Перейти к содержимому


Фотография

Очередное банкротство МОНОЛИТА


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 658

#1 zamala13

zamala13

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 01:23

В пятницу Арбитражный суд Калужской области вынес определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "СК "Монолит" на период до 30 марта 2017 года.

 

Данная новость усугубляется тем, что ряд домов, возводимых Монолитом фактически не застрахованы, т.е. дольщики, не введенных в эксплуатацию домов, не смогут получить страховку от страховой компании после объявления Монолита банкротом. Отсутствие страховых полисов подтверждается ответом из страховой компании ООО "Региональная страховая компания".

Инспекция государственного строительного надзора Калужской области неоднократно выносила предписания Монолиту по факту отсутствия страховых полисов и обязывала их устранить данное нарушение. Монолит не только не выполнил данные предписания, но и еще имеет наглость оспаривать их в судебном порядке, заявляя в суде, что страховые полиса имеются на руках у дольщиков.

 

http://kad.arbitr.ru...73-28f50fd98120

 

http://kad.arbitr.ru...94-8713d413cc5c

 

http://kad.arbitr.ru...b8-d1bfbcbf8b9d

 

http://kad.arbitr.ru...b7-4e3144d3c737

 

В связи с этим имеет смысл составить коллективное обращение в Городскую управу г.Калуги о необходимости создать комиссию по контролю за строительством недостроенных объектов Монолита, а также обращение в прокуратуру о привлечении к уголовной ответственности руководства Монолита за нарушения в области долевого строительства, в частности за отсутствие обязательной страховки, чтобы стимулировать Монолит к достройке и вводу в эксплуатацию недостроенных домов.

 

 

 

 

Прикрепленные файлы


  • -13

#2 atom

atom

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 159 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:25 Май 2015
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 14:08

Как то странно получается ведь без страховки долевку в госреестре не зарегистрируют,а если регали то там всем уголовка светит статья мошеничество)))


  • 0

#3 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 14:26

Выдержки из Решения №23-2545/2016:

 

 "Инспекцией установлено, что общество не возместило денежные средства участников долевого строительства в сумме 10 549 308,53 руб., направленные не по целевому назначению, в том числе по следующим объектам: многоэтажный жилой дома (№24/1 по ГП) по адресу: г. Калуга, микрорайон Тайфун, ул.Молодежная, д. 41, корп. 1 - в сумме 5 842 878,92 руб.; 9-10 этажный жилой дом со встроенными офисными по адресу: г. Калуга, ул. Знаменская, д. 45 – в сумме 745 762,00 руб.; многоэтажный жилой дом (№32 по ГП) по адресу: г. Калуга, микрорайон «Тайфун» - в сумме 3 960 667,61 руб. Таким образом, пункт 8 предписания от 19.11.2015 №152 в части возмещения 10 549 308,53 руб. общество не исполнило". 

 

"В ходе проведения внеплановой проверки установлено, что указанное предписание не исполнено, а именно: Обществу было предписано заключить со страховой организацией, отвечающей требованиям статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ, или обществом взаимного страхования договоры страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (в том числе по договорам, заключенным до 01.10.2015) следующих объектов: многоэтажный жилой дом №24/1 по ГП в микрорайоне «Тайфун» по адресу: г.Калуга, ул.Молодежная, д. 41, корп.1; многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Солнечный бульвар, д. 8 (микрорайон «Тайфун» №5 по ГП); многоэтажный жилой дом (№32 по ГП), расположенный по адресу: г. Калуга, микрорайон «Тайфун»; 
 
    При проведении внеплановой документарной проверки выполнения предписания общество представило копию генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 №35-18287/2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (страховщик) и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Монолит» (далее договор страхования от 16.12.2015 №3518287/2015).  Согласно пункту 3.3 договора страхования от 16.12.2015 №35-18287/2015 страховщик принимает на страхование ответственность по договорам участия в долевом строительстве, заключенным страхователем в отношении объекта: Многоквартирный жилой дом №24/1 по ГП.
     В соответствии с пунктом 3.1 договора страхования от 16.12.2015 №3518287/2015 застрахованным является риск наступления ответственности страхователя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, принятому страховщиком на страхование в рамках договора.
     В силу пункта 3.2 договора страхования от 16.12.2015 №35-18287/2015 подтверждением принятие на страхование ответственности по договору участия в долевом строительстве является выдача страховщиком страхового полиса с указанием выгодоприобретателя – участника долевого строительства. В ходе проведения внеплановой документарной проверки выполнения предписания общество также представило 25 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №24/1 по ГП. Страховые полисы, подтверждающие принятие на страхование ответственности по договорам участия в долевом строительстве, обществом не представлены.
    На основании вышеизложенного инспекцией установлено, что предписание в части заключения договоров страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №24/1 по ГП в микрорайоне «Тайфун» по адресу: г.Калуга, ул.Молодежная, д. 41, корп.1 со страховой организацией, отвечающей требованиям статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ, обществом не выполнено". 

    Аналогичная ситуация с домами 5 по ГП и 32 по ГП.


  • 0

#4 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 14:28

Ответ из страховой компании ООО "Региональная страховая компания"

Прикрепленные изображения

  • Screenshot (1).png

  • 0

#5 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 14:37

Как то странно получается ведь без страховки долевку в госреестре не зарегистрируют,а если регали то там всем уголовка светит статья мошеничество)))

Мошенничество в чистом виде. Кручу, верчу, запутать хочу.

Монолит сначала сделал страховку в СК "Универс-Гарант" на срок один год, как раз на срок строительства дома. Только строительство затянулось, а  страховка закончилась. Да и у страховой компании отозвали лицензию.

Инспекция предписала Монолиту заключить новый договор. Вот тут-то и начинается "ловкость рук и никакого мошенничества": Заключают генеральный договор, представляют его в Росреестр и спят спокойно.

Со стороны все красиво, а если копнуть поглубже, то Генеральный договор без оформленных страховых полисов - это мыльный пузырь. 


  • 0

#6 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 14:57

Монолит еще имеет наглость заявлять в суде:

 

"Заявитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что полисы к договору страхования имеются только у участников долевого строительства и с учётом решения суда по делу А23- 2545/2016 предписание исполнено".

 

Дача ложных показаний в чистом виде!

Прикрепленные файлы


  • 0

#7 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 15:08

После публикации сообщения в газете Коммерсант 

 

 

в течении 30 дней нужно будет заявиться в реестр кредиторов для того, чтобы участвовать в совете кредиторов.

 

Раньше публикации подавать заявление не надо! Если на момент рассмотрения судьей заявления публикации не будет, то данное заявление отклонят и придется подавать повторно.


Сообщение отредактировал Владимир: 21 Декабрь 2016 - 11:21
Нераксрытая ссылка удалена

  • 0

#8 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 15:29

Еще до введения банкротства сотрудник Монолита в устной беседе  сказал, что компанию будут банкротить, но дома достроят. Также он признал, что страховки они должны сделать, но не будут.

Но слова к делу не пришьешь. Если дом 5 еще как-то строят, то строительство дома 24/1 вообще не ведется.

 

Я лично уже подал соответствующие заявления в прокуратуру, Управу и Инспекцию по государственному строительному надзору.

 

Но это мало. Нужно коллективное обращение и создание инициативной группы.

Всех дольщиков Монолита прошу откликнуться.


  • 0

#9 888

888

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 283 сообщений
  • 15 тем
  • Регистрация:16 Июн 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Клг

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 21:35

денешку за просрочку я точно не получу)))


  • 0
Когда нет денег - нет любви (с) Ленинград

#10 юКЕЙЯ

юКЕЙЯ

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 612 сообщений
  • 10 тем
  • Регистрация:20 Мар 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 02 Октябрь 2016 - 22:02

Есть кто на Знаменской гараж оформить успел?
  • 0

#11 slic

slic

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 103 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:19 Май 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 09:34

zamala13,

доброго времени суток!

из вашего сообщения следует что по дому 31 по ГП есть страховка? 


  • 0

#12 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 11:20

Если у вас на руках нет полиса, то наличие страховки под сомнением. В проектной декларации по дому 31 не нашел упоминаний о страховой компании. По этому вопросу лучше обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора (пл.Старый Торг, д.5).


Сообщение отредактировал zamala13: 03 Октябрь 2016 - 11:29

  • 0

#13 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 11:38

Первому кто вступит в реестр кредиторов нужно будет подать ходатайство о применении судом параграфа 7 Закона о банкротстве. Сейчас в определении упоминании об этом параграфе нет.

 

Параграф 7  п.3 ст.201.1 №127-ФЗ

"Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано".


  • 0

#14 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 12:06

Один из дольщиков Монолита:

 

объект долевого строительства: рег.№40-40/001-40/001/006/2016-2501/1 от 31.05.2016;

Объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 95, 15 кв.м, местоположение: Калужская область, г.Калуга, ул.Пригородная, д.56

участники долевого строительства: Калужский областной суд, ИНН: 4027024969


  • 0

#15 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 13:19

Крайне подозрительным является тот факт, что внешний управляющий тот же, что и при первом банкротстве Монолита - Желнин Е.П.


  • 0

#16 slic

slic

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 103 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:19 Май 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 13:41

Крайне подозрительным является тот факт, что внешний управляющий тот же, что и при первом банкротстве Монолита - Желнин Е.П.

 

Данный управляющий очень много где ведет/вел свою деятельность

 

 

как его везде хватает?)


Сообщение отредактировал Владимир: 21 Декабрь 2016 - 11:22
ссылка удалена

  • 0

#17 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 03 Октябрь 2016 - 13:57

Вот здесь лучше отслеживать сообщения о банкротстве:


Сообщение отредактировал Владимир: 21 Декабрь 2016 - 11:22
ссылка удалена

  • 0

#18 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 04 Октябрь 2016 - 10:36

Если кто не понимает всей серьезности ситуации, то дело обстоит так:

 

У Монолита есть время на достройку домов ТОЛЬКО до 31.03.2017 г. 

С 01.04.2017 г. начнется конкурсное производство и Монолит по закону не будет иметь права заниматься хозяйственной деятельностью.

 

У нас скоро начинается зимний период, а дома еще не остеклены. Нужно начинать активные действия, чтобы подгонять Монолит по темпам строительства.


  • 0

#19 karleone

karleone

    Продвинутый

  • Участник
  • PipPipPip
  • 186 сообщений
  • 29 тем
  • Регистрация:24 Апр 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 04 Октябрь 2016 - 12:19

zamala13, я не понял а когда будет само банкротство? неустойку за просрочку собственники сданных объектов уже не взыщут?


  • 0

#20 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 04 Октябрь 2016 - 18:56

Само банкротство - это следующая стадия, т.к. конкурсное производство. Неустойку можно после опубликования сообщения о введении наблюдения заявить в арбитражный суд  в реестр требований кредиторов. Самостоятельно по исполнительному листу теперь взыскать нельзя. Ранее предъявленные, но не исполненные листы будут возвращены.

 

Так что шансы получить неустойку стремительно движутся к нулю.


Сообщение отредактировал zamala13: 04 Октябрь 2016 - 18:58

  • 0

#21 гиропорус

гиропорус

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 1 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2016

Отправлено 05 Октябрь 2016 - 16:59

zamala13,Здравствуйте, как  с вами связаться? Я дольщик монолита.


  • 0

#22 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 05 Октябрь 2016 - 17:14

zamala13,Здравствуйте, как  с вами связаться? Я дольщик монолита.

 

Пишите в личку.


  • 0

#23 888

888

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 283 сообщений
  • 15 тем
  • Регистрация:16 Июн 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Клг

Отправлено 05 Октябрь 2016 - 19:21

Первому кто вступит в реестр кредиторов нужно будет подать ходатайство о применении судом параграфа 7 Закона о банкротстве. Сейчас в определении упоминании об этом параграфе нет.

 

Параграф 7  п.3 ст.201.1 №127-ФЗ

"Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано".

Я вступил в реестр кредиторов... А как понять первый ли?

Не оч понял что дает этот параграф

\Спасибо!


  • 0
Когда нет денег - нет любви (с) Ленинград

#24 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 00:12

 

Первому кто вступит в реестр кредиторов нужно будет подать ходатайство о применении судом параграфа 7 Закона о банкротстве. Сейчас в определении упоминании об этом параграфе нет.

 

Параграф 7  п.3 ст.201.1 №127-ФЗ

"Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано".

Я вступил в реестр кредиторов... А как понять первый ли?

Не оч понял что дает этот параграф

\Спасибо!

 

Не знаю в какой реестр вы вступили, но пока ни одного кредитора кроме заявителя нет 

 

http://kad.arbitr.ru...a3-b74ea65aec99


  • 0

#25 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 00:19

Параграф 7 регламентирует процедуру банкротства юридического лица, осуществляющего строительство, т.е Застройщика. Сейчас начато банкротство без учета данной специфики.

 

О включении в реестр кредиторов в отношении каждого кредитора выносится Определение арбитражного суда в рамках дела о банкротстве. Кроме того, вы должны направить в адрес временного управляющего и должника копию Заявления о включении в реестр кредиторов. Адрес временного управляющего будет указан в сообщении о введении процедуры наблюдения в отношении Монолита. 

 

На данный момент этот адрес не известен)


  • 0

#26 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 11:32

Суд вынес решение по делу об обжаловании административного штрафа. Монолит хотел признать штраф за отсутствие страховых полисов незаконным.

 

06.10.2016

Информация о принятом судебном акте

Ефимова Г. В.

Отказать в удовлетворении заявления (жалобы)

Дата публикации: 06.10.2016 г. 10:11:03 МСК


  • 0

#27 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 12:24

Преимущества процедуры банкротства застройщика для дольщика (Применение параграфа 7)

Первым преимуществом процедуры банкротства застройщика является приоритет удовлетворения требований дольщиков перед другими кредиторами. Закон о банкротстве предусматривает четыре очереди удовлетворения требований кредиторов. 
Кредиторы первой очереди – лица, которым застройщик обязан компенсировать вред здоровью, а также моральный вред.
Кредиторами второй очереди являются работники застройщика, а также лица, которым застройщик обязан заплатить по договорам авторского заказа.
Третья очередь – это требования дольщиков, которые выделены законом в приоритет над массой кредиторов, требования которых по общему правилу удовлетворялись бы в третьей очереди.
Четвертая очередь – остальные кредиторы.

Вторым немаловажным преимуществом для дольщиков процедуры банкротства застройщика является возможность признать договоры с застройщиком договорами долевого участия в строительстве. Застройщики нередко маскируют договоры долевого участия в строительстве предварительными договорами купли-продажи, инвестиционными контрактами и другими видами договоров с целью, чтобы к их правоотношениям с покупателем не применялся закон о долевом участии в строительстве, который предусматривает повышенную ответственность застройщика перед дольщиком.


  • 0

#28 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 12:24

Признание права собственности на недвижимость в рамках банкротства застройщика
Выбирая между возвратом денежных средств и признанием прав на квартиру, следует помнить, что на практике у банкротов-застройщиков не остается денежных средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов. 
Это связано с приоритетной выплатой текущих платежей, связанных с судебными расходами, вознаграждением арбитражного управляющего, а также коммунальными платежами. Также одной из причин нехватки является большой объем требований кредиторов, который к моменту выплаты может увеличиваться в разы за счет неустоек по всем обязательствам.
Признание права собственности на недвижимость в процессе банкротства застройщика выводит из конкурсной массы Ваше имущество. То есть квартира либо объект незавершенного строительства не будут участвовать в публичных торгах, направленных на получение денежных средств, необходимых для погашения задолженности перед всеми кредиторами.
В зависимости от того, на какой стадии находится строительство многоквартирного дома, Вы вправе либо признать право собственности на квартиру, либо на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства. Наличие у Вас права собственности позволяет в дальнейшем создать совместно с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать недвижимость.


  • 0

#29 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:00

Передача недостроя

 

В соответствии с законодательством в ходе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками. Однако закон устанавливает ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна:

1. Стоимость объекта незавершённого строительства и прав на земельный участок не должна превышать сумму всех требований участников строительства более чем на 5%. То есть, если, предположим, сумма всех требований кредиторов составляет 100 000 000 рублей, а стоимость недостроя по оценке независимого специалиста 106 000 000 рублей, то объект ЖСК могут и не передать. Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость.

2. Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди. Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда.

3. Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам. Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства. Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей.

4. Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

 

Следовательно, для получения прав на достройку дома дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для расчётов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершённого строительства. А в дальнейшем ещё и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию. В результате стоимость квадратного метра приобретённого дольщиком жилья может оказаться сравнима со стоимостью квартир на вторичном рынке. Однако с сожалением приходится признать, что если дольщики не внесут эти средств и не достроят дом самостоятельно, все деньги, которые они уже успели вложить, будут, скорее всего, потеряны.


  • 0

#30 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:01

Достройка объекта

 

Если все вышеперечисленные условия выполнимы, и дольщики серьёзно намерены достраивать дом своими силами, можно переходить к созданию ЖСК.

Для этого инициативная группа дольщиков должна провести собрание, на котором принять решение о создании ЖСК, выбрать правление и председателя, утвердить устав ЖСК и определить размер вступительного взноса. После регистрации ЖСК в налоговых органах в качестве юридического лица можно обращаться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, с ходатайством о погашении требований дольщиков путём передачи недостроенного объекта созданному дольщиками ЖСК. Параллельно с этим можно вести приём в ЖСК новых членов. Ими должны быть только дольщики застройщика-банкрота. Заявление о приёме должно быть рассмотрено в течение месяца, и общим собранием пайщиков принято решение о принятии или об отказе в принятии новых членов в ЖСК. Размер пая, который приобретает член ЖСК, должен быть пропорционален площади квартиры, на которую он претендует. В списке пайщиков, который ведёт правление ЖСК, в обязательном порядке указывается, какая квартира закреплена за каждым из пайщиков.

После принятия арбитражным судом решения о передаче объекта незавершённого строительства созданному дольщиками ЖСК необходимо решить вопрос о привлечении новой строительной компании в качестве генерального подрядчика для окончания строительства дома. Для этого правление ЖСК направляет предложения о заключении договора организациям, вызывающим у него наибольшее доверие, и рассматривает предложенные этими компаниями условия. С другой стороны сами строительные компании должны оценить предложение ЖСК, для чего им будет необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и осмотреть сам объект незавершённого строительства. Решение о выборе строительной компании и основные условия договора подряда обсуждаются и утверждаются на общем собрании.

Для начала строительства необходимо получить у арбитражного управляющего проектную документацию на дом и иные сопутствующие технические и производственные документы. Кроме того нужно заключить договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений и получить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы разрешение на строительство на имя ЖСК. Здесь проблем обычно не возникает, городские власти, как правило, идут навстречу обманутым дольщикам, тем более, если они сами проявляют инициативу, создали ЖСК и намерены достраивать свой дом.

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства. Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей. Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ.

После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.


  • 0

#31 888

888

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 283 сообщений
  • 15 тем
  • Регистрация:16 Июн 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Клг

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:11

Параграф 7 регламентирует процедуру банкротства юридического лица, осуществляющего строительство, т.е Застройщика. Сейчас начато банкротство без учета данной специфики.

 

О включении в реестр кредиторов в отношении каждого кредитора выносится Определение арбитражного суда в рамках дела о банкротстве. Кроме того, вы должны направить в адрес временного управляющего и должника копию Заявления о включении в реестр кредиторов. Адрес временного управляющего будет указан в сообщении о введении процедуры наблюдения в отношении Монолита. 

 

На данный момент этот адрес не известен)

адрес для направления корреспондеции для временного управляющего Желнина это 115054 москва дубининская д7 а\я 77

 

штамп о принятии моего заявления на моем экземпляре стоит с подписью и временем.

у меня просрочка...


  • 0
Когда нет денег - нет любви (с) Ленинград

#32 888

888

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 283 сообщений
  • 15 тем
  • Регистрация:16 Июн 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Клг

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:15

zamala13, копии отправил - квитанции приложил.

 

Как в итоге понять первый или нет???


  • 0
Когда нет денег - нет любви (с) Ленинград

#33 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:20

 


 

 

Пока в отношении вас не вынесено определения - вы не считаетесь включенным в реестр.

 

Кроме того, в заявлении желательно указывать дату и номер публикации, чтобы не было отказов.


Сообщение отредактировал iggoga: 06 Октябрь 2016 - 14:05
ОВЕРКВОТИНГ

  • 0

#34 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:22

Если на момент рассмотрения судом вашего Заявления еще не будет публикации, то возможен отказ суда о включении в реестр по формальным причинам.


  • 0

#35 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:27

адрес для направления корреспондеции для временного управляющего Желнина это 115054 москва дубининская д7 а\я 77

 

штамп о принятии моего заявления на моем экземпляре стоит с подписью и временем.

у меня просрочка...

 

В качестве образца привожу определение о включении в реестр требований.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал iggoga: 06 Октябрь 2016 - 14:05
ОВЕРКВОТИНГ

  • 0

#36 888

888

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 283 сообщений
  • 15 тем
  • Регистрация:16 Июн 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Клг

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 13:50

Пока в отношении вас не вынесено определения - вы не считаетесь включенным в реестр.

 

Кроме того, в заявлении желательно указывать дату и номер публикации, чтобы не было отказов.

в течение какого времени выноситься определение?? неделя? 


Сообщение отредактировал 888: 06 Октябрь 2016 - 21:05
ОВЕРКВОТИНГ

  • 0
Когда нет денег - нет любви (с) Ленинград

#37 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 196 сообщений
  • 132 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 14:07

Народ, я конечно все понимаю, но с оверквотингом завязываем, кто не знает что это - милости просим в ПРАВИЛА


Игога - он человечный. Вот! (С) White


#38 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 31 168 сообщений
  • 227 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 17:20

Если б еще и правила языка кто-то так же отстаивал. И банил бы за -тся и -ться и прочие "втечения".
  • -3

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#39 Владимир

Владимир

    небонежить

  • Администратор
  • 2 866 сообщений
  • 677 тем
  • Регистрация:27 Дек 2010
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 17:33


Если б еще и правила языка кто-то так же отстаивал. И банил бы за -тся и -ться и прочие "втечения".

Годнота, однакось.



#40 slic

slic

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 103 сообщений
  • 17 тем
  • Регистрация:19 Май 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 06 Октябрь 2016 - 17:34

А модераторам и различным ви ай пи разрешается флудить и ст###### не по теме?


  • 0

#41 Nomad

Nomad

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 94 сообщений
  • 14 тем
  • Регистрация:22 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 07 Октябрь 2016 - 12:46

Да, Гаджиев это официальный калужский мошенник. Не умеет вести бизнес, однако дружба с губернатором много значит. Сейчас опять банкротом, половина дольщиков по боку. Потом опять откроется под другим ООО, оформленного на сына/дочь/зятя и т.п. Если дело возбудят, губер его прикроет. Он не сядет, это же памятник. А обоих не посадят.


  • 0

#42 Дарья06

Дарья06

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 29 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:24 Окт 2014

Отправлено 07 Октябрь 2016 - 21:17

я тоже дольщик Монолита 24/1. Держите в курсе.


  • 0

#43 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 08 Октябрь 2016 - 00:04

Требуем передачи квартиры

 

 

Дольщик в первую очередь должен  включаться в реестр требований о передаче жилых помещений должника-застройщика. 

Требовать от банкрота-застройщика денежные средства имеет смысл или когда строительство фактически и не начиналось (или в начальных стадиях), или точно известно, что у застройщика много другого имущества помимо объектов строительства для дольщиков (что вряд ли). 

Поскольку дольщики относятся лишь к третьей очереди кредиторов, велик риск того, что денег для оплаты всех обязательств у застройщика не хватит и до дольщика с денежным требованием очередь не дойдет. Поэтому необходимо требовать от застройщика передачи квартиры.

 

Сообщение отредактировал zamala13: 08 Октябрь 2016 - 00:15

  • 0

#44 Бывалый дядька

Бывалый дядька

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 208 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:04 Авг 2015

Отправлено 11 Октябрь 2016 - 02:10

Если на момент рассмотрения судом вашего Заявления еще не будет публикации, то возможен отказ суда о включении в реестр по формальным причинам.

А публикация уже была? Не могу найти.


  • 0

#45 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 11 Октябрь 2016 - 10:08

Публикации еще не было. Управляющие так быстро не работают)


  • 0

#46 Немешай

Немешай

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 343 сообщений
  • 45 тем
  • Регистрация:15 Дек 2008

Отправлено 12 Октябрь 2016 - 21:14

Не утверждаю, но есть подозрение, что речь идет о преднамеренном банкротстве. Сумма требований у заявителя небольшая, при этом, например, по словам судебных приставов было арестовано здание, проведена его оценка и шла подготовка к публичным торгам. Так вот этого здания было достаточно для погашения всех обязательств монолита. При этом, вероятно, у должника есть еще куча имущества, которое можно арестовать и пустить с молотка, но даже одного этого здания достаточно для погашения всех исполнительных документов. Только должнику это не выгодно. намного выгоднее было бы, к примеру, найти лояльного кредитора, который возбудит дело о банкротстве и поставит лояльного конкурсного управляющего (допустим того же, который в прошлый раз временно наблюдал и донаблюдался до того, что появился финансовый посредник в цепочке застройщик-дольщик), а затем, например, вывести через этого или других лояльных кредиторов свои активы. Если это так, то теперь шансы у реальных кредиторов значительно снизились. Однако...

Как вариант можно объединиться и не допустить на первом собрании кредиторов попадания в комитет кредиторов сомнительных кредиторов, перед которыми у должника возникли обязательства по каким то сомнительным сделкам. Как вариант можно оспорить эти сделки. Также как вариант можно попробовать отстранить арбитражного управляющего, подав на него жалобу, особенно если такую жалобу подаст один из членов комитета кредиторов.

В общем. все, кто подаст заявления на включение в реестр кредиторов, обязательно знакомьтесь со всеми материалами дела о банкротстве, то есть смотрите, кто другие кредиторы и какие у них требования. Если требование другого кредитора вызывает сомнения, то вы можете представить суду возражения на такие требования. Особенно обращайте внимание на размер долга перед кредиторами, зачастую у липовых кредиторов огромные суммы требований к банкроту. Опять же, полагаю, что если таких возражений будет много, то суду придется рассматривать их более детально.

В общем, если не шевелиться, то можно не увидеть никакого имущества банкрота.

PS И еще, постарайтесь максимально распространить информацию о банкротстве, многие об этом даже не в курсе, зато посредник продолжает продавать квартиры в микрокрайоне Тайфун (ЖК Молодежный)


Сообщение отредактировал Немешай: 12 Октябрь 2016 - 21:30

  • 1

#47 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 13 Октябрь 2016 - 00:33

Подпишусь под каждым словом!

 

Дело обстоит именно так.


  • 0

#48 Бывалый дядька

Бывалый дядька

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 208 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:04 Авг 2015

Отправлено 13 Октябрь 2016 - 00:55

Немешай, 100% в точку. Банкротство преднамеренное. "Карманный" управляющий все сделает как надо. Потому совершенно справедлива мысль о его отстранении под любым предлогом. Также необходимо проверить сделки монолита за последний период об отчуждении имущества (нет ли среди них фиктивных). Надо бы еще подумать о возбуждении уголовного дела за преднамеренное банкротство (постараюсь изучить этот вопрос). По поводу распространения инфы о банкротстве также согласен. Трое моих клиентов вообще знать не знали об этом, пока я их не разочаровал(((


  • 0

#49 Елизавета

Елизавета

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 1 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:14 Окт 2016

Отправлено 14 Октябрь 2016 - 11:48

zamala13

Добрый день, я являюсь дольщиком Монолита в ЖК Молодежный, 32 корпус. Подскажите, что от меня необходимо для подачи коллективного заявления и как можно с вами связаться?


  • 0

#50 zamala13

zamala13

    Продвинутый

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:01 Окт 2016

Отправлено 14 Октябрь 2016 - 13:33

ответил в личку.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных