Igor76, время все расставляет на свои места.
  • 0

#354 aleks72

aleks72

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 177 сообщений
  • 21 тем
  • Регистрация:15 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Россия, Калуга, Грабцево

Отправлено 22 Ноябрь 2017 - 19:18


ST, спасибо! Поздравляю. Мы одну такую - уже закончили ремонт, офигенная квартира! Тоже для жизни! Если что пишите в личку. 0 Ответить Цитата Ответить поль

 

вечер добрый.

можно в личку полюбопытствовать подробности ) про сумму ремонта ) ?


  • 0

Полярник 


#355 Владимир 5 корпус

Владимир 5 корпус

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 79 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:07 Мар 2017

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 11:46

Упс, похоже я перехвалил застройщика Маршала и сам дом. Сейчас после завершения качественного ремонта в одной из квартир - начали вылезать проблемы. Будем писать претензию, чтобы ПИК за свой счёт устранял ситуацию. Поэтому в настоящий момент сказать, что нельзя расслабляться и нужно быть очень бдительными!
  • 0

#356 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 11:54

А проблем с парковкой не будет в этом доме? Судя по схеме, мест для машин у каждого подъезда слишком мало. Подземный паркинг за лям не рассматривается.


  • 0

#357 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 13:06


А проблем с парковкой не будет в этом доме? Судя по схеме, мест для машин у каждого подъезда слишком мало. Подземный паркинг за лям не рассматривается.

 

Машино места сейчас стоят не лям, а 530000-650000, хотя на мой взгляд все равно цена несколько завышена. За 400000-500000 можно купить полноценный гараж.

Проблема с парковкой думаю будет только в том случае, если машино-места раскупят не жильцы, а собственники коммерческих помещений первого этажа.


  • 0

#358 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 13:36


Упс, похоже я перехвалил застройщика Маршала и сам дом. Сейчас после завершения качественного ремонта в одной из квартир - начали вылезать проблемы. Будем писать претензию, чтобы ПИК за свой счёт устранял ситуацию. Поэтому в настоящий момент сказать, что нельзя расслабляться и нужно быть очень бдительными!

 

Если не среагируют на претензию, держите в курсе. Проблемы и в других квартирах могут быть, а коллективное обращение к застройщику, или  коллективный иск например, способен на мой взгляд повлиять на более быстрое решение проблем с домом.


  • 0

#359 volodevich

volodevich

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 36 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:10 Янв 2017

Отправлено 24 Ноябрь 2017 - 14:24

Владимир 5 корпус, Можете, пожалуйста, поделиться, что за проблемы стали вскрываться?


  • 0

#360 ST@

ST@

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Мар 2016

Отправлено 25 Ноябрь 2017 - 19:47

Уважаемые! Кто-нибудь оплачивал ЖКУ? Поделитесь пожалуйста получившейся стоимостью отопления в соответствии с кв. метрами. Таки интересно.


  • 0

#361 volodevich

volodevich

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 36 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:10 Янв 2017

Отправлено 25 Ноябрь 2017 - 20:05

ST@,Счетов за отопление и прочие ком.услуги еще не выставляли, только за содержание дома. 


  • 0

#362 Владимир 5 корпус

Владимир 5 корпус

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 79 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:07 Мар 2017

Отправлено 30 Ноябрь 2017 - 02:00

Был на паузе, и не давал комментарии потому что разбирался в ситуации. Был уже даже готов писать официальную претензию застройщику. Суть вопроса в следующим: после завершения ремонта в квартире в Маршале, по низу всех оконных откосов неделю назад пошла влага и грибок. Я был в шоке. Уже достаточно хорошо сработавшись с нашим бригадиром - я стал доверять ему и был уверен в его компетенциях. Далее начал предъявлять претензии к Пику. Мое мнение было таковым - если наши рабочие качественно заштукатурили откосы и если по ним идёт сырость - значит плохие рамы окон! И их все нужно менять! Дальне оказалось, что наши строители перед началом оштукатуривание откосов - сняли пароизоляцию. Я это видел и сам тупанул, не стал их останавливать, значит они уверены, что так надо. Именно из-за этого после завершения всех работ сырость пошла вниз откосов внутрь квартиры! Сейчас я разобрался, что пароизоляция обязательно нужна, поэтому рабочие будут переделывать за свой счёт откосы, а я снимаю свои претензии к застройщику! Отсюда, уважаемые соседи, совет Вам - не снимайте пароизоляционные мембраны с окон, когда будете штукатурить откосы!!! Лучше учиться на чужих ошибках. Поэтому возвращаюсь к своей прежней позиции, что дом очень хороший))). Всем удачи!
  • 0

#363 Мрачный кекс

Мрачный кекс

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 159 сообщений
  • 127 тем
  • Регистрация:31 Янв 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 30 Ноябрь 2017 - 21:21

Кстати, о машиноместах: через несколько месяцев буду продавать свой гараж в ГК "Гранит" (прямо под окнами дома). Этим летом сделан ремонт.

Принимаю предварительные заявки. :)

За подробностями прошу обращаться ко мне по телефону +7-9OЗ-бЗб7911.


  • 0
На исходе века взял и ниспроверг
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.

#364 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 01 Декабрь 2017 - 13:39

Интересует все-таки плата за отопление. Особенно общедомовые нужды и обслуживание котельной.


  • 0

#365 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 20 Декабрь 2017 - 16:39

Неужели никто еще не получил счет за отопление?


  • 0

#366 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 20 Декабрь 2017 - 17:22

Мне в квитанцию за ноябрь отопление не включили.  Самому интересно сколько управляющая насчитает.  Хотя меня все же больше интересует не начисление от УК а себестоимость тепла  от крышной котельной.  ПИК Комфорт и заменить можно, если наглеть будет, а котельная  всегда будет общей собственностью жильцов и собственников коммерческих помещений дома


  • 0

#367 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 21 Декабрь 2017 - 09:49

Igor76, о чем и речь. Одно дело, когда котельная одна на несколько кварталов, другое - когда одна на дом.  


  • 0

#368 ST@

ST@

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Мар 2016

Отправлено 21 Декабрь 2017 - 19:12

В управляющей в начале декабря сказали, что пока за тепло будут начислять по квадратным метрам, а не по счетчику. Счетчик общедомовой. За обслугу котельной по моему 3 р. с квадрата. Интересно, если поделят тупо по квадратам, а на 1 этаже потолки выше, значит обогреваемый объем больше? Надуть хотят?


  • 0

#369 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 11 Январь 2018 - 09:32

В управляющей в начале декабря сказали, что пока за тепло будут начислять по квадратным метрам, а не по счетчику. Счетчик общедомовой. За обслугу котельной по моему 3 р. с квадрата. 

"Пока" - это как долго? Если в квартире метров 100, то разница между оплатой по нормативам и оплатой по счетчику может быть существенной. Плюс обслуживание котельной. 


  • 0

#370 volodevich

volodevich

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 36 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:10 Янв 2017

Отправлено 11 Январь 2018 - 19:29


В управляющей в начале декабря сказали, что пока за тепло будут начислять по квадратным метрам, а не по счетчику. Счетчик общедомовой. За обслугу котельной по моему 3 р. с квадрата.

"Пока" - это как долго? Если в квартире метров 100, то разница между оплатой по нормативам и оплатой по счетчику может быть существенной. Плюс обслуживание котельной.

Пока все квартиры не выкупят в доме.
  • 0

#371 ST@

ST@

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Мар 2016

Отправлено 11 Январь 2018 - 19:40

А выход один - всем требовать начислять за отопление по счетчику в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Стоимость ГКал. утверждается мин. тарифов К.О. На сегодня в среднем по г. Калуга составляет 2000руб. +-. Показания все снять в состоянии сами. У меня за 2-х за месяц набежало 1 ГКал при прилично придавленной температуре. Будут выставлять беспредельно - надо коллективно писать в прокуратуру и жил. инспекцию.


  • 0

#372 Elikorpower

Elikorpower

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 120 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:26 Сен 2013

Отправлено 12 Январь 2018 - 15:16

В квартирах не холодно? Влажности нет? Стены из чего?


  • 0

#373 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 674 сообщений
  • 40 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 16 Январь 2018 - 07:57

Пока все квартиры не выкупят в доме.

Учитывая, что порядка 60 квартир еще не продано, ждать придется до следующего отопительного сезона...


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#374 ST@

ST@

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Мар 2016

Отправлено 17 Январь 2018 - 07:02

 

Пока все квартиры не выкупят в доме.

Учитывая, что порядка 60 квартир еще не продано, ждать придется до следующего отопительного сезона...

 

Голосование проводится не поквартирно, а по долям площадей собственников. Поэтому главное - набрать площадь помещений больше половины, и решение будет правомочно.


  • 0

#375 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 22 Февраль 2018 - 10:32

Всем доброго дня. Хочу купить треху в шестом подъезде с окнами на обе стороны. Может, продает кто? Кстати, как с платежками на отопление, все еще по нормативам платите?


  • 0

#376 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 143 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 01 Март 2018 - 10:09

И еще вопрос к собственникам - можно ли регулировать температуру горячей воды в батареях или там только счетчик? К менеджерам доверия нет, уж больно у них ответы разные.


  • 0

#377 wimas

wimas

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 6 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:19 Июн 2017

Отправлено 01 Март 2018 - 13:08

У меня в платежке про отопление вообще ничего нет, только "содержание и ремонт". Счетчик отопления пока отключен.

 

На лестничной площадке стоят шаровые краны на подаче и обратке. Радиаторы крепятся так, вроде бы это не регуляторы, просто колпачком накрыты:

Скрытый текст


  • 0

#378 volodevich

volodevich

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 36 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:10 Янв 2017

Отправлено 01 Март 2018 - 19:26

У меня в платежке про отопление вообще ничего нет, только "содержание и ремонт". Счетчик отопления пока отключен.

На лестничной площадке стоят шаровые краны на подаче и обратке. Радиаторы крепятся так, вроде бы это не регуляторы, просто колпачком накрыты:

Скрытый текст


Ими можно регулировать напор воды, соответственно и обогрев. Счетчики тепла работают.
Платежки только за обслуживание дома пока что, но рано или поздно прилетят счета за несколько месяцев. Тариф 1900 р за 1 гигакалорию, с начала отопительного сезона в среднем в двушках уже 5 Гкал, в трешках 6-7 Гкал на отопление ушло.
  • 0

#379 wimas

wimas

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 6 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:19 Июн 2017

Отправлено 02 Март 2018 - 16:25

Ими можно регулировать напор воды, соответственно и обогрев. Счетчики тепла работают.

 

Да, извиняюсь, ввел в заблуждение. Счетчики подключены и работают, надо было кнопочку нажать, чтобы показания увидеть  :facepalm:


  • 0

#380 Мрачный кекс

Мрачный кекс

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 159 сообщений
  • 127 тем
  • Регистрация:31 Янв 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 02 Март 2018 - 20:22

В моей трёшке (1-й подъезд, торцевая) ещё даже не начинался ремонт и, соответственно, никто не живёт. Сухо и тепло. Со стенами всё в порядке.

Все батареи можно регулировать вышеупомянутыми "колпачками". При закручивании колпачка, он давит на расположенный под ним штырёк, и поток горячей воды уменьшается. Для максимального обогрева, колпачок должен быть максимально откручен (поднят), чтобы давления на штырёк не было совсем.


  • 0
На исходе века взял и ниспроверг
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.

#381 Сидоров

Сидоров

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 1 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:08 Мар 2018

Отправлено 08 Март 2018 - 21:06

Видел торцевую трёшку,наверно,вашей планировки(по стояку квартиры должны быть одинаковые).Расположение северо-западное,но странное дело,комнаты светлые!Напрягает,на данном этапе,узкий коридор трёхметровой длины(где ванна и санузел),напротив входа в зал!Чисто с житейской точки зрения,не будет ли это "проблемным местом" при благоустройстве после ремонта(затащить мебель в сборе)?А сколько коридор в ширину,не подскажете?А стены комнат,которые являются боковыми стенами большой лоджии,не холодные?Отопление,понятно,регулируется,но если стены холодные,то комнаты запаришься прогревать!Да,к тому же,плесень может появиться!Это будет жесть!


  • 0

#382 Мрачный кекс

Мрачный кекс

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 159 сообщений
  • 127 тем
  • Регистрация:31 Янв 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Март 2018 - 22:35

Ширину коридора померить - пардон - не смогу. Мебель приходится разбирать и в квартирах с более широкими коридорами. Лучше сразу быть к этому морально готовым.

Стены лоджии, насколько мне известно, утеплены так же, как и наружные стены: пеноблоки, минеральная вата, облицовочный кирпич. Не холодные.

 

P.S.

В облицовочном кирпиче встречаются вентиляционные отверстия. Их заделывание (заштукатуривание, например) чревато накоплением в минеральной вате влаги, со всеми "вытекающими" последствиями.


  • 0
На исходе века взял и ниспроверг
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.

#383 Luchesse

Luchesse

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 3 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:16 Фев 2017

Отправлено 02 Апрель 2018 - 19:36

Всем здравствуйте, а что у нас с подземным паркингом? В собственность передали, а пользоваться нельзя, все двери закрыты...ключи не передали.

Самое главное ПИК это по сути никак не комментирует....


Сообщение отредактировал Luchesse: 02 Апрель 2018 - 19:38

  • 0

#384 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 25 Апрель 2018 - 15:31

У меня в платежке про отопление вообще ничего нет, только "содержание и ремонт". Счетчик отопления пока отключен.

 

 

Отопительный сезон закончился а понимания, как будет считаться отопление, у пик комфорта нет. Причем даже сроков, когда выставят счета сказать не могут. Предполагаю, что ребята очень не хотят считать отопление по стоимости  газа, и изыскивают возможности несколько увеличить суммы счетов.

 

 

Всем здравствуйте, а что у нас с подземным паркингом? В собственность передали, а пользоваться нельзя, все двери закрыты...ключи не передали.

 

 

У меня с паркингом никаких сложностей не было, позвонил в Пик комфорт, затем подъехал и забрал комплект ключей.


  • 0

#385 Дарья06

Дарья06

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 30 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:24 Окт 2014

Отправлено 07 Июнь 2018 - 18:16

Здравствуйте, хочу купить однушку в вашем доме? Стоит? Расскажите плюсы и минусы
  • 0

#386 Igor76

Igor76

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:11 Окт 2017

Отправлено 07 Июнь 2018 - 19:29

На мой взгляд:

Минусы
1. Цена за метр на 20- 25% выше, чем в других новостройках
2. Лоджию не утеплить, так как сплошное остекление по фасаду простым стеклом.

Плюсы
1. Внешний вид дома, просторные подъезды.
2. Дом монолитный, нормального качества и уже сдан.
2. Теплозащита дома А+ и крышная котельная, то есть тепла на обогрев расходуется меньше и стоит за Гкал дешевле.
3. Меньше проблем с парковкой, так как часть жильцов будет использовать подземный паркинг

Расположение, вид из окон, инфраструктура, огороженная территория, и.т.д. более субъективные критерии, для каждого свои. Однушку не особо выгодно покупать, за сравнимые деньги можно взять двушку в других ЖК. 2-х комнатные квартиры интереснее, но и стоят соответственно дороже.
 


  • 0

#387 volodevich

volodevich

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 36 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:10 Янв 2017

Отправлено 07 Июнь 2018 - 23:36

Здравствуйте, хочу купить однушку в вашем доме? Стоит? Расскажите плюсы и минусы


Самый большой минус - это УК. Просто пройдитесь по двору и поймёте, почему.
Лоджии довольно топорно сделаны, очевидно что застройщик экономил по-максимуму на финишном этапе строительства. Насчет теплоэффективности дома еще не ясно - до сих пор жильцы не платили за отопление.
Плюсы уже были перечислены.
  • 0

#388 MarieSal

MarieSal

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 3 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:12 Мар 2018

Отправлено Вчера, 12:07

Я думаю, что это — серьёзная ошибка.

Прикрепленные изображения

  • 19.gif

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных