Перейти к содержимому


Фотография

Дом на Северном, район Тепличная д.1 ООО "Росинстрой"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 169

#1 alexushu

alexushu

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 29 Май 2014 - 09:58

Доброго времени суток всем, кому интересна и близка тема по строительству двух девятиэтажных корпусов на Северном в районе ул.Тепличной д.1.

У большинства новостроек есть своя ветка, по этому предлагаю и нам пообсуждать/поругать/похвалить и вообще поделиться впечатлениями по поводу хода строительства.

ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ!

Может быть, у кого-то есть какие-то вопросы, задавайте. Я на стройке бываю почти каждый день, если смогу помочь с ответом - помогу.

420b03a7e852040abe16d8d20e950210.jpg


  • 0

#2 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 03 Июнь 2014 - 09:22

Если кому интересно:

С этой нежели в первом корпусе начинается заливка стяжки.

Сначала на 4-м этаже.

Перед стяжкой поэтажно будут проверять систему на утечки (вода).

На плиты укладывается тепло-шумо-влаго изоляция (ТермоЗвукоИзол, фирмы ООО Корда Волга), затем устанавливаются маяки из арматуры.

829664901dc6b8f6b4dea07310237afa.jpg

 

5e520c900ed3c772db92f11e582bcd5c.jpg

 

Заливается раствором с армированием (металл. фибра) по маякам.

На нижних этажах (со второго по 6-ой где-то) уже почти все готово, котлы весят везде.

Начали везде замазывать шпаклевкой швы между плитами перекрытий на потолках.


  • 0

#3 Vladimir85

Vladimir85

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 076 сообщений
  • 78 тем
  • Регистрация:08 Ноя 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 24 Июнь 2014 - 15:25

Вы дольщик или сотрудник фирмы-застройщика?


  • 0

#4 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 27 Июнь 2014 - 11:21

Он дольщик


Сообщение отредактировал matveev_roman: 27 Июнь 2014 - 11:21

  • 0

Роман, 920-888-0550


#5 Vladimir85

Vladimir85

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 076 сообщений
  • 78 тем
  • Регистрация:08 Ноя 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 27 Июнь 2014 - 18:38

Если не затруднит, выложите побольше фотографий квартиры.


  • 0

#6 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 28 Июнь 2014 - 13:16

Vladimir85, Вас какая именно квартира интересует? Вы тоже дольщик в этом доме? 


  • 0

#7 Vladimir85

Vladimir85

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 076 сообщений
  • 78 тем
  • Регистрация:08 Ноя 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 28 Июнь 2014 - 17:04

Vladimir85, Вас какая именно квартира интересует? Вы тоже дольщик в этом доме? 

 

Интересует трешка. Пока, к сожалению, не дольщик, но все может быть :)


  • 0

#8 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 30 Июнь 2014 - 07:58

Трёшки там вообще абалденные.

Если бы пораньше заинтересовались, то можно было бы планировку сделать как душе угодно (как на бумажке нарисовали бы так перегородки и поставили бы).

Сейчас поздновато, конечно, перегородки везде стоят уже, но если есть желание и возможность ($) то можно, думаю, договориться (но не отвечаю за это...).

Постараюсь сделать фото какой-нить свободной трешки.


  • 0

#9 Vladimir85

Vladimir85

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 076 сообщений
  • 78 тем
  • Регистрация:08 Ноя 2007
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 30 Июнь 2014 - 13:50

Да не, если уже двери стоят, тогда не стоит. Мало  кому нравится в свою собственность чужих пускать.


  • 0

#10 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 04 Сентябрь 2014 - 12:03

Добрый день.

 

Может кого интересует....

Первый корпус, можно сказать, готов.

Госприемка уже прошла, все необходимые документы переданы для для ввода дома в эксплуатацию (документы отдали 1-2 сентября, через 10 дней дается заключение о вводе в эксплуатацию, далее в рег центр, и через 5 дней - СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности на руках!)

Сейчас необходимо всем дольщикам подъехать в офис застройщика и забрать под подпись уведомления о доплате за лишние квадратные метры, срок оплаты - до подписания акта приема-передачи (акт, соответственно, после заключения о вводе дома).


  • 0

#11 заЧЕМ

заЧЕМ

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 175 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:02 Сен 2008

Отправлено 05 Сентябрь 2014 - 00:06

Н-да строить начали позже, чем наш, а уже сдают! Молодцы!
  • 0

#12 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 05 Сентябрь 2014 - 08:46

Рано или поздно, я уверен, и Ваши мучения закончатся.

А в целом - удачи Вам.


  • 0

#13 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 05 Сентябрь 2014 - 09:18

заЧЕМ,но и дом по размеру не сравнивайте какой. наш в 3 раза больше ))) это единственное оправдание )) 


  • 0

Роман, 920-888-0550


#14 DONE

DONE

    Житель

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPip
  • 784 сообщений
  • 20 тем
  • Регистрация:30 Май 2014

Отправлено 05 Сентябрь 2014 - 11:01

Проект хорош. Трехи там зачетные, там в каком то доме вроде кухня-гостинная 17 квадриков вроде. Жалко что не на Малинниках строите, район не очень...Я кстати думал, и все же купил в Малиновке, а так конечно кто привык к району самое лучшее предложение (кубяка-северный)!!!


Сообщение отредактировал DONE: 05 Сентябрь 2014 - 11:02

  • 0

#15 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 926 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 05 Сентябрь 2014 - 14:39

Судя по проекту опять забыли про детей и парковки. Какая бы ни была хорошая планировка в квартире, а при сегодняшних технологиях строительствах можно свободную устроить практически в любом доме, отсутствие хороших детских и спортивных площадок, а также достаточного количества парковочных мест (для меня это минимум 1 место на 1 квартиру) - это плохой проект. Тупая точечная застройка без грамотного планирования. Продали и забыли. Комфорт жителей никого не волнует. Я бы не купил квартиру в таком доме. Под нормальной детской площадкой я понимаю хотя бы это:600_130926_1380201009_1.jpg


Сообщение отредактировал Orange_Thief: 05 Сентябрь 2014 - 14:40

  • 0

#16 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 06 Сентябрь 2014 - 13:12

Orange_Thief,Про детей и парковку - нет, не забыли.

Выдержка из проектной декларации:

 

Элементы благоустройства: территория, прилегающая к дому, благоустраивается устройством асфальтобетонного покрытия проездов, плиточного покрытия тротуаров, песчаного покрытия площадок. На придомовой территории предусмотрены площадки для отдыха взрослых и игровые площадки для детей, оборудованные малыми архитектураными формами. На дополнительно отведённом участке предусмотрены стоянки для автомобилей на 65 машино-мест. Свободная от застройки и покрытия территория озеленяется посадкой кустарников, многолетних трав, устройством цветников. 

 

65 машино-мест это не плохо (хоть и квартир на два дома - 89...), все же лучше чем не иметь вообще.

Между домами - ДВЕ детские игровые площадки (не знаю почему, может по одной для каждого дома :)))), уже начали делать.

597630ed26b10b6843752cc640865757.jpg

Плюс ко всему - около наших домов, напротив дома №3 по Тепличной, будет разбит очень хороший парк с лавочками, тротуарами, деревьями и прочими приятностями (силами того-же застройщика).


  • 0

#17 Правда

Правда

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 3 881 сообщений
  • 51 тем
  • Регистрация:12 Апр 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 06 Сентябрь 2014 - 17:07

Трудно представить где все это там впихивать будут, парковку и площадки... И жаль жителей окрестных домов, им совсем не останется места под парковки и площадки. Дома суперские, но это "тупая точечная застройка" .. Это да
  • 0
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи...

#18 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 06 Сентябрь 2014 - 21:51

DONE,согласен треха огонь там, я долго мучался, хотел свою обратно сдать )) но цена в 4 млн. меня остановила  


  • 0

Роман, 920-888-0550


#19 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 06 Сентябрь 2014 - 21:58

Orange_Thief,согласен полностью, везде клепают лишь бы поналепить ). вот сам видел возле моего дома места много для детской площадки, а сделали в итоге убожество какое то. кстати, а где в калуге реальные дома есть без выше описанных недостатков?


  • 0

Роман, 920-888-0550


#20 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 07 Сентябрь 2014 - 01:33

alexushu,лех. когда новоселье? )) 


  • 0

Роман, 920-888-0550


#21 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 19:52

Приветствую.

У меня трешка в этом доме. 5 этаж. Скоро приемка. Кто какие косяки обнаружил и на что требуется обратить внимание? Мне посоветовали попрыгать по стяжке, якобы трескается из-за заложенного внутрь мата, ну или из-за нарушения технологии. Пока сам не пробовал...


Сообщение отредактировал Xомяк: 13 Сентябрь 2014 - 19:54

  • 0

#22 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 20:09

Несколько фото, только после заливки стяжки.

 

IMG_20140617_182400.jpg

IMG_20140617_182457.jpg

IMG_20140617_182915.jpg

 


  • 0

#23 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 21:20

Xомяк,прикольно. это кухня? выглядит также как и моя в другом доме ))) только у меня вход , где у вас батарея. а скока квадратов кухня:? 

Xомяк,даже газовая труба также тупо проложена )))  


  • 0

Роман, 920-888-0550


#24 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 21:48

matveev_roman, Да, это кухня (с котлом) и зал. Кухня 17 квадратов, зал 19. А газовая труба - да, это шедевр! 


  • 0

#25 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 21:56

Планировка, кому интересно.

 

 

Прикрепленные изображения

  • 2014-09-13 22-52-21 Скриншот экрана.png

  • 0

#26 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 22:45

У меня также. 17 кв. Трубу булу пытаться перенести
  • 0

Роман, 920-888-0550


#27 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 13 Сентябрь 2014 - 23:15

matveev_roman, Тоже собираюсь, но уже после сдачи дома. На сколько я знаю, в блоке В нет таких кухонь? 


  • 0

#28 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 00:33

Xомяк,я же писал что я с другого дома на северном ))) 


  • 0

Роман, 920-888-0550


#29 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 06:21

matveev_roman, Понял. 


  • 0

#30 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 12:13

Ну что, вот наконец то и финал очередного этапа.

Получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию!

С сегодняшнего дня, на сколько я знаю, начнется обзвон всех дольщиков на предмет подписания акта приемо-передачи квартиры.

Вода, свет и газ есть во всех квартирах (ток газ, по хорошему, нельзя использовать без оформления. Хотя ничего нельзя.... но все есть... :))

По поводу стяжки - да, косяк есть. И он один и тот же во всех квартирах.

На стяжке очень много трещин! Так как стяжка в доме разная (у половины квартир - полусухая стяжка, у другой - наливная, раствором), кол-во трещин тож разная.

Там где полусухая - еще более менее нормально. Главное - чтоб стяжка не "переваливалась" по краям трещины (встать ногами с двух сторон трещины и покачать её)

Где обычная - иной раз просто пипец! Причины этого две:

1. Маты, которые уложены под стяжкой (застройщик вообще не хотел их класть, но ему навязали), не дают возможности стабильной опоры стяжки с бетонной плитой, соответственно, стяжка гуляет и трескается. Особенно в тех местах, где маты эти идут внахлест друг на друга (при укладывании матов, по-хорошему, должно быть стык в стык, без нахлеста...).

2. В 50% случаев трещина идет аккурат в том месте где ставились маяки перед заливкой стяжки. Дело в том, что маяки изначально ставили не правильно. По хорошему, надо было сделать несколько "кучек" раствора дистанцией около 2 м., предварительно вырезав дырки в матах под эти кучки/опоры, что бы была жесткая опора на плиту, на них положить арматуру/маяк. Но сделали по-русски... положили прям на маты, да и не кучки, а прям раствором во всю длину маяка (по крайней мере у меня  так...). Не знаю почему (нет нужных знаний ))), но потом, когда я ремонтировал трещины, которые "ходили", при вскрытии выяснилось, что все они именно в месте прокладки маяка.

 

ПС Кстати, у одного из наших соседей, не знаю почему, вообще половина стяжки в комнате "провалилась", т.е. пол комнаты в уровень, посредине трещина - а за трещиной как будто вторая часть отломиласи и край упал и стал ниже основного уровня (на 2 метра перепад прибл.3 см...)


  • 0

#31 BBRREEDD

BBRREEDD

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 404 сообщений
  • 34 тем
  • Регистрация:15 Янв 2011
  • Пол:Мужчина
  • Город:калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 20:54

Что намерены предпринять, по поводу стяжки полов? Выходит на такой пол ничего  не поставить без дополнительных работ.


  • 0

Я знаю где брать, но не знаю куда класть!


#32 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 21:17

Сегодня скатался на квартиру. Честно говоря, ожидал худшего. Трещину обнаружил всего одну, и то поверхностную. Сколько не прыгал, ничего не провалилось :) Да и вообще пока не нашел к чему придраться. Но перед подписанием акта нужно посмотреть по-внимательней. Смущает одно, что фитинги от труб отопления замурованы в стяжку... На сколько качественно они смонтированы и как поведут себя дальше не известно. А выльется это в ремонт соседской квартиры!

 

Порадовало обустройство территории. Почти смонтированы детские площадки, хоть и не большие, но все же. Треть стоянки уже занята машинами, полагаю из соседних дворов. Необходимо будет скидываться и ставить шлагбаум на въезд. 


  • 0

#33 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 07:29

Про стяжку - у всех по-разному (не знаю с чем это связано).

По поводу своей стяжки - ремонтировал сам, к застройщику претензий не могу предъявлять, так как почти везде у меня проложен тёплый водяной пол, соответственно, я сам добавил под стяжку свои материалы и тем самым "нарушил" их технологию.

Про трубы и фитинга уложены в стяжку - не переживайте, так и должно быть!

Фитинги там обжимные (необслуживаемые), трубы уложены в гофру, и перед укладкой стяжки сантехники проводили опрессовку всей системы (закачивали в трубы воду под давлением и проверяли на утечки, если что где было - ремонтировали).

 

Про шлагбаум - ДА, ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!

Иначе вся округа будет машины у нас ставить, уже сейчас, по словам охраны, они заколебались гонять водил с соседних домов. Но гоняют они их только по причине продолжения строительства, когда закончится стройка гонять некому будет.


  • 0

#34 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 07:59

))) про шлагбаум улыбнуло. Ваш форум начинает дублировать проблемы нашего )))
  • 0

Роман, 920-888-0550


#35 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:02

Кстати общался со строителями по поводу мин ваты в стжке- довольно распрстраненное явление как оказалось. Делается в случаях повышения звукизоляции. Так что в том, что стяжка трескается- виноват именно застройщик! И до момента подписания акта нужно, чтобы все было устранено.
  • 0

Роман, 920-888-0550


#36 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:07

Согласен.

Кстати, нашел на просторах инета статейку:

Как правильно принять квартиру в новостройке? 37
 
512e5b6e1799f.jpg

Чувства, посещающие каждого новоиспечённого владельца квартиры в новостройке, описать сложно. Томительное ожидание закончилось, тревога о надёжности застройщика и сомнения в правдивости его обещаний отступили на второй план, жизнь начинается как будто с новой страницы, чистой, ожидающей Вашего пера. С чего же начать? Казалось бы, лучшим решением будет подписать необходимые документы, принять своё новое жильё и сразу приступить к ремонту, ведь за время строительства нового дома Вы продумали интерьер до мелочей… Но, как часто бывает, отсутствие терпения может сыграть злую шутку, и, к слову, вылиться в дополнительные денежные траты во время ремонта.

Важно не просто получить вожделенные комнаты, санузел, лоджию и прихожую, но и убедиться в их качестве. К сожалению, некоторые застройщики, и даже с хорошей репутацией, могут преподнести ряд неприятных сюрпризов новым квартировладельцам: неровные крошащиеся полы, кривые стены, ненадёжные трубы и некачественные окна – вот только некоторые из возможных. Исправление таких недостатков стоит дорого, и занимает массу времени, что, разумеется, не может радовать. Чтобы этого избежать стоит лишь не расслабляться и внимательно подойти к процессу приёма своего жилища.

В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.

Итак, приводим список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:

  1. Некачественная стяжка пола
  2. Неровные стены
  3. Некачественное остекление окон, балконов и лоджий
  4. Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения
  5. Неисправная или некачественная система электроснабжения

Так, к примеру, в комплексе «Оптимист» ряд жильцов обнаружили, что система электроснабжения в их квартирах не выдерживает высокого напряжения. Причиной тому может служить как невыполнение застройщиком указанных в проектной документации норм, так и бракованное электрооборудование, установленное в доме. Аналогичная проблема существует и во второй очереди жилого комплекса «Ломоносов». Кроме того, в отдельных квартирах этого ЖК, жильцы ощущают запах канализации, что может говорить о некачественно выполненной герметизации стыков канализационных тройников и стока.

Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В том случае, если Ваш дом строился в соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.

Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

 

Квартиры без отделки

  Стены Главный критерий оценки стен в новой квартире – это их ровность, т.е. плоскость и вертикальность. Отклонение стен от вертикали можно измерить при помощи отвеса или лазерного уровня, при этом нужно учитывать материал стен. Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа. Пол Пол должен быть условно ровным, без мусора и явных дефектов (трещин). Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим. Потолок Высота потолков должна соответствовать высоте, указанной в документах. Потолок должен быть ровным и горизонтальным, без пустот, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны. При осмотре особое внимание обратите на протечки. Вентиляция Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке. Отопление Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены к стенам и иметь слабый уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Трубы отопления должны быть ровными, без вмятин. В случае, если застройщик не устанавливает радиаторы, то, в местах, где они будут располагаться должны быть кронштейны для их крепления. Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах. Электроснабжение Необходимо проверить наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры. После того, как вы включите автомат в общем холле и в квартире, можно попробовать подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь электроприбором. Для того, чтобы проверить систему электроснабжения можно воспользоваться электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.) Слаботочные сети В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов, повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации. Пожарная сигнализация Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания. Водоснабжение Проверьте работу всех кранов и напор воды. Стояки водоснабжения и канализации должны быть, вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами. Канализация Все тройники должны быть на месте и правильно установлены, т.е. на кухне, в ванной и в туалете к ним можно было легко добраться для установки стоков. Высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. (в противном случае не возможно будет обеспечить уклон для стока воды от сантехприборов и потребуется устройство дополнительных подиумов). Окна, балконы и лоджии В первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Далее необходимо проверить надёжность их установки. Крепление окна к оконному проему должно быть жестким. Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к раме. Створки окна должны свободно открываться и закрываться, к тому же, по периметру створки должен располагаться уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна и исключающий продувание. Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно крепиться и свободно работать. Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой. Аналогичны требования и к качеству остекления лоджий и балконов.
Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх.  Двери В квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем( перед установкой двери потребуется высота примерно 207 см.)

  • 0

#37 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:15

Дрючить их надо. А то деньги взяли-и мы не виноваты. Нам навязали )) бред
  • 0

Роман, 920-888-0550


#38 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:18

alexushu,чтобы принять квартиру по поному списку из этой статьи нужно либо нанимать эксперта. Либо вооружаться кучей снипов и гостов. А так в нет можно написать чего угодно. Хотя советы имеют места быть
  • 0

Роман, 920-888-0550


#39 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:18

:bs9:


  • 0

#40 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:19

Кстати. Ты предъявил по поводу щелей в окне? Где пена я имею ввиду
  • 0

Роман, 920-888-0550


#41 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:26

Ну это да.

Кстати, Ром, прочитал у вас на форуме про водоотвод с пожарным рукавом, нашел СНИП по пожарке, почитал, пришел к застройщику, говорю:

- Господа, какая высота здания у нас?

- 9 этажей по 3 метра + цоколь, лифтовая и т.д.

- больше 28 м?

- Да

- Тогда ГДЕ в моей квартире датчик пожарной сигнализации, пожарный рукав?

- ээээ... 

 

Потом разговаривал с прорабом, то скзал, что закуплены датчики и рукава для всех квартир, позже всем выдадут...

Ну как то так...


  • 0

#42 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:28

Кстати. Ты предъявил по поводу щелей в окне? Где пена я имею ввиду

Мне когда подоконники ставили, чувак все запенил....

Щас балкон обшиваю, где че нашел тож запенил. Так проще, а то их пока расшевелишь....


  • 0

#43 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:31

Ну да ))). Есть такая тема. Только рукав в квартире это жесть ))). Думаю он все же должен висеть на плошадке ))). И датчик как сейчас проводить? )) как домофон тебе просверлят ))
  • 0

Роман, 920-888-0550


#44 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:33

Мне ща чуваки стены около окон штукатурят-сказали, что тоже зря я откосы уже сделал. Подоконник с трудом влезет, если влезет )
  • 0

Роман, 920-888-0550


#45 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:38

Ну да ))). Есть такая тема. Только рукав в квартире это жесть ))). Думаю он все же должен висеть на плошадке ))). И датчик как сейчас проводить? )) как домофон тебе просверлят ))

Рукав то в квартире где угодно лежать может, подсоединять его где-то на площадке надо, вроде.

А датчик без провода, он на батарейках ))) И вешать его или нет - это уж как захочется, главное - что они его предоставили.


  • 0

#46 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:43

У меня в туалете быо вывол пол пожарный кран ))
Вывод под )
  • 0

Роман, 920-888-0550


#47 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:45

Не, у нас нету ((


  • 0

#48 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:48

Он у тебя, по хорошему, перед счетчиком должен быть...

Затраты воды на тушение пожара не должны быть за твой счет (мож ты соседу пажар тушишь...), это общедомовые расходы.

 

ПС можно и нахалявку водицу запитать куда-нить.... )))) унитаз подключить, например...


Сообщение отредактировал alexushu: 16 Сентябрь 2014 - 08:50

  • 0

#49 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:50

Согласен. Я и хочу его тула поставить. У меня все равно там еще не подключено
  • 0

Роман, 920-888-0550


#50 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 08:59

Фига се кранник. Так просто его не установишь ))
  • 0

Роман, 920-888-0550





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных