Перейти к содержимому


Фотография

Галилей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 16

#1 ICEDONE

ICEDONE

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 431 сообщений
  • 29 тем
  • Регистрация:18 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 15:33

оказывается галилей строили белорусы, вот статья пишут себестоимость 530 дол продаем за 3000

 

 

86a351d648c54056939f192b1a0ec212.jpg23082 просмотра

Летом этого года крупнейший застройщик Минска — МАПИД — вышел на международный уровень. В Калуге белорусы начинают возводить крупнопанельный жилой квартал под названием «Малиновка». Другой наш застройщик — «10 УНР» — недавно построил монолитно-кирпичную многоэтажку в этом же российском городе. Почему Калуга, а не Минск? Что вынуждает крупных игроков рынка заключать контракты в России и не уйдут ли они туда насовсем? Сколько будет стоить квадратный метр в Минске и есть ли пределы уплотнению застройки? Обо всем этом — наш разговор с Василием Устинчиком, председателем наблюдательного совета ОАО «10 Управление начальника работ».

Дом бизнес-класса «Галилей» сейчас активно рекламируют калужские риелторы. Престижный район в центре, свободная планировка, своя система очистки воды. Квадратный метр здесь доходит до $3000. «Коробку» за 10 месяцев возвели строители из «10 УНР». Белорусская организация выступила в качестве подрядчика по монолитным работам и кирпичной кладке.

— За последние два года в Минске нам не выделили ни одного участка, несмотря на то, что неоднократно подавали заявки в горисполком, а из России предложения на подрядные работы поступают регулярно. Там о нас осталась хорошая память еще со времен Союза,— говорит Василий Устинчик. — Правда, нормальных предложений почти не было. Все говорят: приезжайте, мол, вкладывайте в строительство свою «оборотку», а деньги получите потом. Это рискованно, но почему-то такой подход повсеместен. Условия, предложенные застройщиком из Калуги, нас устроили: работали по предоплате, контракт был основан на зафиксированной цене. Свидетельство о допуске к работам в России получали через организацию «СпецСтройРеконструкция», представительство которой открыто в Минске с разрешения МИДа.

d5cb70531883f9acbf8a88603f6994f7.jpg

Дом возводится в историческом центре Калуги, на улице Циолковского, где стесненная застройка, со стороны двора — школа. Условия довольно сложные. Мы доработали строительный проект, поменяли конструктивную схему дома, что позволило сэкономить 1 млн долларов, в том числе за счет экономии бетона, арматуры.

9dfeeaf68dc83ab15395062e01982397.jpeg

8a53464e62e695184dcd8228505d0e51.jpeg

e6b51edee305c38fdf0ce026bc5b242f.jpeg

1c348d53c01465d3d066578f124728e4.jpeg

e68f15b099ef201f2e6bd34936bf91b1.jpeg

Работали белорусы по 12 часов в сутки, вахтовым методом. Подъемный кран, другая техника — все свое. Проблем с размещением не было – проживали на съемных квартирах. На побывку домой в Минск ездили автобусом своей организации.

Два семиэтажных подъезда на общем стилобате, 68 квартир, подземный гараж, офисы — таким будет «Галилей», сдача которого намечается на конец 2014 года.

ee2b7dc4bca0ae42c893f13f8ac9b0bb.jpg

7f7b4feac6b4f6b5b38615777ef3bfd0.jpg

— Где же выгоднее строить: в Минске или в Калуге?

— Конечно, в России рентабельность в разы выше. Себестоимость одного метра «коробки» нашего дома — 530 долларов, тогда как продажная цена приближается к 3000 долларов за квадратный метр. Да, есть боязнь, что могут «пробросить», не заплатить. Но надо внимательно подбирать заказчика. Поскольку мы были в Калуге на виду, нас заметили и поступили новые предложения. Сейчас выбираем надежного партнера. Не исключено, что через пару лет выступим в России и в качестве заказчика и самостоятельно построим дом. Со временем 50% бизнеса планируем перевести в Россию.

— Что в ближайшие годы будете строить в Минске. Есть ли новые проекты?

— До 2011 года 50% жилья мы строили для льготников. Затем кризис, указ №13 — объем строительных работ у «10 УНР» упал в два раза. Мы пошли на строительство других объектов в качестве генподрядчиков: торговый центр на Ложинской, гостиницы на улице Октябрьской и на Немиге. Что касается жилья, то сейчас строим энергоэффективные дома на улице Рафиева и в Каменной Горке. Последний, кстати, проектировался для многодетных семей, на квартиры рассчитывали силовики. Однако дом не попал в утвержденный Минстройархитектуры перечень проектов, под которые выделяются льготные кредиты. Теперь обзваниваем людей — если кто-то готов строиться без привлечения льготных кредитов — работаем дальше через жилищные облигации. Если нет — квартира поступает в свободную продажу.

e61422bd31224c28e4a3748e14da4c3c.jpg

8e82894b5fc31a12b9f6d8229f0eae25.jpg

— «10 УНР» планировал строить жилой комплекс в районе пересечения проспекта Дзержинского и улицы Гурского, возле станции метро «Михалово». Проект буксует несколько лет. В чем причина?

— Одна из проблем — перенос существующих коммуникаций. По площадке проходят 30 высоковольтных кабелей, плюс газопровод высокого давления и кабель на 110 тысяч вольт. Вскрываем сети по схеме в одном месте, а нужный кабель — на 8 метров в стороне… Идут судебные тяжбы по сносу с отселенцами. Не решен вопрос и с высотой зданий. Сейчас там можно строить не выше 15 этажей, а мы хотим 18. Но после чемпионата мира по хоккею обещают закрыть аэропорт Минск-1 и тогда ограничение снимут. Думаю, в следующем году эта стройка начнется. Там будет три «столбика» и трехподъездный линейный дом.

806b6f800818cb494efb75bb3abffe4d.jpg

— А 25-этажный дом в бывшем Военном городке? Зимой 2012 года под него огородили площадку, но местные жители выступили против уплотнения, и вам пришлось отступить.

— Стройка этого дома не отменена, а лишь приостановлена. Причиной конфликта послужила нехватка детских садов в районе, но детсад уже возводят на положенном месте через дорогу. Возобновление нашей стройки — дело недалекого будущего.

b3c742fad069806c2ed65cbf83b3d7a5.jpg

Заявки на другие площадки мы подавали, но город нам отказывал. Какие перспективы по Минску? По тем проектам, что имеем, будем загружены еще года два. А дальше, если ситуация не изменится, придется закрывать объемы за счет России.

— Архитекторы говорят, что свободных участков для нового жилья в Минске уже не осталось. Заниматься сносом обременительно, пахотные земли неприкосновенны. Не будем ли мы наблюдать через пару лет массовый уход застройщиков в Россию?

— Сейчас три организации, входящие в Белорусскую ассоциацию застройщиков, уже представлены в России. Это «Гродножилстрой», «Минскпромстрой» и «10 УНР». Не будем забывать и про МАПИД и его «Малиновку» в Калуге. Конечно, в Минске остается 2,5 млн квадратных метров «незавершенки», но и она со временем уйдет, уйдут долгострои. И в 2015—2016 годах, если в градостроительной политике ничего не изменится, мы и другие застройщики увидим пустоту. Не исключаю, что кто-то потянется в Россию, кто-то займется другим бизнесом.

— А что, по вашему мнению, надо изменить, чтобы этого не произошло?

— Лично мне перспективной видится идея строительства таунхаусов в пригороде Минска. Все-таки наш белорусский менталитет требует лужайку, клумбы, хотя бы 1,5—2 сотки земли. Почему раньше города строились компактно? Была проблема с транспортом. Сегодня 2 машины в семье — уже норма, и люди могут, не испытывая проблем, жить в 5—10 километрах от города.

— Да, но запрет на застройку пахотных земель…

— Я сам родом из Пуховичей и каждые выходные бываю в деревне. Если где-то не хватает пашен, приглашу всех заинтересованных на свою малую родину и покажу, где можно пахать… Если сравнить Германию и Беларусь по площади и численности населения, то у нас почти в 10 раз земли на человека больше. Но почему-то в Мюнхене построили первый 25-этажный жилой дом, а потом провели городской референдум и приняли решение, что больше 7 этажей строить жилье нельзя. А в Минске все громоздят 25-этажки. Мы бы и рады строить более низкие дома, но комитет архитектуры не позволяет.

480326532dd65e096e712ba154610240.jpg

— Говорят, без уплотнения застройки Минску не обойтись. Разделяете эту точку зрения?

— Там, где позволяют нормативы, строить надо. Я не пойму протестующих: территория им не принадлежит, а они поднимают бунт. Если бы это была их земля, за которую они платят деньги, — дело другое, но если есть прошедший экспертизу проект, если соблюдены все нормы (а наши нормы намного строже, чем в Японии или США), то что еще можно обсуждать? Законность строительства? Она проверяется контролирующими органами на стадии госэкспертизы, а не жильцами.

Но уплотнять надо разумно, не создавая неудобств соседям. Строишь новый дом — обеспечь каждую квартиру машино-местом, как мы это сделали на улице Ложинской.

b63d4933a8e27c6a8e8b7dd852c64000.jpg

— Год назад вице-премьер Беларуси Анатолий Калинин предложил не строить в Минске коммерческое жилье — только арендное и по госзаказу.

— Я участвовал в передаче на БТ, и ведущий задал вопрос: будут ли коммерческие застройщики строить арендное жилье? А до этого в студии делились опытом коллеги из Германии. Я тогда спросил у них: под какой процент можете взять кредит на арендный дом? 2—3% был ответ. Мы не против строить, но дайте кредит хотя бы под 7% в белорусских рублях, и тогда даже сможем конкурировать с государственными застройщиками по ценам. При других условиях затея просто не имеет смысла.

6ca3071833fb6e7cef2f255c17d0dec7_1379487

— Город-спутник Смолевичи пока тоже не привлекает коммерческих застройщиков?

— Там будет высокая себестоимость строительства с учетом затрат на инженерную инфраструктуру. Сети, дороги — в действительности все это вешают на коммерческих застройщиков, хотя все магистральные сети должны строиться за счет бюджета… Да и захотят ли минчане туда переезжать? Сомнительно. «Спутник» должен начинаться с рабочих мест, а не с квадратных метров жилья.

1ac0b00615030d2539a1aed28ec6b55c.jpg

341dc43b43de755a9a7f1f1fdad3b998.jpg

— И эксперты, и новички на форуме сегодня твердят в один голос: цены на жилье в Минске будут расти. Ваш прогноз: обновит столица максимум, достигнутый в 2007 году, когда квадратный метр взял психологическую отметку в 2000 долларов?

— Я бы хотел напомнить слова Николая Ладутько, который весной прошлого года заявил: адекватная цена метра для Минска — 2000 долларов. Это были слова, подтвержденные расчетами. Буду говорить за первичный рынок. Свободных участков уже нет, какую площадку ни возьми — обременения по сносу, переселению, переносу сетей. Уже сегодня затраты на инфраструктуру прибавляют к стоимости квадратного метра 500—700 долларов. Когда метр в Минске будет стоить в среднем 2000 долларов? Сказать трудно, но все к этому идет. Во всяком случае, ожидать снижения стоимости жилья в Минске сейчас нет оснований.


Сообщение отредактировал ICEDONE: 31 Декабрь 2013 - 15:39

  • 0

#2 disfox

disfox

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 780 сообщений
  • 36 тем
  • Регистрация:06 Окт 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:где то на просторах нашей Родины

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 15:46

Ограждающая конструкция толщиной в кирпич, это просто прекрасно....


  • 0
Above us only sky

#3 ICEDONE

ICEDONE

    Местный

    Топикстартер
  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 431 сообщений
  • 29 тем
  • Регистрация:18 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 15:51

Ограждающая конструкция толщиной в кирпич, это просто прекрасно....

Дом возводится в историческом центре Калуги, на улице Циолковского, где стесненная застройка, со стороны двора — школа. Условия довольно сложные. Мы доработали строительный проект, поменяли конструктивную схему дома, что позволило сэкономить 1 млн долларов, в том числе за счет экономии бетона, арматуры.


  • 0

#4 disfox

disfox

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 780 сообщений
  • 36 тем
  • Регистрация:06 Окт 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:где то на просторах нашей Родины

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 18:49

я даже не представляю как они прошли экспертизу в плане теплотехники. Понятно что там будет утеплитель, вопрос только какой. похоже что 300 мм. По нашему климату проходит стены 380 (полтора кирпича) и 150 утеплителя. 


  • 0
Above us only sky

#5 PLIK

PLIK

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 442 сообщений
  • 3 тем
  • Регистрация:22 Окт 2013

Отправлено 02 Январь 2014 - 18:47

Зачем больше? Кирпич дороже утеплителя
  • 0

#6 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 643 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 17 Июнь 2014 - 08:09

Не очень-то у них продажи идут по таким заоблачным ценам. Из 65 квартир 30 до сих пор не продано, судя по сайту.

А меж тем, на рынке намечается новый рекорд: 110 000 за метр! http://kalugahouse.ru/item/1168065/

Это очередное "илитное" и "бохатое" жилье строится на месте вот этих домиков: http://kaluga-apx.li...8.html#comments. Какой должен быть доход в месяц, чтобы купить квартиру по таким расценкам?!

На Кирова уже до 89 000 за метр скинули, не берут бетонные коробочки без стен даже на Кирова за такую цену.


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#7 disfox

disfox

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 780 сообщений
  • 36 тем
  • Регистрация:06 Окт 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:где то на просторах нашей Родины

Отправлено 17 Июнь 2014 - 15:42

почитал

 

 

1 комн. квартиры от 44,31 до 50,64.

это не относиться к элитному. это эконом (или массовый класс)


  • 0
Above us only sky

#8 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 643 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 17 Июнь 2014 - 15:46

Но цены отнюдь не эконом :facepalm:

За трешку 9 лямов без отделки выходит...


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#9 disfox

disfox

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 780 сообщений
  • 36 тем
  • Регистрация:06 Окт 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:где то на просторах нашей Родины

Отправлено 17 Июнь 2014 - 16:23

жадность застройщика не знает границ))) а вообще они вольны ставить любую цену. вопрос купит ли кто.... ответ, никто. думаю и на кирова упадет тыс до 70.


  • 0
Above us only sky

#10 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 643 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 17 Июнь 2014 - 17:16

жадность застройщика не знает границ))) а вообще они вольны ставить любую цену. вопрос купит ли кто.... ответ, никто. думаю и на кирова упадет тыс до 70.

то-то и оно:)

Мне вот интересно, купят ли хоть одно машиноместо на Кирова по цене "однушки" в хрущевке? :)


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#11 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 643 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 04 Февраль 2015 - 16:36

Застройщик решил засекретиться: большими жирными буквами на сайте написал:

По всем вопросам обращаться в отдел продаж.

Ни планировки, ни свободные квартиры, ни стоимость метра больше неизвестны.

К чему бы? Неужто цены снизили? :laugh:


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#12 himan

himan

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 209 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:15 Апр 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Февраль 2015 - 04:58

Застройщик решил засекретиться: большими жирными буквами на сайте написал:

По всем вопросам обращаться в отдел продаж.

Ни планировки, ни свободные квартиры, ни стоимость метра больше неизвестны.

К чему бы? Неужто цены снизили? :laugh:

Ну да,снизила...щазз. Осенью приценивался было 100 т. кв.метр, а  в начале январе ходил смотреть однушку, на втором этаже были две свободны в двух корпусах, но цена уже была не 100 а 110 тысяч за метр. и 3-ки были несколько свободных, а сейчас на сайте вроде все продано значится. Как-то не верится, мне вот однушка не понравилась, темная и не такая вроде просторная для 47 метров и 5-ти лямов,да еще не известно что под тобой будет на первом этаже.


Сообщение отредактировал himan: 05 Февраль 2015 - 05:18

  • 0

#13 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 643 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 05 Февраль 2015 - 09:32

Успехов в продажах... 110 тысяч за метр... в Калуге... с такими площадями и планировками... :facepalm:


  • 0
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#14 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 31 168 сообщений
  • 227 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 05 Февраль 2015 - 09:50

Круть. Люди, зачем вы хотите эти квартиры? В этом районе полно отличный, светлых и просторных однушек, с давно проверенными соседями. Ну, без подземной парковки, да. Но и не за 5 миллионов зато.


  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#15 himan

himan

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 209 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:15 Апр 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Февраль 2015 - 21:14

Успехов в продажах... 110 тысяч за метр... в Калуге... с такими площадями и планировками... :facepalm:

А что вы думаете об  "элитном" доме пер.Воскресенский  с комнатами в 2-х комнатной квартире в 16 квадратов? Двушка 67 квадратов тянет сейчас на уровне забора вокруг стройплощадке в почти 6 миллионов. Место в подземном паркинге  вроде 900 тысяч.Застройщик тот же что и строит на Бушмановке сейчас. Технология строительства и материалы (пеноблоки+штукатурка+облицовочный кирпич) судя по документации те же что и на бушмановке. На Чижевского-Московской при той же цене  и большей общей площади хоть комнаты по 20 квадратов. В галилее  кондиционирование в квартиру заведено и общедомовая очистка воды.В чем элитность дома по-калужски?


Сообщение отредактировал himan: 05 Февраль 2015 - 21:23

  • 0

#16 himan

himan

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 209 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:15 Апр 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Февраль 2015 - 21:35

Круть. Люди, зачем вы хотите эти квартиры? В этом районе полно отличный, светлых и просторных однушек, с давно проверенными соседями. Ну, без подземной парковки, да. Но и не за 5 миллионов зато.

Про других не скажу, а я ходил, потому что возникла необходимость в квартире для себя, поэтому хочу в хорошем новом доме )


Сообщение отредактировал himan: 05 Февраль 2015 - 21:50

  • 0

#17 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Февраль 2015 - 22:03

himan, за эти деньги можно построить хороший новый дом для одной семьи квадратов на 150. И соседи донимать не будут, и управляющая компания не нужна, да и машину будет где запарковать. 900 000 рублей - средняя цена участка на 7-8 соток с коммуникациями и нормальной дорогой, а не машиноместо в подвале. 


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных