Перейти к содержимому


Фотография

перепланировка


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 16

#1 tytysik

tytysik

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 262 сообщений
  • 58 тем
  • Регистрация:09 Авг 2010

Отправлено 02 Декабрь 2012 - 21:08

Имеем: комнату в запущенной коммуналке в "сталинке". Первый этаж, отсутствует ванна, есть туалет, хол. и гор. вода. Надо сделать душевую кабину, которую треба "узаконить". Сосед не против, какие документы надо собирать, где, сколько денег готовить?
  • 0

#2 Дядя Костя

Дядя Костя

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 310 сообщений
  • 44 тем
  • Регистрация:24 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 09:43

Вам в БТИ на герцена, там узнаете точный список документов и ценник. А дальше готовите документы на перепланировку, согласовываете, перепланируете и приглашаете бти проверить получилось ли у вас сделать всё по-плану))) ИЛИ делаете как вам нравится прямо сейчас, а потом когда-нибудь перед продажей согласуете всё через суд (около полугода и 5000 на справки/пошлины) согласуется без проблем, если не увлеклись сносом стен и переносом санузлов в жилые комнаты и прочим строительным хулиганством.. у нас был второй вариант П.С. На первом этаже можно и ванну зафигачить.

Сообщение отредактировал Дядя Костя: 03 Декабрь 2012 - 09:44

  • 0

#3 tytysik

tytysik

    Местный

    Топикстартер
  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 262 сообщений
  • 58 тем
  • Регистрация:09 Авг 2010

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 12:01

Вам в БТИ на герцена, там узнаете точный список документов и ценник. А дальше готовите документы на перепланировку, согласовываете, перепланируете и приглашаете бти проверить получилось ли у вас сделать всё по-плану)))
ИЛИ делаете как вам нравится прямо сейчас, а потом когда-нибудь перед продажей согласуете всё через суд (около полугода и 5000 на справки/пошлины) согласуется без проблем, если не увлеклись сносом стен и переносом санузлов в жилые комнаты и прочим строительным хулиганством..
у нас был второй вариант
П.С. На первом этаже можно и ванну зафигачить.

Вот спасибо за ценный и грамотный совет! Попробую первый вариант.
  • 0

#4 Сырожа

Сырожа

    Сегёжа

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 704 сообщений
  • 22 тем
  • Регистрация:10 Июл 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 16:02

Очень бы хотелось что бы tytysik после опробирования первого варианта написала сколько времени она согласовывала проект перепланировки квартиры и в какую сумму это ей стало. B)
  • 0

#5 tytysik

tytysik

    Местный

    Топикстартер
  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 262 сообщений
  • 58 тем
  • Регистрация:09 Авг 2010

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 17:39

Очень бы хотелось что бы tytysik после опробирования первого варианта написала сколько времени она согласовывала проект перепланировки квартиры и в какую сумму это ей стало. B)

Ok! Так и сделаю, но, думаю долго придется ждать данную информацию. На скорое разрешение всех вопросов не рассчитываю. Думаю, на месяца три растянется согласование всех бумаг, не меньше.
  • 0

#6 Сырожа

Сырожа

    Сегёжа

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 704 сообщений
  • 22 тем
  • Регистрация:10 Июл 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 17:59

Ok! Так и сделаю, но, думаю долго придется ждать данную информацию. На скорое разрешение всех вопросов не рассчитываю. Думаю, на месяца три растянется согласование всех бумаг, не меньше.

не меньше. и нервов потрачено будет не мало. С пожаланием успехов в вашей не лёгкой затее!
  • 0

#7 Tatusya

Tatusya

    Продвинутый

  • Новичок
  • PipPipPip
  • 214 сообщений
  • 13 тем
  • Регистрация:26 Фев 2012

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 19:41

Привет все, прошу прощенья за то, что вторгаюсь в чужую тему, давно хотел обсудить.
Имеется квартира вокруг сортира, в которой сейчас делаю ремонт
следующей планировки, простите за рисунки
Изображение
Будет сделанно вот так.
Изображение
Сейчас переться в БТИ нет ни желания, ни времени. Подскажите пожалуйста, кто нибудь проходил второй вариант? Про его детали можно? И кто что делал максимально возможное с такими квартирами?
  • 0

#8 silaevK

silaevK

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 342 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:22 Ноя 2008
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 20:57

я перед тем как сделать перепланировку, сходил и получил разрешение на перепланировку с указанием того, что я переделаю. разрешение получено. перепланировка сделана, а вот в БТИ больше я не пошёл...пойду, когда буд продавать квартиру...платить 2 раза план БТИ нет смысла...действителен он только 3 года.
  • 0

За всё хорошее приходится платить 


#9 Дядя Костя

Дядя Костя

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 310 сообщений
  • 44 тем
  • Регистрация:24 Авг 2007
  • Пол:Мужчина

Отправлено 04 Декабрь 2012 - 08:19

Про его детали можно?

Может что-то упущу, но схема примерно такая:
- Приглашается БТИ для составления паспорта (у нас его не было)
- приходит парень/девушка замеряет, сверяясь со своей архивной схемой из БТИ
- через дцать дней получаете в БТИ паспорт со схемами "до" и "после" и печатью "перепланировка и переустройство не согласованы"
- Получаете техническое заключение что такая перепланировка не опасна, соответствует нормам и бла-бла-бла (для этого приходит человек с фотиком) (2-4тр)
- получаете справку из санэпидемстанции что "такая перепланировка не опасна, соответствует нормам и бла-бла-бла" (пара сотен р)
- пишите заявление в калрайсуд с просьбой оставить помещение в перепланированном состоянии и обязать БТИ погасить печати о перепланироке. (пошлина)
- ждёте суд, 1-2 минуты идёт суд, ждёте постановление
- идёте с ним в БТИ к главному инженеру, через 5 минут выходите.... всё
мы ходили и собирали документы и судились сами. Можно доверить тем, кто будет делать Техзаключение (у них есть юристы) - проще, но около десятки вроде просили...
И кто что делал максимально возможное с такими квартирами?
Пределов креатива нет)))) если есть возможность договориться с теми кто будет делать ТехЗаключение))) - что там будет написано, то и смотрят в СЭС и СУДе.
  • 0

#10 tytysik

tytysik

    Местный

    Топикстартер
  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 262 сообщений
  • 58 тем
  • Регистрация:09 Авг 2010

Отправлено 04 Декабрь 2012 - 12:27

я перед тем как сделать перепланировку, сходил и получил разрешение на перепланировку с указанием того, что я переделаю.
разрешение получено. перепланировка сделана, а вот в БТИ больше я не пошёл...пойду, когда буд продавать квартиру...платить 2 раза план БТИ нет смысла...действителен он только 3 года.

А эскиз перепланировки сами делали или заказывали? Если заказывали, то поделитесь инфой, где. И правда ли, что работы по ссогласованной перепланировке могут вести только уполномоченные на это строительные конторы? По крайней мере, так говорят. Не хотелось бы нести дополнительные траты на этих "фирмачей".
  • 0

#11 Сырожа

Сырожа

    Сегёжа

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 704 сообщений
  • 22 тем
  • Регистрация:10 Июл 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 04 Декабрь 2012 - 12:52

А эскиз перепланировки сами делали или заказывали? Если заказывали, то поделитесь инфой, где. И правда ли, что работы по ссогласованной перепланировке могут вести только уполномоченные на это строительные конторы? По крайней мере, так говорят. Не хотелось бы нести дополнительные траты на этих "фирмачей".

В жилищном кодексе всё прописано:глава 4 ЖК РФ и статья 25 ЖК РФ (определение понятий перепланировка и переустройство), статья 26 ( о документах и сроках выдачи разрешения),статья 28 ЖК РФ (о акте после перепланировки)
Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:
Свидетельство о собственности на квартиру.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.
Однозначно никто не даст разрешение на следующие виды работ:
• ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• те, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания;
• затрагивающие помещения в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (хотя на производство таких работ можно получить разрешение начальника штаба ГО);
• нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или способные привести к их разрушению;
• установку отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
ликвидацию каналов естественной вентиляции, уменьшение их сечения; Самый распространённый грешок при перепланировке
• увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования.
Что входит в понятие «перепланировка квартиры/помещения»
Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
Устройство лестниц.
Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
Изменение конструкции полов.
Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
Замена газовых и электрических плит.
Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
Остекление лоджий и балконов.
Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
Может кому нибудь пригодится эта инфа.
  • 0

#12 curtis

curtis

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 1 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:14 Фев 2013

Отправлено 14 Февраль 2013 - 14:52

В жилищном кодексе всё прописано:глава 4 ЖК РФ и статья 25 ЖК РФ (определение понятий перепланировка и переустройство), статья 26 ( о документах и сроках выдачи разрешения),статья 28 ЖК РФ (о акте после перепланировки)
Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:
Свидетельство о собственности на квартиру.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.
Однозначно никто не даст разрешение на следующие виды работ:
• ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• те, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания;
• затрагивающие помещения в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (хотя на производство таких работ можно получить разрешение начальника штаба ГО);
• нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или способные привести к их разрушению;
• установку отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
ликвидацию каналов естественной вентиляции, уменьшение их сечения; Самый распространённый грешок при перепланировке
• увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования.
Что входит в понятие «перепланировка квартиры/помещения»
Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
Устройство лестниц.
Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
Изменение конструкции полов.
Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
Замена газовых и электрических плит.
Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
Остекление лоджий и балконов.
Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
Может кому нибудь пригодится эта инфа.

С жилищным кодексом все понятно ,а эскиз перепланировки сами делали или заказывали? Где и сколько стоит???
  • 0

#13 vwkbih

vwkbih

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 494 сообщений
  • 75 тем
  • Регистрация:25 Авг 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 14 Февраль 2013 - 17:59

Скажите, есть фирмы которые могут узаконить перепланировку. Хочу поменять местами кухню и зал.
  • 0

#14 korkin

korkin

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 663 сообщений
  • 201 тем
  • Регистрация:25 Янв 2011
  • Пол:Мужчина
  • Город:калуга три дурака два плуга

Отправлено 14 Февраль 2013 - 19:32

ох, куртис.... настигнет тебя железная рука модератора за оверкоттинг.
  • 0
это только мухи серут беспорядошно, а мы всё правильно делаем...

#15 goodwin

goodwin

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 117 сообщений
  • 10 тем
  • Регистрация:30 Май 2012
  • Пол:Мужчина

Отправлено 03 Октябрь 2017 - 10:32

Сырожа, Замена газовых плит и остекление лоджий, балконов это тоже перепланировка!?? Надо идти  в БТИ если хочешь поменять плиту? 


  • 0

#16 Vasily_A

Vasily_A

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 981 сообщений
  • 164 тем
  • Регистрация:26 Июн 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Kaluga

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 10:13

Привет все, прошу прощенья за то, что вторгаюсь в чужую тему, давно хотел обсудить.
Имеется квартира вокруг сортира, в которой сейчас делаю ремонт
следующей планировки, простите за рисунки
23c9670cc1be.jpg
Будет сделанно вот так.
a5e9e52b8131.jpg
Сейчас переться в БТИ нет ни желания, ни времени. Подскажите пожалуйста, кто нибудь проходил второй вариант? Про его детали можно? И кто что делал максимально возможное с такими квартирами?

именно такой как на эскизе вариант не пройдет ни по первому, ни по второму вариантам.

причина - сдвиг границ "мокрых помещений". я именно на такой планировке уточнял (у родителей такая квартира была).

 

второй вариант (по суду) проходил успешно. проект (сам делал, в конторе с СРО его посмотрели и за 1тр утвердили), справки, бти, исковое в суд, пошлина мелкая, суд минут за 15 все утвердил. месяц на вступление в силу решения, и еще заход в бти за утвержденным техпаспортом.


  • 0

#17 jex

jex

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 5 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:17 Ноя 2017

Отправлено 18 Ноябрь 2017 - 21:31

В БТИ лучше обратиться, а то у них от случаю к случаю разные требования и потом выплываю дополнительные документы.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных