Перейти к содержимому


Свернуть %s Реклама

Ремонт, диагностика, запчасти и сервис, выкуп неисправных АКПП, CVT, вариаторов, DSG в Калуге тел: 201-646 запись

Фотография

ЖК Новые Черемушки

Новый ЖК на территории стеколького завода

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1176

#51 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 10:55

Должны построить новую дорогу Жукова - Тульская. Теща по телевизору видела, обсуждали проект НЧ и сообщили, что будет построена новая дорога, чтоб разгрузить Жукова и пьяную дорогу.


  • 0

#52 Мрачный кекс

Мрачный кекс

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 104 сообщений
  • 111 тем
  • Регистрация:31 Янв 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 16:32

ссылка уже 2,5 года. Но пока единственное, что активно строят, это продолжение калужской объездной дороги.

Если возле ЖК ещё и гаражи снесут, не предлагая взамен крытых парковок, то лучше уж больше заплатить в другом месте. Хранить машину, как я сейчас, под открытым небом, всю в пыли, с забитым семенами и листьями воздушным фильтром, регулярно отскр###### её ото льда и снега зимой и пытаться отодрать примёрзшие двери - это то ещё "удовольствие".

Сейчас мне опять скажут, что "народ зажрался". :)


Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 11:59
ссылка

  • 0
На исходе века взял и ниспроверг
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.

#53 =SERG=

=SERG=

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 833 сообщений
  • 84 тем
  • Регистрация:03 Мар 2005
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 17:56

 а разница между постройками 200м ( не считал, чисто визуально) 

Глазомер Вас слегка подводит :-)  Расстояние между Маршалом и НЧ по прямой - 800 метров, по дорогам - 1,5 км. 


Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Декабрь 2015 - 14:42

  • 0

"Мы не выбираем ни страну, где родимся,

ни народ, в котором родимся,

ни время, в котором родимся,

но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".


#54 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 04 Октябрь 2015 - 20:38

Сегодня проходил мимо стройки. Работают как муравьи)) А что будет с гаражами?

Прикрепленные изображения

  • image.png
  • image.png

  • 0

#55 звездочка твоя ясная

звездочка твоя ясная

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 14 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Окт 2015

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 14:58

Спасибо за фотки, будете еще проходить мимо, поделитесь результатом увиденного)) Планирую в начале следующего года купить в этом доме квартиру. Вот интересно, цены будут повышать? Может кто по опыту скажет, поднимаются цены в процессе строительства или нет.


  • 0

#56 Soldat_Shveik

Soldat_Shveik

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 113 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:26 Май 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:20

Всё в этом доме хорошо, но сроки сдачи ... По договору четвертый квартал 2017 ввод в эксплуатацию + полгода на передачу объекта это ж середина 2018 года :wacko: а прибавь как минимум пару месяцев на ремонт и новоселье только к новому 19-му году  :beer: И это не учитывая возможные задержки в строительстве...

 

С учётом того, что цену квартиры фиксируют, кажется, только от 70% предоплаты получается интересный выбор - морозить деньги на три с лишним  года или вложиться в покупку с открытой конечной ценой... 

 

 

ПС Ежели что - эт я так, мысли вслух, т.к. для себя этот проект серьёзно рассматривал


  • 0

#57 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:35

Считаю, что цены подымутся. Дом в стадии котлована не может стоить как почти построившийся. Потом будет развиваваться инфраструктура тоже дороже. Но это оптимистичный вариант. Может будет стоять 1 дом среди гаражей или ещё хуже пол дома.

Про сроки: это первая очередь в это время должна построиться 2017. А там 2 дома. Причём когда проходил мимо второго не видно. Или котлован может даже его нет. Пытался высмотреть не увидел(((
  • 0

#58 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:37

Soldat_Shveik,

Все не так. Цифра в договоре действительно прописана как конец 17го но это сделано для подстраховки на случай форс мажора чтоб не платить неустойки за задержку (почитайте профильные темы ). По факту обещают конец 16го года. По темпу строительства очень похоже.

Цена морозится при 50% оплаты.

Цену обещали поднять еще в сентябре, но думаю максимум до конца года провисит а может и до ноября, кто знает.


  • 0

#59 Soldat_Shveik

Soldat_Shveik

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 113 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:26 Май 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 16:40

Soldat_Shveik,

Все не так. Цифра в договоре действительно прописана как конец 17го но это сделано для подстраховки на случай форс мажора чтоб не платить неустойки за задержку (почитайте профильные темы ). По факту обещают конец 16го года. По темпу строительства очень похоже.

 

Искренне надеюсь, что так всё и будет, но поверить своими деньгами не рискнул - слишком уж кучеряво они "перестраховались" - на ПОЛТОРА ГОДА.

 

2015-10-13 15_42_38-Новые Черемушки.png


Сообщение отредактировал Soldat_Shveik: 13 Октябрь 2015 - 16:44

  • 0

#60 rxvp

rxvp

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 508 сообщений
  • 97 тем
  • Регистрация:24 Янв 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:kaluga

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 17:15

Комплекс интересный, но сейчас в Калуге заложено столько жилых комплексов, что не понятно кто их будет покупать?! А цену можно повышать, если есть спрос, чего явно нет, риски слишком высоки. Только из Брянска вернулся, там ещё критична ситуация, цены на 20-30% ниже чем в Калуге. Квадрат от 26000 руб. с евроремонт от 35000 руб. бери не хочу плюс скидки, акции. Это как с нефтью сейчас предложений много, а спроса нет. Так и с недвижимостью в Калуге, рынок перегрет, цены не такие уж и радужные, а повышать это ещё та утопия. Будем как в заброшенном городе с недостроенными жилыми комплексами по одному-два дома.
  • 0
Real eXperience Versatile Partner

#61 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 17:54

Они все на год полтора подстраховываются. Я когда смотрел дом на Никитина. Там уже и окна стоят и кран разобрали. А по срокам конец 16 начало 17.
  • 0

#62 звездочка твоя ясная

звездочка твоя ясная

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 14 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:13 Окт 2015

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 17:57

что-то цитировать не получается... :blush:

Согласна про перенасыщенный предложением рынок жилья и про раздутые цены, но живем мы здесь и сейчас, и ждать, когда лопнет этот ценовой пузырь, и лопнет ли... А тут - почти центр :unsure:

Позвонила застройщику, в общем "планируем построить раньше заявленного срока"))


  • 0

#63 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Октябрь 2015 - 19:13

Немного свежачка.

Прикрепленные изображения

  • IMG_1164.JPG
  • IMG_1163.JPG
  • IMG_1162.JPG
  • IMG_1161.JPG
  • IMG_1160.JPG
  • IMG_1158.JPG
  • IMG_1156.JPG

Сообщение отредактировал exEF: 13 Октябрь 2015 - 19:14

  • 0

#64 Eldy

Eldy

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 52 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:27 Фев 2015
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 01:11

Считаю, что цены подымутся. Дом в стадии котлована не может стоить как почти построившийся. Потом будет развиваваться инфраструктура тоже дороже. Но это оптимистичный вариант. Может будет стоять 1 дом среди гаражей или ещё хуже пол дома.

Про сроки: это первая очередь в это время должна построиться 2017. А там 2 дома. Причём когда проходил мимо второго не видно. Или котлован может даже его нет. Пытался высмотреть не увидел(((

 

Очень мне уж сомнительна перспектива повышения цен.

 

За последние 15 лет рынок в корне изменился, если раньше квартиры выкупали на стадии котлована оплачивая всю цену чемоданчиком с наличкой. То последние годы половина покупателей это ипотечники которые едва наскребли первый взнос и ипотеку берут только благодаря госсубсирированию. А из оставшихся покупателей большая часть тех кто получил деньги от продажи недвижимости (возможно продав жилье тем самым ипотечникам).
Все последние годы рынок рос по модели, при которой спрос подогревается в основном входом на рынок все новых слоев населения которым жилье по карману только в очень длинный (и желательно дешевый) кредит. 
Но сегодня игра: "мы строим больше, потому что все равно все купят" закончилась с уходом большей части населения со средним/небольшим доходом с рынка.
 
И у продавца остается выбор либо поднимать цены и не продавать (Дубрава пока цены были по 60 или комфорт парк со своими легендарными 70+ за квадрат), либо пытаться привлечь покупателя ценами. Даже Ташир по многим домам ушел в зону до 50, да и тот же Машрал, про который на прошлогодней выставке недвижимости менеджер по продажам доказывал, что в таком районе и столь качественном доме квартиры ниже 65 за квадрат стоить никогда не будут (сейчас от 50 вроде продают).
 
Поэтому как только в Черемушках поднимут цены, люди сразу уйдут к конкуренту, который строит дешевле или быстрее. Конечно кто-то (в основном застройщики) могут верить, что полгодика пройдет, и люди опять бросятся хватать квартиры "пока не подорожало", но лично я в этом крайне сомневаюсь (по крайней мере до тех пор пока существует такой избыток предложения на рынке).

  • 0

#65 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 08:04


Поэтому как только в Черемушках поднимут цены, люди сразу уйдут к конкуренту, который строит дешевле или быстрее. Конечно кто-то (в основном застройщики) могут верить, что полгодика пройдет, и люди опять бросятся хватать квартиры "пока не подорожало", но лично я в этом крайне сомневаюсь (по крайней мере до тех пор пока существует такой избыток предложения на рынке).

Вот только никто не строит дешевле или быстрее! цена 41к за метр. в центре! Где вы видели такие цены? А недвижимость как и любой товар будет дорожать всегда. Надеяться на падение цен в долгосрочной перспективе самообман. Спорить бессмысленно, время все расставит по местам. Только если у вас есть какой то интерес к покупке недвижимости кроме простых рассуждений, потеря времени стоит больших денег.


  • 0

#66 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 10:56

 


Поэтому как только в Черемушках поднимут цены, люди сразу уйдут к конкуренту, который строит дешевле или быстрее. Конечно кто-то (в основном застройщики) могут верить, что полгодика пройдет, и люди опять бросятся хватать квартиры "пока не подорожало", но лично я в этом крайне сомневаюсь (по крайней мере до тех пор пока существует такой избыток предложения на рынке).

Вот только никто не строит дешевле или быстрее! цена 41к за метр. в центре! Где вы видели такие цены? А недвижимость как и любой товар будет дорожать всегда. Надеяться на падение цен в долгосрочной перспективе самообман. Спорить бессмысленно, время все расставит по местам. Только если у вас есть какой то интерес к покупке недвижимости кроме простых рассуждений, потеря времени стоит больших денег.

 

Полностью согласен, недвижимость всегда росла в цене и будет расти. Цены в НЧ разумеется поднимут и не раз, имхо.

з.ы. в Маршале цены 54к за квадрат, в теме о нем такую цифру озвучивали. Из-за чего такая разница мне не понятно? Музей, мне как жильцу не интересен, скорей напротив, подземный паркинг, ну тут будет отдельный многоярусный паркинг. Виды и там и там на гаражи, разница по расстоянию к "Центру" 800 метров. Ну да каждый выбирает для себя.


Сообщение отредактировал exEF: 14 Октябрь 2015 - 11:03

  • 0

#67 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 12:45

Новостям про соединение улиц уже 2,5 года. Но пока единственное, что активно строят, это продолжение калужской объездной дороги.

Если возле ЖК ещё и гаражи снесут, не предлагая взамен крытых парковок, то лучше уж больше заплатить в другом месте. Хранить машину, как я сейчас, под открытым небом, всю в пыли, с забитым семенами и листьями воздушным фильтром, регулярно отскр###### её ото льда и снега зимой и пытаться отодрать примёрзшие двери - это то ещё "удовольствие".

Сейчас мне опять скажут, что "народ зажрался". :)

Скорей, посоветуют посмотреть план по застройке на сайте и под номером 11 увидеть многоэтажные наземные паркинги, по плану их 2 штуки.


  • 0

#68 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 830 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 14:10

exEF, главное, чтобы их все-таки застройщик построил, а не как на 65 лет Победы, где на плане паркинг многоуровневый есть, а на самом деле его не и скорее всего не будет.  


  • 0

#69 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 830 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 14:14

RomanticEgo, дорожает не любой товар. Любой товар дешевеет с выходом более новой версии этого товара. В Калуге на данный момент есть и проблема с ценой за квадрат, которая сильно завышена. Но это не главное, основная проблема - это спрос. Город маленький, жилья настроили уже очень много. Кому продавать то? Даже в качестве инвестиции в среднесрочной перспективе, кому потом продавать?

 

Если есть деньги, то проще уже взять квартиру в Москве, там ее как минимум всегда можно кому-то сдать. У нас - это практически не реально. А учитывая текущую ситуацию с изменениями в налогообложении, покупка и простой квартиры становится не рентабельным.  


Сообщение отредактировал Orange_Thief: 14 Октябрь 2015 - 14:15

  • 0

#70 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 14:27

exEF, главное, чтобы их все-таки застройщик построил, а не как на 65 лет Победы, где на плане паркинг многоуровневый есть, а на самом деле его не и скорее всего не будет.  

Тут больше от спроса зависит, будет спрос, построить не проблема, если под него выделен участок. Пока в офисе уверено говорят, что паркинг будет.


  • 0

#71 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 14:46

RomanticEgo, дорожает не любой товар. Любой товар дешевеет с выходом более новой версии этого товара. В Калуге на данный момент есть и проблема с ценой за квадрат, которая сильно завышена. Но это не главное, основная проблема - это спрос. Город маленький, жилья настроили уже очень много. Кому продавать то? Даже в качестве инвестиции в среднесрочной перспективе, кому потом продавать?

 

Если есть деньги, то проще уже взять квартиру в Москве, там ее как минимум всегда можно кому-то сдать. У нас - это практически не реально. А учитывая текущую ситуацию с изменениями в налогообложении, покупка и простой квартиры становится не рентабельным.  

 

Прошу меня простить но Вы не понимаете о чем говорите, В Калуге нет проблем с ценой за квадрат, цену определяет рынок. В кризис строить стали гораздо меньше (ту же мельницу заморозили). Людей становится только больше по определению.

Сдать квартиру в Калуге проблем никаких не вызывает, недвижимостью занимаюсь давно и ваши слова воспнинимаются как дезинфа или вброс.

А насчет налогооблажения, опять расплывчато все, в данный момент налог считают по реальной кадастровой стоимости и немного увеличился, для меня незаметно.

 

Признаюсь проанализировал рынок недвижимости в Калуге и лучше предложения для себя по соотношения цена/качество, я не вижу. Если Вы считаете по другому буду рад услышать.


  • 0

#72 rxvp

rxvp

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 508 сообщений
  • 97 тем
  • Регистрация:24 Янв 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:kaluga

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 15:41

Полемику можно вести бесконечно, только вот интересно, есть ли в Калуге хоть один жилой комплекс, который доведён до ума, так как он предполагался в изначальной проектной декларации?! Боюсь что нет, не считая одиноких домов центре. Описывая прекрасную будущую инфраструктуру, застройщики лукавят начиная от сроков сдачи, заканчивая детскими садами, паркингами, зеленой территорией, игровыми площадками и прочим. Спрос!? откуда он будет при населении в 300 тыс. и роста как такового нет, кроме мигрантов и временных рабочих из близлежащих районов. Аренда!? про неё тоже скоро можно будет забыть, столько гостиниц наверное нет ни в одном регионе России на душу населения, а тут ещё и квартиры в аренду, предложений больше чем спроса, а такими темпами демпинга не избежать. Доходность от аренды смешная 5-6% ниже банковских депозитов, а тем более инфляции, ликвидность сомнительная, плюс ко всему поиск адекватных арендаторов, беспокойство за имущество, коммунальные платежи, налоги, обслуживание и содержание, зачем такой геморрой!? Жить в комплексе ещё лет 10 с видом на стройку с вечным ремонтом и отсутствующей инфраструктурой ещё то удовольствие. Вот вся перспектива нынешних Калужских застройщиков у которых в проекте не один дом.

Сообщение отредактировал rxvp: 14 Октябрь 2015 - 15:42

  • 0
Real eXperience Versatile Partner

#73 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 15:52

Ну раз тема про конкретного застройщика, так давайте о конкретном застройщике и разговаривать. Смотрим ЖК "Вертикаль" в Туле, смотрим описание, помимо 5 домов и помещений под различные магазины, предусмотрен паркинг с эксплуатируемой кровлей и реконструкция спорткомплекса, далее переходим в "Фотоотчет со строительной площадки по ул. Шухова (ЖК "Вертикаль") от 02.10.2015" и там видим следующую фотографию. Я понимаю, что многие застройщики кидают и нет 100% уверенности и в этом, но достаточно просто посмотреть, как ведет себя застройщик в других городах или других объектах и можно составить свое впечатление.

Прикрепленные изображения

  • 10_1.jpg

Сообщение отредактировал exEF: 14 Октябрь 2015 - 15:55

  • 0

#74 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 20:41

Полемику можно вести бесконечно, только вот интересно, есть ли в Калуге хоть один жилой комплекс, который доведён до ума, так как он предполагался в изначальной проектной декларации?! Боюсь что нет, не считая одиноких домов центре. Описывая прекрасную будущую инфраструктуру, застройщики лукавят начиная от сроков сдачи, заканчивая детскими садами, паркингами, зеленой территорией, игровыми площадками и прочим. Спрос!? откуда он будет при населении в 300 тыс. и роста как такового нет, кроме мигрантов и временных рабочих из близлежащих районов. Аренда!? про неё тоже скоро можно будет забыть, столько гостиниц наверное нет ни в одном регионе России на душу населения, а тут ещё и квартиры в аренду, предложений больше чем спроса, а такими темпами демпинга не избежать. Доходность от аренды смешная 5-6% ниже банковских депозитов, а тем более инфляции, ликвидность сомнительная, плюс ко всему поиск адекватных арендаторов, беспокойство за имущество, коммунальные платежи, налоги, обслуживание и содержание, зачем такой геморрой!? Жить в комплексе ещё лет 10 с видом на стройку с вечным ремонтом и отсутствующей инфраструктурой ещё то удовольствие. Вот вся перспектива нынешних Калужских застройщиков у которых в проекте не один дом.

1)Не пойму как можно жить на стройке 10 лет, если ты сам говоришь что они инфраструктуру строит не будут.  2) Если доходность аренды 5% то с 15.т.р. (средняя цена по городу(не считая коммуналки) хозяин зарабатывает 700р? (Только все пытаются сдать свою квартиру - жалкие евреюшки!!)))  3) При чем тут гостиницы и эмигранты? 4) Про одиночки в центре,  нет инфраструктуры, нет проблем. Я про 1)Болдина, 2)Пестеля, 3)Никитина (Туберкулезка, Больница, Кожвен диспансер) шикарный вид из окна)))) А, и последнее нет спроса нет предложения)))


Сообщение отредактировал VorobeySer: 14 Октябрь 2015 - 20:41

  • 0

#75 rxvp

rxvp

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 508 сообщений
  • 97 тем
  • Регистрация:24 Янв 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:kaluga

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 21:06

VorobeySer, вы сами верите тому, что у них в рекламных проспектах? "Жилой комплекс будет возведён в течении 3 лет, они сдачу первого дома планируют на конец 2017 года, а в проекте 5 домов и инфраструктура...
Доходность считается от стоимости жилья на рынке... К сожалению в Калуге у некоторых не по одной квартире и они их сдают, это тренд вкладывать в недвижимость... Снимают жильё в основном приезжие, а приезжие у нас либо гастарбайтеры, либо гости города...
  • 0
Real eXperience Versatile Partner

#76 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Октябрь 2015 - 14:11

VorobeySer, вы сами верите тому, что у них в рекламных проспектах? "Жилой комплекс будет возведён в течении 3 лет, они сдачу первого дома планируют на конец 2017 года, а в проекте 5 домов и инфраструктура...
Доходность считается от стоимости жилья на рынке... К сожалению в Калуге у некоторых не по одной квартире и они их сдают, это тренд вкладывать в недвижимость... Снимают жильё в основном приезжие, а приезжие у нас либо гастарбайтеры, либо гости города...

Я так думаю, что 3 года это первая очередь, два самых больших дома 18 и 20 этажей и дворовая территория, остальное будет строиться после, по крайней мере Борисоглебский в Рязани они так и строили, на сколько мне известно. Если интересно почитайте Рязанские форумы, у них там много интересного, ну и за Тульской стройкой понаблюдать можно, через сайт застройщика.


  • 0

#77 Eldy

Eldy

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 52 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:27 Фев 2015
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Октябрь 2015 - 21:28

2) Если доходность аренды 5% то с 15.т.р. (средняя цена по городу(не считая коммуналки) хозяин зарабатывает 700р? (Только все пытаются сдать свою квартиру - жалкие евреюшки!!)))  

 

 
Ну давайте посчитаем доходность от сдачи в аренду.
 
Возьмем к примеру двушку в старом панельном доме в центре (сам живу в такой). 
Допустим 3 года назад вы купили такую квартиру за 3 миллиона рублей и сдали ее в аренду за 15 тысяч рублей, которые остаются вам после выплаты коммуналки.
15 000 руб х 12 месяцев дают нам 180 000 рублей дохода в год.
 
Не трудно посчитать что это составит 180 000/ 3 000 000 = 6% годовых.
 
Но теперь давайте представим что спустя 3 года вы решили продать эту квартиру. Но тут вы обнаруживаете, что эта квартира в 2015 году уже особо никому не нужна и стоит уже 2 500 000 и покупателей даже за эту цену не очень-то много.
Т.е. вы получили за 3 года по 180 тысяч в год = 540 000 и 2 500 000 за продажу итого сегодня вы имеете 3 040 000, т.е. + 40 тысяч рублей за 3 года (доходность меньше 1%).
Не забудьте, что с этих денег вы должны заплатить налоги, по закону 13% от того что вам платят квартиранты, плюс налог на недвижимость. Иначе соседи или те же квартиранты могут настучать в налоговую.
 
Если же бы вы положили эти деньги в банк под 10% в год (а в 2015 можно было положить и под 20%), то через 3 года у вас было бы уже 3 993 000 рублей. 

  • 0

#78 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 15:20

 

Но теперь давайте представим что спустя 3 года вы решили продать эту квартиру. Но тут вы обнаруживаете, что эта квартира в 2015 году уже особо никому не нужна и стоит уже 2 500 000 и покупателей даже за эту цену не очень-то много.

Откуда такие суммы? Бред полнейший. Цены росли, растут и будут расти.


  • 0

#79 _VADIM_

_VADIM_

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 3 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:30 Июл 2009

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 16:36

Здравствуйте.

 

Хочу предостеречь тех кто собирается купить квартиру у этого застройщика.

 

Договор который вы будите подписывать у застройщика не является договором участия в долевом строительстве.

 

Договор составлен не в соответствии с законом 214 ФЗ.(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ).

 

Предметом договора является не объект по договору участия в долевом строительстве, а взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

 

Это Договор инвестирования в строительство, замаскированный под договор участия в долевом строительстве.

 

Я проанализировал предоставленный застройщиком договор, ознакомился с  214 ФЗ и ФЗ N 2300-1 и пришел к этому выводу.


  • 0

#80 Soldat_Shveik

Soldat_Shveik

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 113 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:26 Май 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 16:47

_VADIM_

 

Договор мне тоже, помнится, не понравился, но они же утверждают что аккредитованы в Сбере, если это так то это автоматом означает что договор по ФЗ 214. Ну или разные договора для ипотечников и за нал.


  • 0

#81 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:02

_VADIM_,Уважаемый, Вы ввели себя в заблуждение и вводите в заблуждение других. А возможно специально пытаетесь напугать дезинформировать только какова цель.? Мне в офисе сейчас однозначно ответили что  все страхуется и работают они по 214 ФЗ , как и документы у них впорядке. Каждый может позвонить и узнать. К чему Вы гадаете, путаетесь и подменяете понятия непонимаю. 


  • 0

#82 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:23

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве
  • 0

#83 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:23

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве

Прикрепленные изображения

  • image.png

  • 1

#84 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:27

Какой нахер замаскированый. Если он так называется договор о долевом строительстве. Покажи мне где ты это увидел скрин, копию в договоре. Это начало моего договора))
  • 0

#85 VorobeySer

VorobeySer

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 74 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Сен 2015
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:27

Какой нахер замаскированый. Если он так называется договор о долевом строительстве. Покажи мне где ты это увидел скрин, копию в договоре. Это начало моего договора))
  • 0

#86 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 17:30

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве

Какой номер квартиры? возможно будущие соседи ) А увидел он это в 1м пункте ) предмет договора. Но видимо он не разобрался в формулировках.


  • 0

#87 _VADIM_

_VADIM_

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 3 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:30 Июл 2009

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:06

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве

 

Я так написал, потому что изучил данную тему.

У вас в самом названии уже допущена ошибка. Предлога об не должно быть.

Предметом договора должна быть квартира, которую застройщик должен передать, а не инвестирование!

 

 

 

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве

Какой номер квартиры? возможно будущие соседи ) А увидел он это в 1м пункте ) предмет договора. Но видимо он не разобрался в формулировках.

 

 

К вашему сожалению, Я разобрался.

 

Вы можете сравнить свой договор с типовым образцом и найти отличия.

Так же попросите ваших знакомых, у которых есть уже заключенный договор, показать вам.

Даже более, вы можете сходить к другому застройщику, который в калуге имеет хорошую репутацию, и попросить дать договор участия в долевом строительстве для изучения.

 

 

Вот ссылка на то, что должен содержать договор!

Смотреть пункт 4


Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 12:02
ссылка

  • 0

#88 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:27

 

Это мой договор. Весь скидывать не буду. Какой нахер замаскированый если он называется договором о долевом строительстве

Какой номер квартиры? возможно будущие соседи ) А увидел он это в 1м пункте ) предмет договора. Но видимо он не разобрался в формулировках.

 

273 же квартира =) Номер договора с номером квартиры совпадает =)


  • 0

#89 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:30

_VADIM_

 

Договор мне тоже, помнится, не понравился, но они же утверждают что аккредитованы в Сбере, если это так то это автоматом означает что договор по ФЗ 214. Ну или разные договора для ипотечников и за нал.

Они аккредитованы в Сбере, РосСельхоз банке и в Газпром Банке.


  • 0

#90 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:32

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.


  • 0

#91 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:34

Вот начало договора, если интересно могу скинуть полностью образец, мне его на почту скидывали ещё перед покупкой.

Прикрепленные изображения

  • image.png

  • 0

#92 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 18:34

 

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.

 

У меня 181 квартира =)


  • 0

#93 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 19:56

 

 

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.

 

У меня 181 квартира =)

Мне планировка этого варианта однокомнатной не понравилась, длинный коридор на кухню, мертвая зона .. В третьем подъезде по этому же стояку вариант лучше.


  • 0

#94 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 20:04

 

 

 

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.

 

У меня 181 квартира =)

Мне планировка этого варианта однокомнатной не понравилась, длинный коридор на кухню, мертвая зона .. В третьем подъезде по этому же стояку вариант лучше.

 

я там мудрить буду со стенами =) Вход в комнату, через кухню думаю сделать =)


  • 0

#95 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 20:36

 

 

 

 

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.

 

У меня 181 квартира =)

Мне планировка этого варианта однокомнатной не понравилась, длинный коридор на кухню, мертвая зона .. В третьем подъезде по этому же стояку вариант лучше.

 

я там мудрить буду со стенами =) Вход в комнату, через кухню думаю сделать =)

 

А не смутило что на таком условно низком этаже, будет постоянно тень от  18 этажного дома напротив.


  • 0

#96 _VADIM_

_VADIM_

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 3 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:30 Июл 2009

Отправлено 16 Октябрь 2015 - 20:56

Где посмотреть, что они аккредитован?
  • 0

#97 exEF

exEF

    Продвинутый

  • трудный подросток
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • 6 тем
  • Регистрация:10 Мар 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 03:05

 

 

 

 

 

exEF


Точно ) У нас с тобой один подъезд.  И этажи рядом.

 

У меня 181 квартира =)

Мне планировка этого варианта однокомнатной не понравилась, длинный коридор на кухню, мертвая зона .. В третьем подъезде по этому же стояку вариант лучше.

 

я там мудрить буду со стенами =) Вход в комнату, через кухню думаю сделать =)

 

А не смутило что на таком условно низком этаже, будет постоянно тень от  18 этажного дома напротив.

 

Люблю тень =)

 

Где посмотреть, что они аккредитован?

Эммм... да и не знаю, мб сайт, мб зайти в банки, уж выбирай что интересней.

ссылка


Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 12:02
ссылка

  • 0

#98 КостяР

КостяР

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 24 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:21 Сен 2015

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 13:43

Я с Тулы, приобрёл квартиру № 297.


  • 0

#99 RomanticEgo

RomanticEgo

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 53 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:02 Окт 2015

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 14:31

Я с Тулы, приобрёл квартиру № 297.

Ооо ты мой сосед ) Если не секрет в ипотеку брал? какие условия?


Сообщение отредактировал RomanticEgo: 17 Октябрь 2015 - 14:32

  • 0

#100 КостяР

КостяР

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 24 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:21 Сен 2015

Отправлено 18 Октябрь 2015 - 13:26

 

Я с Тулы, приобрёл квартиру № 297.

Ооо ты мой сосед ) Если не секрет в ипотеку брал? какие условия?

 

Брал ипотеку в Сбере под 11,6% годовых


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 6

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Google (1), Yandex (5)