Перейти к содержимому


Фотография

Таун хаусы. Опрос. Мнения.

таун хаусы строительство

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 156

#101 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 943 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:19

 

Ну естественно в проекте есть все ( если это централизованная застройка), но как правило делают по мере освоения ..в швейцарке делали когда весь посёлок был заселён


У нас в проекте это выглядит вот так

attachicon.gifЗаречье.JPG

 

Вот, пойми, сейчас ты хочешь продавать именно эту картинку, в реальности все будет выглядеть более, чем уныло. Один домик в поле без дорог, освещения, газонов. 


  • 1

#102 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:30

 

 

Ну естественно в проекте есть все ( если это централизованная застройка), но как правило делают по мере освоения ..в швейцарке делали когда весь посёлок был заселён


У нас в проекте это выглядит вот так

attachicon.gifЗаречье.JPG

 

Вот, пойми, сейчас ты хочешь продавать именно эту картинку, в реальности все будет выглядеть более, чем уныло. Один домик в поле без дорог, освещения, газонов. 

 

Дороги уже сделаны. Скоро поеду на место сделаю фото


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#103 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:33

а сколько таких объектов будет?  каков масштаб мероприятия?

а проект есть только "картинки".. или уже есть проекты на сети, дороги, примыкания, на сами дома, готово межевание, есть разрешения на строительство и т.д.... ?  сметы? план-график строительства?экономические обоснования?  и много чего еще ... 

 

я как бы к тому как принимается решение строить/не строить..вкладывать/ не вкладывать .. инфа та есть? 

Весь поселок будет одинаковыми домами. Там 326 участков. В подробности не вникал, поэтому и тему создал, будет ли спрос. Встреча личная с Игорем Горских впереди. Буду все уточнять. Сейчас спешки нет, надо все взвесить.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#104 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:39

0,8-1,0 млн - это, мстихино, Плетеневка, швейцарская деревня, в конце концов, на терепце, да много где есть. 
А тут за 3,2 ляма заезжай и живи? Срака определяется не удаленностью от города, а в том, что туда не добраться будет еще долгое время. По мне, так Жерело лучше, в перспективе на лет так 10. Потом уже смотреть надо. В Яглово до сих пор дорог нет и не пахнет. 

А снижать цену, потому-что домик Наф-нафа за такую сумму будет не нужен никому. Народ слишком бедный, чтоб тратить деньги на это. Это лично мое мнение никому не навязываю. Основная проблема на мой взгляд - это в материале из которого будет строиться дом.

Вообще Дом лучше чем квартира, даже если площади равны. Но в данном случае я и большинство выберут квартиру в пределах этой суммы. 

А чем это не двушка по-вашему? В Кошельке 45 квадратов двушки это нормально, а у нас нет? Бред не пишите. Тема не про технологию. Но напишу. Найдите хоть один плохой отзыв по нашей технологии. Люди построили более 10 000 домов и живут радуясь. Плюс к этому можно сделать любую перепланировку внутри помещения перед строительством.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#105 777

777

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 600 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:21 Июн 2004
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:41

Таунхауз из панелей весьма сомнительно. Обязательно нужно делать страховку на 2млн около 9тыс в год.  Плюс вопрос звукоизоляции.


  • 0

#106 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:42

 

а парковаться где?

Мне кажется, идея проживания в частных или малоэтажных домах, без возможности парковаться на своем участке под навесом - мертворожденная. Ведь это так круто, когда машина стоит за забором и не переживаешь что ее угонят/поцарапают, не надо смахивать с нее снег и т.п. Тем более с нашим менталитетом, когда люди буквально трясутся над своими автомобилями.

 

у каждой квартиры будет 4 сотки земли-паркуйся-не хочу.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#107 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:44

Таунхауз из панелей весьма сомнительно. Обязательно нужно делать страховку на 2млн около 9тыс в год.  Плюс вопрос звукоизоляции.

Панель поглощает 47 децибел шума. На шум никто не жаловался.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#108 Pvel

Pvel

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 693 сообщений
  • 31 тем
  • Регистрация:11 Апр 2010

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:54

 

0,8-1,0 млн - это, мстихино, Плетеневка, швейцарская деревня, в конце концов, на терепце, да много где есть. 
А тут за 3,2 ляма заезжай и живи? Срака определяется не удаленностью от города, а в том, что туда не добраться будет еще долгое время. По мне, так Жерело лучше, в перспективе на лет так 10. Потом уже смотреть надо. В Яглово до сих пор дорог нет и не пахнет. 

А снижать цену, потому-что домик Наф-нафа за такую сумму будет не нужен никому. Народ слишком бедный, чтоб тратить деньги на это. Это лично мое мнение никому не навязываю. Основная проблема на мой взгляд - это в материале из которого будет строиться дом.

Вообще Дом лучше чем квартира, даже если площади равны. Но в данном случае я и большинство выберут квартиру в пределах этой суммы. 

А чем это не двушка по-вашему? В Кошельке 45 квадратов двушки это нормально, а у нас нет? Бред не пишите. Тема не про технологию. Но напишу. Найдите хоть один плохой отзыв по нашей технологии. Люди построили более 10 000 домов и живут радуясь. Плюс к этому можно сделать любую перепланировку внутри помещения перед строительством.

 

Это не двушка потому-что. Я уже писал, это однушка. Двушка это две комнаты. тут одна комната и кухня. 
Про кошелев я ничего не говорил. Но вряд ли сможете повторить кошелевскую инфрастуктуру. Были б дома хорошие, был бы отличный мкр-н. Люди и по "канадской" из этих панелей, технологии строят и радуются, однако для меня - дом для ПМЖ должен быть каменным. Но это уже не по той теме разговор. По данной: был вопрос про актуальность таунов в яблоневом саду. Ответ: нет.


  • 1

#109 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 12:58

 

 

0,8-1,0 млн - это, мстихино, Плетеневка, швейцарская деревня, в конце концов, на терепце, да много где есть. 
А тут за 3,2 ляма заезжай и живи? Срака определяется не удаленностью от города, а в том, что туда не добраться будет еще долгое время. По мне, так Жерело лучше, в перспективе на лет так 10. Потом уже смотреть надо. В Яглово до сих пор дорог нет и не пахнет. 

А снижать цену, потому-что домик Наф-нафа за такую сумму будет не нужен никому. Народ слишком бедный, чтоб тратить деньги на это. Это лично мое мнение никому не навязываю. Основная проблема на мой взгляд - это в материале из которого будет строиться дом.

Вообще Дом лучше чем квартира, даже если площади равны. Но в данном случае я и большинство выберут квартиру в пределах этой суммы. 

А чем это не двушка по-вашему? В Кошельке 45 квадратов двушки это нормально, а у нас нет? Бред не пишите. Тема не про технологию. Но напишу. Найдите хоть один плохой отзыв по нашей технологии. Люди построили более 10 000 домов и живут радуясь. Плюс к этому можно сделать любую перепланировку внутри помещения перед строительством.

 

Это не двушка потому-что. Я уже писал, это однушка. Двушка это две комнаты. тут одна комната и кухня. 
Про кошелев я ничего не говорил. Но вряд ли сможете повторить кошелевскую инфрастуктуру. Были б дома хорошие, был бы отличный мкр-н. Люди и по "канадской" из этих панелей, технологии строят и радуются, однако для меня - дом для ПМЖ должен быть каменным. Но это уже не по той теме разговор. По данной: был вопрос про актуальность таунов в яблоневом саду. Ответ: нет.

 

Ставится перегородка и получаем 2 полноценные комнаты. Позицию Вашу принял.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#110 xe-xe

xe-xe

    маг инстаграма

  • Супер Модератор
  • 8 755 сообщений
  • 223 тем
  • Регистрация:16 Июл 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:CCCP

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 13:25

Дим , ну нет смысла, народ перебирается за город, или почти за город, не для того, что бы тесниться. 

тут чтоб заманить людей необходимо уникальное предложение, например: двуха ( блок 45квадратов)  по цене однухи в кошелеве. 

те ми же коврижками не заманить народ. ща на кубяке 2 - 2,3 ляма в хрущевках трешки по 50-60 квадратов стоят. 

при крайней необходимости - я возьму хату там. 


Если крикнет рать святая: «Кинь ты Русь, живи в раю!» Я скажу: «Не надо рая, Дайте Родину мою».


#111 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 13:45

Дим , ну нет смысла, народ перебирается за город, или почти за город, не для того, что бы тесниться. 

тут чтоб заманить людей необходимо уникальное предложение, например: двуха ( блок 45квадратов)  по цене однухи в кошелеве. 

те ми же коврижками не заманить народ. ща на кубяке 2 - 2,3 ляма в хрущевках трешки по 50-60 квадратов стоят. 

при крайней необходимости - я возьму хату там. 

Так у нас практически и выходит по цене однушки в кошелеве. Там от 1.3 млн за голые стены. У нас же 1.6 млн с частичной отделкой ( натяжные потолки, окна, двери, наружная отделка, пол-ламинат, сан узел плитка на полу, канализация - септик, теплый пол в сан узле, электрика, водоснабжение, отопление).


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#112 Pvel

Pvel

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 693 сообщений
  • 31 тем
  • Регистрация:11 Апр 2010

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 13:45

Вот я и говорю, ценник снижать, можно и таким образом. Собственно Хе-Хе и повторил мои слова.

Дмитрий, да тут не просто в цене с кошелевым тягаться надо, там и школы и сады, и спортивные залы с ледовыми дворцами, транспорт, ну и цены... 

Тут получается только часть домика. Если будут отдельностоящие дома по 100кв с 6 сотками, то можно говорить о 3,2 млн.... Тогда можно потерпеть отсутсвие всего.


Сообщение отредактировал Pvel: 15 Сентябрь 2017 - 13:49

  • 0

#113 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 13:53

Вот я и говорю, ценник снижать, можно и таким образом. Собственно Хе-Хе и повторил мои слова.

Дмитрий, да тут не просто в цене с кошелевым тягаться надо, там и школы и сады, и спортивные залы с ледовыми дворцами, транспорт, ну и цены... 

Тут получается только часть домика. Если будут отдельностоящие дома по 100кв с 6 сотками, то можно говорить о 3,2 млн.... Тогда можно потерпеть отсутсвие всего.

Все со временем. Там запланировано место под детсад, мед учреждение и торговый центр.

 

 

А таких отдельных домов мы и так сможем построить. 100 кв.м на 8 сотках за 2 950 000р, пожалуйста. С коммуникациями подключенными как раз 3.2 выйдет.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#114 Pvel

Pvel

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 693 сообщений
  • 31 тем
  • Регистрация:11 Апр 2010

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 14:18

а в чем тогда смысл таунов меньшей площади с соседями и  с меньшим участком по более высокой цене?  Чет непонятно.


  • 0

#115 xe-xe

xe-xe

    маг инстаграма

  • Супер Модератор
  • 8 755 сообщений
  • 223 тем
  • Регистрация:16 Июл 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:CCCP

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 14:19


Так у нас практически

тут ключевая фраза практически )))

а ее быть не должно. клиент должен видеть свою выгоду.


Если крикнет рать святая: «Кинь ты Русь, живи в раю!» Я скажу: «Не надо рая, Дайте Родину мою».


#116 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 15:07

а в чем тогда смысл таунов меньшей площади с соседями и  с меньшим участком по более высокой цене?  Чет непонятно.

Просто меня пригласили в этот проект. и я думаю-участвовать или нет


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#117 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 998 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:18

 

а сколько таких объектов будет?  каков масштаб мероприятия?

а проект есть только "картинки".. или уже есть проекты на сети, дороги, примыкания, на сами дома, готово межевание, есть разрешения на строительство и т.д.... ?  сметы? план-график строительства?экономические обоснования?  и много чего еще ... 

 

я как бы к тому как принимается решение строить/не строить..вкладывать/ не вкладывать .. инфа та есть? 

Весь поселок будет одинаковыми домами. Там 326 участков. В подробности не вникал, поэтому и тему создал, будет ли спрос. Встреча личная с Игорем Горских впереди. Буду все уточнять. Сейчас спешки нет, надо все взвесить.

 

Вот вам еще аргумент -  воскресенское практически аналогичный  проект...  не камень/ не близко/ не дорого...  Все раскуплено, люди живут и радуются, а автобус к ним ходит дважды в день всего лишь( это к вопросу что молодые семьи не могут купить две тачки .. ) 

Сада нет, школа появилась много позже ... "дорожки" есть не везде .. тауны там убогие, но все распроданы! 

 

Еще аргумент - когда швецарку строили, все орали что за убогая технология стройки... все дела... все раскуплено, то что вдруг появляется в продаже на вторичке уходит быстро ..

 

мое кажется норм все будет ... вменяемый ценник для нашего рынка ...   

все таки очень узкая на форуме аудитория для подобного исследования спроса, риэлторы лучше анализ спроса дадут... 


Сообщение отредактировал Правда: 15 Сентябрь 2017 - 16:20

  • 2
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#118 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:42

 

 

а сколько таких объектов будет?  каков масштаб мероприятия?

а проект есть только "картинки".. или уже есть проекты на сети, дороги, примыкания, на сами дома, готово межевание, есть разрешения на строительство и т.д.... ?  сметы? план-график строительства?экономические обоснования?  и много чего еще ... 

 

я как бы к тому как принимается решение строить/не строить..вкладывать/ не вкладывать .. инфа та есть? 

Весь поселок будет одинаковыми домами. Там 326 участков. В подробности не вникал, поэтому и тему создал, будет ли спрос. Встреча личная с Игорем Горских впереди. Буду все уточнять. Сейчас спешки нет, надо все взвесить.

 

Вот вам еще аргумент -  воскресенское практически аналогичный  проект...  не камень/ не близко/ не дорого...  Все раскуплено, люди живут и радуются, а автобус к ним ходит дважды в день всего лишь( это к вопросу что молодые семьи не могут купить две тачки .. ) 

Сада нет, школа появилась много позже ... "дорожки" есть не везде .. тауны там убогие, но все распроданы! 

 

Еще аргумент - когда швецарку строили, все орали что за убогая технология стройки... все дела... все раскуплено, то что вдруг появляется в продаже на вторичке уходит быстро ..

 

мое кажется норм все будет ... вменяемый ценник для нашего рынка ...   

все таки очень узкая на форуме аудитория для подобного исследования спроса, риэлторы лучше анализ спроса дадут... 

 

Да я уже так и понял. Буду общаться с риэлторами. 2 уже высказались за привлекательность проекта.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#119 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:48

 

 

Найдите хоть один плохой отзыв по нашей технологии.

ты прав, плохих - нет. но есть устойчивое мнение, что построить аналогичный по материалам дом без твоих панелей будет раза в два-три дешевле.


  • 2

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#120 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:49

 

 

 

Найдите хоть один плохой отзыв по нашей технологии.

ты прав, плохих - нет. но есть устойчивое мнение, что построить аналогичный по материалам дом без твоих панелей будет раза в два-три дешевле.

 

Ром, это все стереотипы.

Мы с Гудвином считали, дом с полной отделкой у меня дешевле любого другого материала.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#121 Pvel

Pvel

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 693 сообщений
  • 31 тем
  • Регистрация:11 Апр 2010

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:54

намного дешевле? или тысяч 200?


  • 0

#122 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 16:56

намного дешевле? или тысяч 200?

Если сравнивать с любимым кирпичом на 35-40%

 

Да и 200 тыр не валяются у многих


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#123 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 17:02

я рад, что Вы посчитали.

но я пишу не про дом у тебя, который дешевле чем из любых материалов - ты невнимателен.

я пишу про дом из материалов, как у тебя, но без участия твоих панелей - кирдык ? взять профиля ( типо ЛСТК) напихать самому ПСБ - так понятнее ?

я писал раньше, что стоимость панелей дороже исходников явно не на рентабельность предприятия. ну, как я смотрю, кому надо - обратил внимание, кому нет - продолжает дальше.

ну продолжай.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#124 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 17:08

я рад, что Вы посчитали.

но я пишу не про дом у тебя, который дешевле чем из любых материалов - ты невнимателен.

я пишу про дом из материалов, как у тебя, но без участия твоих панелей - кирдык ? взять профиля ( типо ЛСТК) напихать самому ПСБ - так понятнее ?

я писал раньше, что стоимость панелей дороже исходников явно не на рентабельность предприятия. ну, как я смотрю, кому надо - обратил внимание, кому нет - продолжает дальше.

ну продолжай.

Ясно. Понятно. Но из панелей проще делать и быстрее.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#125 Berg

Berg

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 15 919 сообщений
  • 233 тем
  • Регистрация:30 Авг 2009
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 19:56

чот очередной холивар заодно с ирмой напомнил сказку за три поросенка


  • 0

Никогда не оставляй на завтра то, что можешь выпить сегодня.


#126 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 12:22

Внесу на рассмотрение инвесторам в данный проект вариант постройки индивидуального дома в таком же стиле на 6 сотках, ценник будет порядка 2 млн с землей домик на 51 кв.м 3 комнаты.

-FilesZ500-res-rzuty-Z11-Z11_rzut1_png.j


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#127 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 14:40

51 метр 3 комнаты ?!?

у меня двушка в 48.5 и то крохотной казалась ...


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#128 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 14:48

51 метр 3 комнаты ?!?

у меня двушка в 48.5 и то крохотной казалась ...

у кого нет жилья и этому будет неимоверно счастлив. Кому мало-платите, построим


  • 1

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#129 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 274 сообщений
  • 134 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:12

Дима, не стоит гнаться за дешевизной, лучше. Ну небудет востребованы данные "закутки". Нормальный проект, площадью около 100 +/- 10, да пусть это будет 80 кв. пусть и за 2500, но оно оправдано, а не эти 7.3 квадрата комнатушке/кладовая. Кому нужен эконом вариант, они в кошельке купят. Или турынинский солнцеград или как его.

Мне как-то встречались проекты одного типа дома, но с возможностью внутри менять и получить пять разных вариантов внутренней расстановки стен.

ЗЫ. Про риелторов. Они обещать умеют, а вот продавать....не ладится у них с этим,... не слушал бы ты их.

Игога - он человечный. Вот! (С) White


#130 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:16

Дима, не стоит гнаться за дешевизной, лучше. Ну небудет востребованы данные "закутки". Нормальный проект, площадью около 100 +/- 10, да пусть это будет 80 кв. пусть и за 2500, но оно оправдано, а не эти 7.3 квадрата комнатушке/кладовая. Кому нужен эконом вариант, они в кошельке купят. Или турынинский солнцеград или как его.

Мне как-то встречались проекты одного типа дома, но с возможностью внутри менять и получить пять разных вариантов внутренней расстановки стен.

ЗЫ. Про риелторов. Они обещать умеют, а вот продавать....не ладится у них с этим,... не слушал бы ты их.

Когда будем собирать предзаказы, будем уточнять кому сколько площади нужно. И все дома будем строить в одном архитектурном стиле.

Любая перепланировка до начала строительства - легко!


  • -1

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#131 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 274 сообщений
  • 134 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:24

Я может неправильно выразился, с наружи дома выглядят одинаково, а в нутри пять вариантов планировки возможно. Ессесно это до начала строительства.

Игога - он человечный. Вот! (С) White


#132 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:25

Я может неправильно выразился, с наружи дома выглядят одинаково, а в нутри пять вариантов планировки возможно. Ессесно это до начала строительства.

Я про это и говорю, можно любую планировку сделать. У нас свои проектировщики.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#133 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:36

 

 

Любая перепланировка до начала строительства - легко!

слова продавца - строитель бы такого не сказал. что тут сказать - реалии жизни, главное - продать.


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#134 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:41

 

 

 

Любая перепланировка до начала строительства - легко!

слова продавца - строитель бы такого не сказал. что тут сказать - реалии жизни, главное - продать.

 

Обоснуй. Есть же дома со свободной планировкой-ставь перегородки где хочешь. Что не нравится?


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#135 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 18:22

нуну.

санзона и коммуникации - вот основные привязки. плюс всякие окна итд - но это мелочи.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#136 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 20:42

нуну.

санзона и коммуникации - вот основные привязки. плюс всякие окна итд - но это мелочи.

Никак не хочешь меня услышать-гнешь свою линию. Я говорю, мы можем с проектным отделом перенести внутри помещения что угодно, куда угодно. И сан зону и коммуникации и окна и двери.


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#137 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 21:19

это ты никак не хочешь меня услышать - коммуникации закладываются до фундамента, часто их перенос весьма ограничен. про окна с дверями - писал же : фигня. но для некоторых заказчиков еще важна ориентация по сторонам света, по розе ветров, по ландшафту и поклонская знает еще чему. вы со своим проектным можете что угодно напроектировать - не все поддается реализации, проходили, знаем.

но продавец инженера редко поймет. пустое это, забили и проехали.


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#138 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 998 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 21:35

Что мешает сначала продавать, потом строить... и на этапе продажи чел определяется с тем что хочет? Все большие проекты идут по этому пути.. под такую схему трудно подтянуть ипотеку( нет предмета залога).. но экономически это разумней.. глупая тема строить впрок и ждать продажи .. ну и да.. 50 метров с 7 метровой кухней - странная тема.. 80-90 квадратов в районе 3хи .. мое имхо...
  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#139 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 943 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 22:04

Правда, то, что в существующих реалиях свято верующих в светлое будущее все меньше. Много ли найдется желающих отдать даже 2.4 млн за чисто поле без каких-либо перспектив, причем сразу? Ипотеку на такое точно не дадут, начать жить можно будет не раньше, чем через год. А через год застройщика можно уже и не найти, или потом до посинения мозжечка устранять все косяки за свой счет.   


  • 0

#140 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 08:34

элис, это же долевое строительство почти !

еще момент : цена, конечно, да. но : если это отдельный поселок ( ну или группа участков - в общем, массовая застройка ) - возникает такой момент : по факту, это микрорайон, который нужно снабдить :

1. подстанцией ( пусть меня поправят электрики - могу ошибаться )

2. скважиной с разводкой ХВС ( ну или просто разводкой сетей от центральной )

3. газ на каждый дом начинается от 50 тыр - это если труба идет по границу участка, а если газа нет - надо тянуть ( можно, кстати, построить самим, не дожидаясь обещанного) . 

4. канализация ( либо вторая часть пункта 2 либо септик )

пункт 3 можно исключить, но, тем не менее, все эти пункты дают в пересчете на дом весомую прибавку.

но подсказываю реальную прибыль : если неплохо вложиться и организовать такой поселок - то можно для его обслуживания создать УК и вполне безбедно жить, если все качественно построить. но такие проекты явно не для наших инвесторов, которым три года и то длинный срок.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#141 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 134 сообщений
  • 260 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 10:21

ну и разумеется, подьездные пути - те еще траты. кто-то будет делать их бесплатно ? и содержать ?


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#142 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 998 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 11:11

Рома, я очень все хорошо представляю в деталях, сметах, процессах уж поверь ;). И я там выше спрашивала что за инвестор.. он должен быть серьёзным
  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#143 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 12:00

Что мешает сначала продавать, потом строить... и на этапе продажи чел определяется с тем что хочет? Все большие проекты идут по этому пути.. под такую схему трудно подтянуть ипотеку( нет предмета залога).. но экономически это разумней.. глупая тема строить впрок и ждать продажи .. ну и да.. 50 метров с 7 метровой кухней - странная тема.. 80-90 квадратов в районе 3хи .. мое имхо...


Мы так и планируем, только не брать всю сумму, а составляем договор о намерении и берем предоплату 50 000р. Набираем 30-50 клиентов и инвестор выделяет деньги на строительство. За 3 месяца строим 10 таунов и несколько индивидуальных. После этого можно использовать ипотеку-дома построены! У инвестора свой банк-есть рассрочка на 3 года без процентов.
  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#144 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 12:00

Правда, то, что в существующих реалиях свято верующих в светлое будущее все меньше. Много ли найдется желающих отдать даже 2.4 млн за чисто поле без каких-либо перспектив, причем сразу? Ипотеку на такое точно не дадут, начать жить можно будет не раньше, чем через год. А через год застройщика можно уже и не найти, или потом до посинения мозжечка устранять все косяки за свой счет.

Дома строятся за 3 месяца-сразу можно заезжать и жить. В чем проблема?
  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#145 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 12:06

элис, это же долевое строительство почти !
еще момент : цена, конечно, да. но : если это отдельный поселок ( ну или группа участков - в общем, массовая застройка ) - возникает такой момент : по факту, это микрорайон, который нужно снабдить :
1. подстанцией ( пусть меня поправят электрики - могу ошибаться )
2. скважиной с разводкой ХВС ( ну или просто разводкой сетей от центральной )
3. газ на каждый дом начинается от 50 тыр - это если труба идет по границу участка, а если газа нет - надо тянуть ( можно, кстати, построить самим, не дожидаясь обещанного) . 
4. канализация ( либо вторая часть пункта 2 либо септик )
пункт 3 можно исключить, но, тем не менее, все эти пункты дают в пересчете на дом весомую прибавку.
но подсказываю реальную прибыль : если неплохо вложиться и организовать такой поселок - то можно для его обслуживания создать УК и вполне безбедно жить, если все качественно построить. но такие проекты явно не для наших инвесторов, которым три года и то длинный срок.

Подстанции уже готовы электрораспределительные сети 10 кВт и 0,4 кВт, 3 трансформаторных подстанций на 2,4 МВт.
Построены внутрипоселковые дороги в бетонном покрытии.
Септик, подключение газа, водоснабэение от своей водонапорной башни, подключение электричества, расходы на благоустройство, расходы на риэлторов и продвижение включено в стоимость 1,6 млн рублей!!!
Человек платит 1.6 млн и ни о чем не думает, что касается коммуникаций!
  • 1

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#146 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 12:16

Рома, я очень все хорошо представляю в деталях, сметах, процессах уж поверь ;). И я там выше спрашивала что за инвестор.. он должен быть серьёзным


Разработчик проекта Игорь Иванович Горских, инвестор Александр Шиманский.
  • 1

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#147 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 998 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 13:00

Что мешает сначала продавать, потом строить... и на этапе продажи чел определяется с тем что хочет? Все большие проекты идут по этому пути.. под такую схему трудно подтянуть ипотеку( нет предмета залога).. но экономически это разумней.. глупая тема строить впрок и ждать продажи .. ну и да.. 50 метров с 7 метровой кухней - странная тема.. 80-90 квадратов в районе 3хи .. мое имхо...

Мы так и планируем, только не брать всю сумму, а составляем договор о намерении и берем предоплату 50 000р. Набираем 30-50 клиентов и инвестор выделяет деньги на строительство. За 3 месяца строим 10 таунов и несколько индивидуальных. После этого можно использовать ипотеку-дома построены! У инвестора свой банк-есть рассрочка на 3 года без процентов.

Со своим банком вообще огонь! Продадите
  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#148 nafigblinnado

nafigblinnado

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 152 сообщений
  • 3 тем
  • Регистрация:19 Окт 2015

Отправлено 18 Сентябрь 2017 - 13:06


Построены внутрипоселковые дороги в бетонном покрытии.

что??? вот ЭТО - будет дорогами? вас таки на месте ждёт сюрпрайз - не все отводки забетонированы. бетон УЖЕ крошится. (про "большую" подушку я уже писал.)

септик ))) мда....


  • 0

#149 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 491 сообщений
  • 96 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 18 Сентябрь 2017 - 13:10

 


Построены внутрипоселковые дороги в бетонном покрытии.

что??? вот ЭТО - будет дорогами? вас таки на месте ждёт сюрпрайз - не все отводки забетонированы. бетон УЖЕ крошится. (про "большую" подушку я уже писал.)

септик ))) мда....

 

А что с септиком не так?


  • 0

Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17.
Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

 http://radoslav-kalu.../proekti_i_ceni

https://kaluga.benpan.ru/


#150 777

777

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 600 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:21 Июн 2004
  • Пол:Мужчина

Отправлено 18 Сентябрь 2017 - 16:03

 

Таунхауз из панелей весьма сомнительно. Обязательно нужно делать страховку на 2млн около 9тыс в год.  Плюс вопрос звукоизоляции.

Панель поглощает 47 децибел шума. На шум никто не жаловался.

 

В индивидуальном может никто и не жаловался, а в таунхаусе будут. Шум разный бывает. Там свои конструктивные решения должны быть и стена должна быть противопожарная между секциями. В проекте скорее всего этого не заложено, а просто сделана такая же стена как и внешняя.

 

Предпочтительнее либо на 2 семьи таунхаус - там проще сделать разделительную стену, либо индивидуальное жилье. В проекте на 50 метров в спальнях расстановка мебели не соответствует реальной: для семьи обычно одна двуспальная кровать и две односпальные.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных