Сообщений в теме: 38

[topaz]

Появилась информация о новом проекте. Насколько я понимаю, дом строится на месте снесенных двухэтажек:[тут была ссылка]

Пока есть только картинки на сайте застройщика. На вид смотрится симпатично. Что насчет цен и условий пока непонятно.

График работы офиса продаж не совсем удобный - с 9 до 6, суббота и воскресенье выходные, а на все вопросы предлагают подъехать и обсудить на месте.

Может, кто в курсе подробностей? [тут была ссылка]

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал iggoga: 15 Декабрь 2016 - 10:24
ссылка

[atom]

Он уже почти готов,и квартир много продано а инфы нет потому,что у них еще нет разрешения на строительство или они продают по 215Фз жил кооператив.

[Колыван]

atom, Разрешение на строительство получено недели полторы назад. Долго не давали, а почему х.з. Но сейчас уже точно есть. Сдача первой очереди (три подъезда) в декабре. Квартир продано точно много уже. Стоимость 60 тыс по телефону, а далее от многих вещей зависит, как и всегда.

[topaz]

Рисковый у нас народ все-таки... Разрешение на строительство только неделю назад получено (при том что дом построен), а квартиры уже распроданы...

Интересно, какие "трешки" площадью? Если метров 100 - то 6 миллионов выходит... Нет, не мой вариант...

И наличие двора и парковки тоже вызывает сомнения - судя по единственной картинке, двор если и будет, то совсем небольшим для такого немаленького дома. Для пятиэтажки бы еще сошло, но для 10 этажей - явно мало

Сообщение отредактировал topaz: 08 Сентябрь 2016 - 17:28

[Колыван]

topaz, Двор в принципе будет отсутствовать, после сдачи второй очереди получится что-то вроде 10-ти этажного колодца. Планировки где-то валялись на ноуте, если нужны, могу поискать, я просто ещё пару лет назад рассматривал этот дом, но что т больше минусов в нем нашел, чем плюсов.

[Виктория1234567]

Колыван,киньте планировки если не сложно 

[Ventel']

topaz, На Гурьянова  56, КЗСМ начал строить новый дом там 3-ки есть.

[Колыван]

Колыван,киньте планировки если не сложно 

Кидайте почту в личку! В автокаде пойдет?

[lolo]

Хм...странно... тут пишут, что сдача первой очереди в декабре. А в проектной декларации указан 2 квартал 2017 года. Может, конечно, они и опережают...но у нас обычно все опаздывают. А ещё очень смущает высота потолков в 2,5 метра (если я правильно понял). Это после укладки полов и, не дай бог, натяжных потолков там вообще 2.2 метра останется))

[Колыван]

lolo, Да они вроде всегда вовремя сдают. А 2,5 метра сделали, выжали ещё один этаж 10-й зато  

[lolo]

Ну так раз они вовремя все сдают, тогда не декабрь, а 2 квартал 17го года получается))))

[Колыван]

Ну так раз они вовремя все сдают, тогда не декабрь, а 2 квартал 17го года получается))))

Вы правы. Просто когда всё было на стадии проекта ещё (я в это время и думал о покупке квартиры в этом доме), сдача планировалась в конце 16-го. Может быть из-за того, что разрешение не давали затянулось всё. 

[O'espelo]

Лично для меня КАЗМИН это лучший застройщик Калуги. Был в нескольких новостройках этой компании на Правом берегу. Качество отделки на высоте. Тот случай когда купил и забыл, можно ничего ни за кем не проверять. Сам долго ждал с семьей этот дом. Но вышел облом. Цена вопроса и площади квартир, которые при такой цене стали золотыми. Там двушка есть,  на проекте угловая -  70 метров, так вот ее в трешку можно переделать за счет двух окон. Очень рассматривали этот вариант, но 4 миллиона 200 тысяч это жесть. Планировки есть на сайте Казмина. Не знаю что за дефицит информации у участников ветки. Насчет минусов комплекса если не брать в расчет цену вижу присутствие в теснейшей близи телевышки. В Москве много шума было у жителей живущих рядом с Останкинской телебашней. Говорят фонит сильно.  

[O'espelo]

Насчет отсутствия разрешения на строительство длительное время тоже не парился бы, этот дом проходил по городской программе освоения старых территорий, когда гнилушки сносятся а территория застраивается современным жильем с расселением всех кто там кантовался. Я когда в офис к ним приезжал при первых продажах они уже тогда продавали квартиры лишь с  шестого этажа. Ниже уже занято было все. Не думаю, что город, допустив застройщика для такого мероприятия позволил бы просто так самовольно городить в самом центре города. Явно бюрократические нестыковки вышли.

[Иван Борисович]

а соседей из гнилушек в этот же дом заселяют ?

[Rom40]

Скорее в Кошилев

[Ventel']

Rom40,вроде как кто куда пожелал. 

[Ventel']

topaz, можно добавить в шапку свежих фото с сайта. Если Казмин продолжит дальше застраивать территорию, то это уже будет новое направление для Калуги - Реновация застроенных территорий. 

Сообщение отредактировал Ventel': 14 Октябрь 2016 - 08:20

[Колыван]

Из гнилушек, почти все в этот дом пожелали и первыми заедут. Когда говоришь, что выше пятого мне не нужно, потом перезванивают и уже "не занято". 

Может у них с "городом" как раз и терки какие, кому нить что-нить не додали и т.п.

По поводу телевышки - несколько знакомых именно из-за неё и не стали брать кв. в этом доме. 

Думаю, что 99,9;% КАЗМИН больше не будет заморачиваться со сносом старья под застройку. Сложновато бывает договориться с владельцами гнилушек. Очень часто они из своих двухэтажек не хотят в муравейники переезжать (хоть и новые). 

[topaz]

Посмотрел планировки, трешка очень даже понравилась. Смущает только высота потолков и маленький двор. С парковкой будет жесть наверняка. Но цена для меня непосильна. 5700000 + отделка = пожизненное ипотечное рабство...

Будем искать попроще и подешевле...

[Шефрик]

Иван Борисович,конечно туда. Можно представить что там за контингент будет проживать, переселенный из гнилушек

[Иван Борисович]

Иван Борисович,конечно туда. Можно представить что там за контингент будет проживать, переселенный из гнилушек

да это понятно

ну не хотят строить нормальное жильё в калуге, лепят дом на доме, экономя на коммуникациях. Но берут ведь, деваться то некуда людям.

А может это такой своеобразный стёб и классовая ненависть вперемешку с брезгливым безразличием: мы в дворцах живём, а вы, белые негры, живите в гетто.

[Eldy]

Шефрик, 

Вряд ли жители гнилушек будут ждать от момента сноса своего дома, до окончания строительства. Скорее всего всех сразу расселили по схеме кошелев + немного денег. А особо принципиальным, кто не хочет менять район, нашли что-нибудь на вторичке.

[topaz]

А ещё очень смущает высота потолков в 2,5 метра (если я правильно понял). Это после укладки полов и, не дай бог, натяжных потолков там вообще 2.2 метра останется))

 

Интересно...

 

В проектной декларации четко сказано: "Высота жилых этажей – 2,5 м"

Согласно СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные": Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м 

 

Калужская область относится к климатическому району II, как я понял. Однако в СП сказано "Высота (от пола до потолка) 2,5 м", а проектной декларации - "высота этажа 2,5 м".

 

Термин "Высота этажа" в СП не нашел, но нашел термин "Этаж" в советском СНиП I-2. Не знаю, действует ли он.

ЭТАЖ - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.

 

Таким образом, если формально следовать определению, "высота этажа 2,5 м" = высота от пола квартиры до пола квартиры на следующем этаже?  

То есть, учитывая толщину пустотной железобетонной плиты перекрытия 220 мм, выходит высота от пола до потолка меньше 2,3 м?!

Может я чего-то не понял?

 

Статья в тему:[тут была ссылка] ссылка

Сообщение отредактировал iggoga: 15 Декабрь 2016 - 10:24
ссылка

[Колыван]

По чертежам - 2500 от пола до потолка, а что там по месту - х.з.

 

Прикрепленные изображения

• 

[topaz]

Ну если от пола до потолка - это самый минимум по строительным правилам. В проектной декларации, значит, косяк.

Но как бы то ни было, для квартир этой площади и ценовой категории 2,5 метра - слишком мало. После стяжки, напольного покрытия и потолков останется в лучшем случае 2,35. Сравнимо с высотой потолка в самой массовой серии хрущевок в Калуге I-335

[Колыван]

Здесь заложено 300 мм, т.е. 220 -плита ж/б и 80 - стяжка и прочая хр.

А так - да, с непривычки если ещё, то 2,5 метра совсем низкая высота помещения, я даж после 2,7м оч. замечаю эту разницу. Но мне и в 2,7 после 3-х метровой сначала не оч было.

Так что тут на любителя. Кто то рассуждает и так - что объем воздуха в помещеиии меньше, меньше греть нужно и экономия тип , и они правы в общем то. Есть просто низкие люди - любители низких потолков и т.д. и  т.п. 

[topaz]

Может, и есть любители низких потолков, но точно не я. Не испытываю ностальгии по своей бывшей хрущевке

В нынешней квартире у меня 2,71 с учетом полностью сделанного ремонта, и меньше я уже не хочу.

В этой связи данный дом для себя больше не рассматриваю, хотя планировки устраивают. Но за эти деньги можно найти и больше кубометров полезного пространства при сравнимом качестве.

Сообщение отредактировал topaz: 16 Ноябрь 2016 - 12:26

[Колыван]

topaz,

+100500

Вот я со своим ростом 196 см, высоту 2,5 метра сразу ощущаю, когда начинаю задевать люстры   

[SNV]

Первая очередь официально сдана на этой неделе. Уложились в срок. Ездили на осмотр, впечатления хорошие, думаем взять там квартиру, свободных осталось немного

[SNV]

Соседи, кто уже начал делать ремонт? Думаю как перенести котёл, чтобы занимал меньше места

[Nomad]

Хочу взять квартиру с индивидуальным отоплением, чтобы теплый пол по всей квартире для ребенка. А здесь 2,5 метра от пола до потолка. Стяжка под теплый пол и трубы еще сожрет. Подвесной потолок и т.п. Куда люстру вешать?  

[SNV]

Nomad,
У вас неправильные видимо данные. У нас высота потолка в чистом виде вышла 2.55. правда стяжку на полу не трогали. А зачем вам теплый пол для ребёнка по всей квартире))

[topaz]

Nomad,
У вас неправильные видимо данные. У нас высота потолка в чистом виде вышла 2.55. правда стяжку на полу не трогали. А зачем вам теплый пол для ребёнка по всей квартире))

Это с учетом натяжного потолка? И все равно 15 см застройщик выкроил с каждого этажа. У меня в квартире 2,70 с учетом полностью сделанного ремонта, и потеря 15 см по высоте явно была бы заметна. 15 см*9 этажей = половина этажа, стройматериалы те же, а квартир можно продать больше...

[SNV]

topaz,
Да, с учётом уже натянутого потолка. Нам высота не так критична, рост самого высокого члена семьи меньше 170см) и мы отказались от люстры, сделали везде светильники

[Nomad]

Судя по всему, 3 комнатные квартиры закончились быстро. Никто не продает?

[ZaRaZa]

Соседи! Создана группа ВКонтакте, где обсуждаются текущие вопросы по дому

[Irinochka]

Оп, круто, нужно посмотреть.

[Виктория1234567]

3-х комнатные никто не продает?