Перейти к содержимому


Фотография

Вопрос о недвижимости в Калуге

сдача квартиры

Сообщений в теме: 53

#1 luhar

luhar

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 10 Май 2018 - 13:02

Знакомая вложиться куда-нибудь хочет, изучаем с ней варианты, в частности - купить квартиру с сдавать! Присмотрелись к калужской недвижимости, ибо у меня там дача была, хорошо Калугу знаю и люблю..

И тут возникли непонятки - в среднем у вас однушка стоит миллион-два, но мы быстро нашли и за 800 000, и 500 000, и даже за 300 000 р! 

Так вот вопрос - откуда такие цены?? На фотках вроде всё прилично..

И второй вопрос - вообще сдавать выгодно в Калуге?? Клиентов всегда можно найти, или скажем 10 000 за однушку - это жирно очень??

 

И да - мы с ней из Москвы.. У нас тут 5 000 000 за однушку - еще поискать надо, куда вкладываться, чтобы заработать - вообще не ясно(


  • 0

#2 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 10 Май 2018 - 14:11

Фотки, в смысле, нашли?
Молодцы.
  • 1

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#3 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 10 Май 2018 - 14:12

5 лямов за однушку в Москве - это на территории Кремля, видимо.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#4 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 12 363 сообщений
  • 259 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 10 Май 2018 - 14:58

далан.

там - 5 лямов за кв метр. и то - стены. и то в - евро.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#5 topaz

topaz

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 670 сообщений
  • 40 тем
  • Регистрация:24 Окт 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:СССР

Отправлено 10 Май 2018 - 15:36

Горе-инвесторы, набравшие квартир в надежде на подорожание или сдачу, сейчас сливают их себе в убыток. Более-менее нормальную однушку под сдачу от 1,5 миллионов, вероятно, найти можно, если искать, но это будет или хрущ, или окраины, или без ремонта. Готовую квартиру в свежем доме реальнее найти за 2,5-3. Варианты за 800 тысяч и ниже - это полный трэш или проблемы с документами. Сдать за 15 можно если квартира в хорошем состоянии, дороже уже трудно. Предложение превышает спрос, придется или месяцами ждать клиентов, или снижать цену. Но какой смысл покупать квартиру за 2 ляма, обставлять ее мебелью и техникой, платить налог на недвижимость, чтобы потом сдавать ее за 15 тысяч в месяц? В банке доход получится сравнимый, а геморроя на порядок меньше... Вот ей-богу не понимаю смысл таких вложений... 


Сообщение отредактировал topaz: 10 Май 2018 - 16:20

  • 4
Цель поставлена, задачи определены. За работу, товарищи!

#6 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 10 Май 2018 - 16:18

далан.
там - 5 лямов за кв метр. и то - стены. и то в - евро.

ааа, понелъ!
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#7 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 10 Май 2018 - 16:52

White,

вы наверное не в курсе, что почем в москве..


  • 0

#8 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 10 Май 2018 - 16:54


topaz,

ясно! лучший ответ.. Но уточню, что квартира за 1,5-2 ляма всё же лучше вклада в банк, ибо вклад ест инфляция по-любому, да и проценты там сейчас смешные(

А квартира - всегда останется квартирой, даже если не будет дорожать - это всё же вложение на годы вперед без риска потерять.


  • 0

#9 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 927 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 10 Май 2018 - 16:56

хрущевка - это инвестиция?... ОМГ


  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#10 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 10 Май 2018 - 21:56

Правда, нет, инвестиции - это крутая тачка, шоб типа телки давали))) Да, любая недвижимость - это инвестиции в будущее, в отличие от тачек, гламурных мобилок и прочей детсадовской фигни.


  • 0

#11 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 10 Май 2018 - 22:58


topaz,
ясно! лучший ответ.. Но уточню, что квартира за 1,5-2 ляма всё же лучше вклада в банк, ибо вклад ест инфляция по-любому, да и проценты там сейчас смешные(
А квартира - всегда останется квартирой, даже если не будет дорожать - это всё же вложение на годы вперед без риска потерять.

Важно отличать вложение от захоронения.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#12 Изя Поцман

Изя Поцман

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 967 сообщений
  • 4 тем
  • Регистрация:23 Сен 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 10 Май 2018 - 23:37


Важно отличать вложение от захоронения.

 

В этой стране первое от второе отличается только наличием у вкладчика оптимизма, плавно переходяшего в идиотизм.


  • 1

#13 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 10 Май 2018 - 23:38

Да.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#14 Уыекуддф

Уыекуддф

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 074 сообщений
  • 29 тем
  • Регистрация:10 Ноя 2005
  • Пол:Не определился

Отправлено 11 Май 2018 - 00:56

luhar 

купите у меня однушку за три миллиона, если вас все дешевое смущает. Центр города, но тихий такой центр. Школа через дорогу, магазинов куча, остановки общественного транспорта очень даже рядом. Вид из окна и с балкона на тихий скверик. Соседей не слышно. Индивидуальное отопление. А кухня...какая у меня Кухня с выходом на балкон!  форумчане подтвердят)  Ремонт, правда, не свежий. В подарок двухдверный  холодильник "Hitachi" и угловой диван. 


  • 0

"Даже если вас съели, у вас все равно есть два выхода" (с)


#15 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 11 Май 2018 - 03:21

Не демпингуй, Наташо, твоя однушка больше стоит!
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#16 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 11 Май 2018 - 03:22

Ты забыла еще важное: дом свежий и кирпичный! И этаж - что ни на есть, самый-самый!
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#17 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 11 Май 2018 - 03:22

А кухни такой вообще в этом городе больше нет...
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#18 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 11 Май 2018 - 09:58

Уыекуддф, и купил бы, были б лишние пара миллионов! На самом деле это дико выгодно - купить за 2-3 миллиона квартиру и сдавать тысяч за 15. В банк положишь под процент - ну сколько это будет? Ну, те же 15 тысяч. Но а) нет вложения в недвижимость, а недвижимость так или иначе всегда дорожает. б) вклад в банке ест инфляция, ибо это 15 000 будут сейчас, будут завтра, а через год проценты как всегда сократятся, и уже будет тысяч 13..

Вот у меня есть гараж в Москве за миллион. Теплый, с ямой, жб. Сдаю за 8 000. А положил бы в банк, что бы имел? те же 8 000, но опять-таки деньги потихоньку ест инфляция, а тут постепенно стоимость аренды растет, ибо хороший гараж всегда и всем нужен.

Вот вы предложили за 2 лимона квартиру.. А знаете, что можно купить в Москве за эти деньги? Ничего. машину крутую, шоб понты бить только. Ну, комнату можно в коммуналке,  - но из-за разногласий с соседями это будет гемор один. Проходил знакомый. Ну, гараж или машиноместо опять-таки - но имхо квартира - это квартира. На десятилетия, а гаражи - черт его знает - в Москве законы не действуют никакие. В любой момент снести могут, объявить "незконной постройкой" (хотя документы выдают чинуши, но очевидно чт твечать будешь ты, а чинуши всегда в стороны - см. дело о "незаконных постройках", сносимых нынешним дебилом-мэром Москвы).


  • 0

#19 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 11 Май 2018 - 13:59

Стоимость аренды гаража растет? То есть, пару лет назад - за 500 рублей сдавали?
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#20 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 12 363 сообщений
  • 259 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 11 Май 2018 - 14:08

я сдавал пару лет назад за тыщу. продал в итоге за 110. 


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#21 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 927 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 11 Май 2018 - 14:34

ну тут дело ясное.. даже самый захудалый гараж в Москве выгодней квартиры в Калуге ... это же очевидно.. 

только зачем сравнивать Калугу и Москву или гараж и квартиру...


  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#22 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 12 Май 2018 - 20:46

ну тут дело ясное.. даже самый захудалый гараж в Москве выгодней квартиры в Калуге ... это же очевидно.. 

только зачем сравнивать Калугу и Москву или гараж и квартиру...

Чего ж тут очевидного? Это синонимы. Никто не сравнивает. Хорошая недвижимость за небольшие деньги, приносящая доход - отличный бизнес! И не важно что это - квартира в Калуге (увы, но за 3 миллиона  - это неподъемно для меня(  - или гараж в москве..


  • 0

#23 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 13 Май 2018 - 02:27

Хорошая недвижимость за небольшие деньги - это не бизнес, это оксюморон.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#24 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 12 363 сообщений
  • 259 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 13 Май 2018 - 12:01

 

 

Хорошая недвижимость за небольшие деньги

это сейчас медстестра из тихоновой, однозначно.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#25 WerWolf_klg

WerWolf_klg

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 220 сообщений
  • 76 тем
  • Регистрация:08 Янв 2013
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Май 2018 - 12:49

Добрый день, сам недавно вопрос рассматривал  с инвестицией. В Итгое взял за 1.65 однушку в кирпиче, но без отделки. р-н силикатный, не центр конечно, но за 9-10 т.р. сдать реально, Касательно инфляции верно мыслите, так же держал деньги на вкладе, вот только пока процент под 9-10 был, еще куда не шло, а сейчас инфляция процентов 7-8 а вклады процентов 4-5... 

Хрущ лучше не рассмативать, ибо половина домов в списках на расселение в долгосрочной перспективе, а расселяют в кошелев, который через 5-10 лет будет наполовину как гетто переселенцев, сомнительная инвестиция... да и предложения там хватает. 

Наиболее удобный вариант, который я тоже изначально рассматривал - Дом на черемушках. Квартиры хорошей планировки  около 1.8кк. Материалы тоже хорошие,центр в 10 минутах пешком, одна проблема - транспортный коллапс улицы Жукова, но может для некоторых это не такая большая проблема. Остальные варианты - либо классический вариант - Аля Правый берег, Где плотность населения уже выше плотности в том же центре (р-н черемушек), плюс не самая удобная инфраструктура. 


  • 1

#26 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 14 Май 2018 - 23:00

WerWolf_klg, первый отличный ответ! И по существу! Спасибо!

Теперь полностью ясно насчет дешевых квартир..


  • 0

#27 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 14 Май 2018 - 23:06


Хорошая недвижимость за небольшие деньги

это сейчас медстестра из тихоновой, однозначно.
Вот разве што.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#28 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 21 Май 2018 - 13:46

Такое ощущение, что инвестиции это только сдача в аренду квартир и вклад в Сбербанке под 4,5%))))

Есть чуть более чем дофига и других инструментов с хорошей доходностью.

Акции, облигации, ETF, ПИФ и куча чего еще)).

Хочется доходности повыше и с недвигой? REIT!

Хочется понадежнее? FXUS, например)

Тем более классическая аренда уже давно как неприбыльна, а местами достаточно рисковая.

Есть денег на 3-4 квартиры - лучше вложиться в аппартсегмент.


  • 0

#29 luhar

luhar

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:10 Май 2018

Отправлено 21 Май 2018 - 21:21

skiselev, пифы, акции, облигации и прочая чертовщина - для тех, кто там чего-то соображает. Кт не соображает - туда лучше не соваться.


  • 0

#30 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 22 Май 2018 - 09:12


пифы, акции, облигации и прочая чертовщина - для тех, кто там чего-то соображает. Кт не соображает - туда лучше не соваться.

 

Ну, ПИФы это пассивные инвестиции, отдал деньги УК и сиди)

В аренде нужно соображать не меньше: выбрать квартиру, купить квартиру, налоги, контроль и т.д. и т.п.

При этом нужно разбираться, как минимум, в этой отрасли и неплохо знать законодательство.


  • 0

#31 danisan

danisan

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 506 сообщений
  • 23 тем
  • Регистрация:26 Авг 2010

Отправлено 22 Май 2018 - 09:57

В государстве, где все прогнозируют в ближайшее десятилетие сокращение населения, недвижимость это инвестиция? А тем более покупка скворечника, там где свободной земли хоть пол Китая переселяй? "Чо та Славик я очкую..."©


  • 0

#32 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 22 Май 2018 - 10:27

В государстве, где все прогнозируют в ближайшее десятилетие сокращение населения, недвижимость это инвестиция? А тем более покупка скворечника, там где свободной земли хоть пол Китая переселяй? "Чо та Славик я очкую..."©

 

Ну с одной стороны, да - неминуемое снижение ставок по ипотеке, рост строительства и новые условия для застройщиков это приводит к снижению инвестирования в сектор жилья.

С другой стороны, все равно остаются интересные варианты с арендой.

Вот недавно на вебинаре по инвестициям эксперт по недвижимости приводил пример.

Год назад была срочная продажа недвижимости одной отельной сети в одной из последних башен Федерации.

Апартаменты по 40-45 квадратов уходили по 11-12 млн. Сейчас цена - 22 млн.

Плюс к этому, Москва (Подмосковье), Санкт-Петербург по прежнему интересны. Возможно, Крым (но тут навес в виде геополитики уже). 

Другой вопрос, что интересных вариантов для входа уже мало.

Или эти варианты достаточно долгосрочные.

Обратно же иностранная недвижимость в туристические страны. Например, Вьетнам, Камбоджа.

Тоже интересное направление, но с другими суммами.

Так что аренда как вид инвестиций вполне еще жива.

Но профессионально эти заниматься очень сложно и нервно :)))


  • 0

#33 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 22 Май 2018 - 10:29

Хотя если недвижимость это вариант хеджирования, то почему бы и нет :) С другой стороны если ТС положит все яйца в эту корзину, то и путного ничего не выйдет в итоге :)


  • 0

#34 danisan

danisan

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 506 сообщений
  • 23 тем
  • Регистрация:26 Авг 2010

Отправлено 22 Май 2018 - 11:03

Вебинары, хеджирование и прочая чертовщина... свят-свят, тьфу три раза. Тут про триединство святое инвестиции-недвижимость-аренда. 


  • 1

#35 Иван40

Иван40

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 31 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:23 Июн 2017

Отправлено 24 Май 2018 - 22:18

Не советую связываться со сдачей квартиры. Вменяемого квартиранта найти, - большая проблема. При заезде все собираются жить год-два-три. Потом 3-и месяца поживут, что то в жизни изменится и опять искать, бегать, встречаться, кучу неадекватов ещё на стадии встреч приходится отсеивать. Кучи молодёжи играющих в семью. Нищеброды без денег и т.д.

И это не самый худший вариант. А могут заехать интеллигентные, а потом крокодил варить в кастрюльке на кухне. Но выяснится это после того, как гнк дверь в квартиру вынесет(реальная история у знакомых).

Я даже не знаю куда пустить такую сумму(2-3 млн) чтоб с пользой. На ум приходят только доллары/евро и тайник в шкафу. Если лет за 10 наберётся достаточная сумма можно попробовать срыгнуть. Но это опять же...нужно иметь определённый склад и не иметь якоря.


  • 0

#36 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 24 Май 2018 - 22:19

Согласна с Иваном.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#37 Иван40

Иван40

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 31 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:23 Июн 2017

Отправлено 24 Май 2018 - 22:27

Если честно, от сдачи гаражей в калуге мороки меньше, денег больше(тьфу три раза). Но гаражей которые реально сдавать(стабильно хотя бы за 2-2.5) в городе не так уж и много. Верней их нет почти.


  • 0

#38 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 24 Май 2018 - 22:49

У меня есь, но не сдаю. Мне кажецо, он никому не нужэн.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#39 bsw1402

bsw1402

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 421 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:01 Июн 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 24 Май 2018 - 22:51

В 2014 покупали квартиру за 1,35,сейчас в в этом районе,в соседних домах 1,1-1,15.То,что недвижимость всегда дорожает неверное мнение.


  • 0

#40 Иван40

Иван40

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 31 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:23 Июн 2017

Отправлено 24 Май 2018 - 23:02

У меня есь, но не сдаю. Мне кажецо, он никому не нужэн.

Всё зависит от района. Например гаражи на Плеханова очень даже пользуются спросом. А вот гаражи на зерновой(и прочие 906 базы) вообще никому не нужны.


Сообщение отредактировал Иван40: 24 Май 2018 - 23:03

  • 0

#41 bsw1402

bsw1402

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 421 сообщений
  • 39 тем
  • Регистрация:01 Июн 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 24 Май 2018 - 23:06

Смотришь объявы об аренде гаражей и удивляешься....Люди думают что халупа 3,75*5,75 на окраине города,с деревянной крышей и ямой глубиной полтора метра кому то нужна за 3,5 в месяц....


  • 0

#42 Иван40

Иван40

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 31 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:23 Июн 2017

Отправлено 24 Май 2018 - 23:16

Смотришь объявы об аренде гаражей и удивляешься....Люди думают что халупа 3,75*5,75 на окраине города,с деревянной крышей и ямой глубиной полтора метра кому то нужна за 3,5 в месяц....

Ну тут такое дело...Если рядом высоток понастроили без парковок, то может быть и нужна. А если вокруг одни частные дома....Тут конкретное место решает. 

Если человек снимает гараж у дома, это как правило это нормальный человек с упорядоченным бытом. Ибо человеку без упорядоченного быта никакой гараж не нужен. Он под дверь подъезда машину поставит и глазом не моргнёт :) Или цепи натянет и будет бегать с шилом соседу колёса колоть ночью.

Отсюда и отсутствие мороки со сдачей. Один раз сдал и на долго. Не аксиома конечно, но как правило.


Сообщение отредактировал Иван40: 24 Май 2018 - 23:19

  • 0

#43 Иван40

Иван40

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 31 сообщений
  • 8 тем
  • Регистрация:23 Июн 2017

Отправлено 24 Май 2018 - 23:24

Вон на черёмушках  муравейник построили. Там парковок дай бог 1 место на 10 квартир. Понятное дело, что гаражи по соседству начнут сдаваться. Выезд из них конечно гиблый. Но лучше гиблый выезд, чем вообще никакого.


  • 0

#44 Vladimir85

Vladimir85

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 088 сообщений
  • 78 тем
  • Регистрация:08 Ноя 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 25 Май 2018 - 07:28

Иван40, их там два. Один на Жукова, другой - на пьяную дорогу.


  • 0

#45 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 25 Май 2018 - 09:12

Не советую связываться со сдачей квартиры. Вменяемого квартиранта найти, - большая проблема. При заезде все собираются жить год-два-три. Потом 3-и месяца поживут, что то в жизни изменится и опять искать, бегать, встречаться, кучу неадекватов ещё на стадии встреч приходится отсеивать. Кучи молодёжи играющих в семью. Нищеброды без денег и т.д.

И это не самый худший вариант. А могут заехать интеллигентные, а потом крокодил варить в кастрюльке на кухне. Но выяснится это после того, как гнк дверь в квартиру вынесет(реальная история у знакомых).

Я даже не знаю куда пустить такую сумму(2-3 млн) чтоб с пользой. На ум приходят только доллары/евро и тайник в шкафу. Если лет за 10 наберётся достаточная сумма можно попробовать срыгнуть. Но это опять же...нужно иметь определённый склад и не иметь якоря.

 

В Калуге возможно

В Москве ситуация иная.  

За 7 лет 3 жильца было

При этом подбор был только первого через агентство, остальные были знакомые/друзья жильцов.


  • 0

#46 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 25 Май 2018 - 09:48

В 2014 покупали квартиру за 1,35,сейчас в в этом районе,в соседних домах 1,1-1,15.То,что недвижимость всегда дорожает неверное мнение.

Пара приличных, больших однушек, что я смотрела в конце 2014-го, и хозяева за них просили 2700000, и ныне висят на авито, но по 2200000--2400000. Но автор поста другого мнения, не нам ему советы давать.)
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#47 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 25 Май 2018 - 09:58

Так недвижимость разная же бывает

Поэтому имеет смысл диверсифицироваться через квадратные метры, покупая только ту недвигу, на которую повышенный спрос и которая меньше всего зависит от скачков цен на рынке.

Ну понятное дело, что квадратный метр на Циолковского менее волатилен чем квадратный метр на Силикатном, ггг.

Так же как и в Кошельке, только потому что вряд ли квадрат там будет стоить много дешевле чем сейчас со временем.

 

Но я все равно бы лучше вложил эти 2-3 ляма в какой-нибудь австралийский reit и получал бы 10-15% в валюте годовых изи просто


  • 0

#48 skiselev

skiselev

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 095 сообщений
  • 42 тем
  • Регистрация:14 Май 2011
  • Пол:Мужчина

Отправлено 25 Май 2018 - 09:59

ну или если совсем не хочется рисковать велкам в евробонды - 4-5% в валюте абсолютно без риска и шкафа не нужно


  • 0

#49 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 25 Май 2018 - 10:00

Вангую, что через 10 лет квадрат в кошельке не будет стоить ничего.
Если ошибаюсь - выкопайте меня тогда и поругайте.
Но я не ошибаюсь.
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС


#50 White

White

    Сердцефицированный специалист

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 33 363 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:08 Авг 2004
  • Пол:Не определился

Отправлено 25 Май 2018 - 10:01

Киселев, надо бы с тобой чаю попить. Очень мне твои евробонды симпатичны...
  • 0

- Если твоя семья - полное говно, то и хрен с ней. Найди другую! (с) БС





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных