Тема для тех, кто планирует судиться с застройщиком или уже делает это. Обсуждаем проблемные вопросы, помогаем друг другу советами, делимся положительной практикой. От нашей активности зависит результат!

Судимся с застройщиком и делимся информацией здесь!
#2
Отправлено 06 Июль 2015 - 15:00
Ну и для разгона немного статистики на тему: что теряет дольщик, отказываясь судиться с застройщиком, и что приобретает застройщик, нарушая сроки строительства.
"Вот пример из реальной судебной практики. Суд присудил дольщику неустойку в размере 80 000 руб., штраф в пользу дольщика по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, то есть еще 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Следовательно, только за просрочку можно получить порядка 130 000 рублей. И это мы не учли еще сумму за некачественное строительство, на которую также начисляется штраф по закону о защите прав потребителей. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, может превышать 200 и даже 300 тысяч рублей...
А теперь подсчитаем, что теряете Вы в случае просрочки передачи Вам квартиры или ее некачественного строительства. Условия задачи следующие:
- застройщик допустил просрочку в передаче квартиры на год (известная в Калуге строительная компания «Монолит» допускает просрочку на 11-13 месяцев);
- по договору долевого участия в строительстве Вами уплачено застройщику 2 000 000 рублей.
Итак, в случае годовой просрочки застройщик имеет возможность «крутить» Ваши деньги в других своих проектах, тем самым избегая необходимости в заемных средствах от банков (под разорительные проценты). Посчитаем выгоду застройщика. Для расчета возьмем старый дедовский способ, такой как положить деньги в банк под процент. Неэффективно, конечно, ибо деньги в обороте принесут куда больше прибыли. Но зато так удобнее считать. И отталкиваться будем от средней ставки банковского процента по вкладам 10% годовых.
Получается, что недобросовестный застройщик заработал на Вас свыше 200 000 рублей. Просто так. Без всяких Вам компенсаций за это. А теперь умножьте это на количество квартир в доме, например, на 100. Получаем выгоду застройщика с одного дома в размере 20 миллионов рублей только на просрочке. Однако, неплохо.
Сообщение отредактировал xe-xe: 06 Июль 2015 - 15:38
реклама сайта
#3
Отправлено 06 Июль 2015 - 16:12
Кто-то об этом много говорит, а кто-то просто молча идет в суд с заявлением и отсуживает, что ему полагается законом., но не факт, что к этому времени получит деньги, застройщик к этом времени благополучно успевает "слиться".
К стати в отношении СК "Монолит" долго время велось банкротство и чудом эта компания осталась на плаву и рассчиталась по долгам с кредиторами. Не подумайте плохого, их не защищаю, описываю реальную ситуацию.
#4
Отправлено 06 Июль 2015 - 22:27
Кто-то об этом много говорит, а кто-то просто молча идет в суд с заявлением и отсуживает, что ему полагается законом., но не факт, что к этому времени получит деньги, застройщик к этом времени благополучно успевает "слиться".
К стати в отношении СК "Монолит" долго время велось банкротство и чудом эта компания осталась на плаву и рассчиталась по долгам с кредиторами. Не подумайте плохого, их не защищаю, описываю реальную ситуацию.
Получить все, что "полагается законом" не так-то просто. Неустойку суд практически всегда снижает. И зачастую очень сильно.
Про Монолит все в курсе. Единственное, чего самостоятельно достигла эта компания - так это довела себя до банкротства. А на плаву она осталась исключительно благодаря ФСК "Лидер", которым требовались площадки в Калуге. Но сейчас политика Монолита, судя по всему, вновь стремительно приближает его к очередному предбанкротному состоянию.
#5
Отправлено 07 Июль 2015 - 07:55
Многие остаются с решением первой инстанции, дальше желание отпадает. Считаю, что если представляешь себя сам в суде, то надо идти до ВС.
#6
Отправлено 07 Июль 2015 - 07:55
я придерживаюсь вот этого определения как эталона:
#7
Отправлено 07 Июль 2015 - 08:16
#8
Отправлено 07 Июль 2015 - 08:19
#9
Отправлено 07 Июль 2015 - 09:16
"Единственное, чего самостоятельно достигла эта компания - так это довела себя до банкротства."
Согласен. Монолит - совершенно бессовестная компания. Мало того, у них просрочка по 11-13 месяцев, так еще в апелляционной жалобе они вот что пишут: "Дольщик при истребовании неустойки имеет ярко выраженный имущественный интерес, направленный на улучшение своего финансового положения и причинение застройщику материального ущерба". Вот красавцы! Оказывается мы еще и виноваты, что требуем с них то, что нам положено по закону. А вот еще цитата: "Присужденная неустойка ведет к необоснованному обогащению истцов". Значит, как крутить наши деньги по году - это нормально, а как выплатить неустойку - так это обогащение дольщика! Короче, самая отстойная компания!
Сообщение отредактировал Д.Н.: 07 Июль 2015 - 09:17
#11
Отправлено 07 Июль 2015 - 09:27
Судиться будем с су155, как только плучим свидетельство, а когда это будет неизавестно. Прострочка идет.. Другой вопрос, как и когда получишь деньги, неустойку, которую присудят...
Для сведения: для пострадавших от рук СУ-155 дольщиков общество защиты прав дольщиков Калуги значительно снизило ставку вознаграждения за свои услуги по представлению интересов дольщиков в суде.
#12
Отправлено 09 Июль 2015 - 00:32
Монолит - совершенно бессовестная компания.
Монолит все-таки второй в рейтинге бессовестности. Первое место у СУ-155
#14
Отправлено 10 Июль 2015 - 00:52
По данным защиты прав дольщиков Калуги Алант по количеству претензий все-таки уступает и СУ-155 и Монолиту. Даже не знаю, радоваться этому факту или огорчаться
Сообщение отредактировал xe-xe: 10 Июль 2015 - 08:39
реклама
#15
Гость_xe-xe_*
Отправлено 10 Июль 2015 - 08:40
Консультант по долевке, 10 ридонли, за рекламу.
#16
Отправлено 25 Июль 2015 - 01:09
Многие остаются с решением первой инстанции, дальше желание отпадает. Считаю, что если представляешь себя сам в суде, то надо идти до ВС.
Не, моих скупых познаний даже на наш калужский суд не хватило бы. А уж тем более идти в ВС Я по своему делу, как только застройщик начал со сроками косячить, сразу к юристу сходил. Так как-то спокойнее было. Да и дальнейший ход дела показал, что правильно сделал, что не стал самодеятельностью заниматься. Там столько заморочек!
#17
Отправлено 25 Июль 2015 - 20:36
Д.Н. , Речь то, что человек ни чего не теряет, а у "комерческих юристов" есть фишка разводить на бабки клиента. Встречалась в процессе с "аблокатами" другой стороны которые понимали всю безысходность дела и все равно доили клиента
Сообщение отредактировал Штучка: 25 Июль 2015 - 21:06
#18
Отправлено 26 Июль 2015 - 01:38
Штучка, да, я сначала тоже пошел к такому адвокату. Он загнул мне 15 тыщ сначала и 15% от присужденной суммы. А когда я спросил про то, какие у меня шансы и на какую сумму могу рассчитывать - начал мычать что-то про "подробнее ознакомиться с делом, изучить законодательство и т.п.". Нормально, думаю, ты еще и не в теме, законов не знаешь. Короче, ушел ни с чем. Да и дороговато запросил. В инете нашел страничку общества защиты прав дольщиков калуги. Обратился. Там ребята быстро расписали, на что я могу рассчитывать, а на что нет (я хотел еще с застройщика срубить деньги за съем квартиры за период просрочки, но юристы отговорили, поскольку это дело было бесперспективным). Такой подход порадовал. Да и намного бюджетнее оказалось. Поэтому согласен, юрист юристу рознь. Ну а самому впрягаться в этот "головняк" не было ни времени, ни знаний.
#20
Отправлено 03 Август 2015 - 23:48
Есть тут кто-нибудь, кто реально смог получить деньги от СУ-155? Не просто отсудить, а именно получить. Что там вообще по этой компании? Обанкротится или как?
#21
Отправлено 04 Август 2015 - 09:26
Я отсуживала и списывала деньги с СУ, в счет своего работодателя. Но не через приставов, а через банк
#22
Отправлено 04 Август 2015 - 09:54
Что значит "списывала деньги с СУ, в счет своего работодателя"? Не совсем понятен механизм. А давно это было? Мне интересно, в последнее время платит СУ кому, или это бесполезно с ними судиться?
#23
Отправлено 04 Август 2015 - 09:59
Что значит "списывала деньги с СУ, в счет своего работодателя"? Не совсем понятен механизм. А давно это было? Мне интересно, в последнее время платит СУ кому, или это бесполезно с ними судиться?
Значит "по работе судилась" а не как физ лицо. Они на прямую ни кому не платят и не платили, а если платежи проходят, но через 3х лиц с назначением платежа за СУ.
#25
Отправлено 20 Август 2015 - 20:41
Теперь неустойку за просрочку можно взыскивать, даже если Вы случайно подписали акт приемки-передачи квартиры без указания недостатков по срокам сдачи (то есть без замечаний). Всем интересующимся подробности в личку.
#26
Отправлено 21 Август 2015 - 07:38
Теперь неустойку за просрочку можно взыскивать, даже если Вы случайно подписали акт приемки-передачи квартиры без указания недостатков по срокам сдачи (то есть без замечаний). Всем интересующимся подробности в личку.
ссылку на практику или разъяснение суда опубликуйте
#27
Отправлено 21 Август 2015 - 09:16
Теперь неустойку за просрочку можно взыскивать, даже если Вы случайно подписали акт приемки-передачи квартиры без указания недостатков по срокам сдачи (то есть без замечаний). Всем интересующимся подробности в личку.
Я так в 2013-м выиграл суд. Подписал акт вообще без указания чего-либо, потом подал в суд на возмещение за просрочку.
#28
Отправлено 23 Август 2015 - 15:00
Vladimir85, не знаю как у Вас, а в нашем случае в акте было четко указано, что дольщик претензий к застройщику по срокам сдачи не имеет. В любом случае наша с Вами практика крайне полезна, поскольку очень многие дольщики сначала подписывают акт без замечаний, и лишь потом вспоминают про неустойку.
#29
Отправлено 24 Август 2015 - 10:12
Vladimir85, не знаю как у Вас, а в нашем случае в акте было четко указано, что дольщик претензий к застройщику по срокам сдачи не имеет.
ЕМНИП, это ничего не меняет: такой акт не снимет ответственности за просрочку согласно ФЗ-214. У меня такой фразы не было.
#30
Отправлено 24 Август 2015 - 22:31
Vladimir85, жаль не все дольщики об этом знают.
#31
Отправлено 25 Август 2015 - 12:33
Пришло приглашение (заказное с уведомлением) подписать допсоглашение о переносе сроков. В ДДУ есть такой пункт:
"Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику [долевого строительства] предложение о изменении срока передачи Объекта по договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору.
Стороны пришли к соглашению, что в случае неподписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение 30 календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами."
Естественно, ничего подписывать я не хочу, но как грамотно отбрехаться? Направлять отказ в письменном виде, или просто в игнор (допник не будет зарегистрирован, т. е. они идут в пешее эротическое в любом случае)?
#32
Отправлено 25 Август 2015 - 12:52
Vladimir85, В игнор. Есть ли в самом тексте договора положения обо изменений условий договора? Если нет, юридической силы эта писулька без Вашей подписи не имеет. Что за застройщик?
Все доп. соглашения по ДДУ так же должны проходить государственную регистрацию.
Сообщение отредактировал Штучка: 25 Август 2015 - 12:53
#33
Отправлено 25 Август 2015 - 14:38
Vladimir85, В игнор. Есть ли в самом тексте договора положения обо изменений условий договора? Если нет, юридической силы эта писулька без Вашей подписи не имеет. Что за застройщик?
Все доп. соглашения по ДДУ так же должны проходить государственную регистрацию.
Спасибо. Застройщик на букву "М" (во всех смыслах), тайфунный.
#34
Отправлено 25 Август 2015 - 14:44
Пришло приглашение (заказное с уведомлением) подписать допсоглашение о переносе сроков. В ДДУ есть такой пункт:
"Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику [долевого строительства] предложение о изменении срока передачи Объекта по договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору.
Стороны пришли к соглашению, что в случае неподписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение 30 календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами."
Естественно, ничего подписывать я не хочу, но как грамотно отбрехаться? Направлять отказ в письменном виде, или просто в игнор (допник не будет зарегистрирован, т. е. они идут в пешее эротическое в любом случае)?
А я бы не стал игнорить. Развлечения ради, если конечно есть на это время, разъяснил бы им всю глубину их заблуждений относительно того, что молчание в данном случае не является конклюдентным действием. А также про то, что указанный пункт не обеспечивает юридического равенства сторон договора, поскольку лишает в данном случае дольщика права выбора: подписывать или нет. В общем, сделал бы такой обстоятельный ответ. Тем более, что в дальнейшем, при взыскании неустойки за просрочку, это скорее всего придется писать.
А застройщик не Алант случайно? Я, кажется, у них в договоре такой пункт видел.
#36
Отправлено 25 Август 2015 - 22:54
Vladimir85,игнор. мы не подписывали ничего. да еще и акт подписали в их формулировке, что претензий по срокам сдачи не имеем. лоханулись, конечно. на радостях, что дом все таки сдали.
суд был на днях. выйграли)
#38
Отправлено 26 Август 2015 - 00:05
Vladimir85,игнор. мы не подписывали ничего. да еще и акт подписали в их формулировке, что претензий по срокам сдачи не имеем. лоханулись, конечно. на радостях, что дом все таки сдали.
суд был на днях. выйграли)
Монолит сильно брыкался?
#39
Отправлено 26 Август 2015 - 09:39
Бывалый дядька,даже не явились в суб, но сумму суд занизил так конктретно.
#41
Отправлено 26 Август 2015 - 11:15
Бывалый дядька, общество защиты прав дольщиков взялось за наше дело. спасибо им
#44
Отправлено 26 Август 2015 - 23:40
Да, получил. Это недорого. Адвокаты дороже берут.
#45
Отправлено 27 Август 2015 - 09:00
А можно в личку сколько просили и сколько суд присудил? Иск подавали после сдачи дома или до?
Хотелось бы сравнить, чтобы адвокатам не переплачивать.
#50
Отправлено 27 Август 2015 - 17:12
Бывалый дядька,да суд был только вот вот. через месяц решение вступит в силу. а потом не знаю что. может еще застройщик решит обжаловать
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных