Перейти к содержимому


Фотография

Дом на Северном, район Тепличная д.1 ООО "Росинстрой"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 169

#101 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 20:52

Ура!

Даешь спортзал! Ну или подвалы на худой конец...


  • 0

#102 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 13:26

Да, было бы не плохо...

Кстати, чем не тема для обсуждения на первом же "сходняке" собственников?

ОГРОМНОЕ количество площадей простаивает, а платить будут все и за него тоже....


  • 0

#103 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 12:10

Всем доброго времени суток, мы в процессе приобретения квартиры в еще не сдавшемся корпусе, вопрос, у кого сколько вышло плюсом квадратов после замерев бти? Сколько доплачивать?
  • 0

#104 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 20:54

Natalymatveya, Плюсом где-то 2,2 м = 100 тыс. 


  • 0

#105 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 21:13

Xомяк,примерно? Вы еще не знаете? Нам вчера позвонил Павел Андреевич, юрист, и сообщил что у нас +3,5 метра, т е мы должны еще 156 тысяч, как то так
  • 0

#106 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 22:27

Нам 3,4 кв.м. На следующий недели сказали можно будет получить ключи и пакет документов для оформления права собственности.
  • 0

#107 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 20 Ноябрь 2014 - 22:33

Анюта1212, а увас какая квартира, 2х, 3х или 1 комнатная?
  • 0

#108 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 21 Ноябрь 2014 - 17:31

Трешка
  • 0

#109 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 21 Ноябрь 2014 - 20:33

Natalymatveya, Говорю по памяти, не охота документы поднимать. Но сумма точная. Уже заплатил... 


  • 0

#110 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 21 Ноябрь 2014 - 20:52

Xомяк,а у вас сколько комнат? 2х?
  • 0

#111 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 21 Ноябрь 2014 - 20:55

Анюта1212,спасибо за ответ, ну примерно как и у нас.
  • 0

#112 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 10:10

Natalymatveya,Трешка 


  • 0

#113 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 20:44

А с вентиляцией как у вас? У нас в кухне втягивает, а в ванной и туалете от туда дует, как быть, строители говорят что потом все будет нормально, очень исчерпывающий ответ!!!
  • 0

#114 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 21:08

Natalymatveya,У меня наоборот, на кухне от туда дует, а ванна, туалет нормально. 


  • 0

#115 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 25 Ноябрь 2014 - 14:56

Natalymatveya,Это не нормально! нарушена система приточно-вытяжной вентиляции. Возможно, проблема из за пластиковых окон 


  • 0

Роман, 920-888-0550


#116 Natalymatveya

Natalymatveya

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:20 Ноя 2014

Отправлено 25 Ноябрь 2014 - 20:38

matveev_roman,у вас такого не было?
  • 0

#117 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 25 Ноябрь 2014 - 20:40

Natalymatveya,пока не знаю. Я заткнул все вытяжки
  • 0

Роман, 920-888-0550


#118 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 26 Ноябрь 2014 - 11:28

везде вроде выдувает как надо....тьфу три раза


  • 0

#119 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 28 Ноябрь 2014 - 08:14

"сглазил"... летом проверял, всё ОК с вытяжками было, вчера посмотрел - в ванной дует внутрь, в квартиру....


  • 0

#120 BBRREEDD

BBRREEDD

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 404 сообщений
  • 34 тем
  • Регистрация:15 Янв 2011
  • Пол:Мужчина
  • Город:калуга

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 12:13

Привет всем! Вопрос по вытяжке. У нас одно отверстие на кухне, у соседей выше два?

Может кто подсказать, может у нас не верно что?

Спасибо заранее.

Прикрепленные изображения

  • 0134 Дорожная 11 к.2.JPG
  • 0152 Дорожная 11 к.2.JPG

  • 0

Я знаю где брать, но не знаю куда класть!


#121 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 25 Декабрь 2014 - 21:05

У меня на кухне одно отверстие, правда планировка другая.

Кстати, ранее писал, что у меня на кухне вытяжка работает наоборот, на вдув. Сегодня был, все наладилось. Видно играет роль перепад температур или еще что-то.


  • 0

#122 BBRREEDD

BBRREEDD

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 404 сообщений
  • 34 тем
  • Регистрация:15 Янв 2011
  • Пол:Мужчина
  • Город:калуга

Отправлено 26 Декабрь 2014 - 12:48

Всем привет! Да вытяжка у меня тоже на выдув работает на кухне, только в ванной их две, одна на приток, другая на отток.

Ещё не знаю к кому обратиться на счёт "светомузыки" на фонарях освещения улицы.

Очень часто моргают(включатся, выключатся все сразу).


Сообщение отредактировал BBRREEDD: 26 Декабрь 2014 - 12:49

  • 0

Я знаю где брать, но не знаю куда класть!


#123 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 14 Январь 2015 - 22:08

Всем привет.

Слышал, что у нас якобы появилась управляющая компания и вроде бы уже приходят счета. Как так? Есть у кого какая-то информация?


  • 0

#124 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 14 Январь 2015 - 22:50

Всем привет.
Слышал, что у нас якобы появилась управляющая компания и вроде бы уже приходят счета. Как так? Есть у кого какая-то информация?


Пришли, квитанции за полный месяц в том числе и за лифт который был включен 29 декабря и вывоз ТБО, хотя в декабре ничего не вывозилось, завтра позвоню в управляющую, сама компания находиться на правом берегу, Фомушина 8
  • 0

#125 КсенияД

КсенияД

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 518 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:09 Ноя 2014

Отправлено 14 Январь 2015 - 23:03

Пришли, квитанции за полный месяц в том числе и за лифт который был включен 29 декабря и вывоз ТБО, хотя в декабре ничего не вывозилось, завтра позвоню в управляющую, сама компания находиться на правом берегу, Фомушина 8

простите,а что за УК?название?
просто УК с фомушина съехало
  • 0

#126 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 14 Январь 2015 - 23:41

Управляющая компания МУП Калугатеплосеть, сегодня только была

Сообщение отредактировал Анюта1212: 14 Январь 2015 - 23:43

  • 0

#127 КсенияД

КсенияД

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 518 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:09 Ноя 2014

Отправлено 14 Январь 2015 - 23:55

Управляющая компания МУП Калугатеплосеть, сегодня только была

ааа,теплосеть, да они там живы здоровы, они стали управляющей?всегда считала,что они занимаются только отоплением и подогревом воды
  • 0

#128 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 15 Январь 2015 - 06:33

А разве не мы должны были выбирать УК?


  • 0

#129 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 15 Январь 2015 - 12:20

А разве не мы должны были выбирать УК?

В настоящее время за нас все решили,позже можно будет по решению общего собрания или создать свое ТСЖ или выбрать другую управляющую, но это будет позже
  • 0

#130 alex viktorov

alex viktorov

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:15 Янв 2015

Отправлено 19 Январь 2015 - 09:00

Добрый день!

У кого трешка в данных домах, по документам БТИ(если они у вас есть) лоджия или балкон?

Оплатили по договору вы лоджию! Есть сомнения,что там балконы!


  • 0

#131 КсенияД

КсенияД

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 518 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:09 Ноя 2014

Отправлено 19 Январь 2015 - 13:33

Добрый день!
У кого трешка в данных домах, по документам БТИ(если они у вас есть) лоджия или балкон?
Оплатили по договору вы лоджию! Есть сомнения,что там балконы!

простите,а в чем разница денежная?)50% площади оплачивается в любом случае. Хотя буквально 2 мес назад были бонусы у всех застройщиков и балконы/лоджии не оплачивались
  • 0

#132 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 22 Январь 2015 - 15:53

Соседи, добрый день.

 

Был сегодня в УК Калугатеплосеть, удивительно, но народа вообще не было...

Взял выписку из домовой книги (нужна для заключения договора на поставку газа), заняло минут десять (все это время заполняли выписку). Чтобы её получить нужен паспорт и св-во о собственности.

Кстати, параллельно заполнил бумажки на прописку (писать много, нужно запастись терпением...), в понедельник уже обещали новый штамп в паспорте.

 

Теперь для договора на газ нужен только паспорт на газовое оборудование, "заказал" специалиста, приедет, напишет и можно все сдавать в газпром.

 

Жизнь-та как-то налаживается... )))

 

Кстати, кто-нибудь знает что нужно и куда идти чтобы оформить договор на электроэнергию?

 

Пришли, квитанции за полный месяц в том числе и за лифт который был включен 29 декабря и вывоз ТБО, хотя в декабре ничего не вывозилось, завтра позвоню в управляющую, сама компания находиться на правом берегу, Фомушина 8

По квитанции действительно есть вопросы. По поводу лифта - он РАБОТАЛ весь декабрь, вопросов нет. НО!!

Вывоз ТБО - мне в УК сказали, что договор на вывоз мусора у них заключен, внимание, с 01.01.2015!!!!!! какого ... они хотят за декабрь??

Обслуживание домофона - хоть и копейки, но всё-же! Домофон-та у нас ТАК И НЕ РАБОТАЕТ как надо!!!

 

На эти вопросы мне не смогли ответить ни в УК ни в канторе, которая эти квитанции печатала... сказали, что есть некий приказ директора в котором написано за что начислять. Директор в отпуске, выйдет 26-го, с него сказали и спрашивать. Подождем...


Сообщение отредактировал alexushu: 22 Январь 2015 - 15:55

  • 0

#133 BBRREEDD

BBRREEDD

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 404 сообщений
  • 34 тем
  • Регистрация:15 Янв 2011
  • Пол:Мужчина
  • Город:калуга

Отправлено 22 Январь 2015 - 16:47

По поводу квитанций,..

 Деньги дерут, а печатают на дохлом принтере - с квитанции порошок сыпется.


  • 0

Я знаю где брать, но не знаю куда класть!


#134 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 22 Январь 2015 - 18:54

BBRREEDD,

так в стране ж кризис, экономят )))))))))))))))))) 


  • 0

#135 alex viktorov

alex viktorov

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:15 Янв 2015

Отправлено 25 Январь 2015 - 09:30

простите,а в чем разница денежная?)50% площади оплачивается в любом случае. Хотя буквально 2 мес назад были бонусы у всех застройщиков и балконы/лоджии не оплачивались

Разница естественно в оплате. Лоджия с коэф. 0.5 балкон с коэф. 0.3! Сооответственно, если площадь лоджии 4кв.м. вы оплачиваете 2кв.м., за балкон площадью 4кв.м. вы оплпчиваете 1.2 кв.м. при стоимости 1кв.м 43 000 руб.  Получается если застройщик впарил балкон, как лоджию, то вы переплатили 34 400руб. Учитывая ,что в доме 9 квартир........считайте сами. Расчет на то, что заплатив 3,9млн. 34 400руб. не такая и большая сумма, наверное!?

Посмотрите свой договор у Вас лоджия и оплата с коэф.0.5 . Не надо всему верить,что нам говорят, за всеми нужно всё проверять! 


  • 0

#136 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 25 Январь 2015 - 22:24

У меня балкон, но с коэффициентом 0,5.


  • 1

#137 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 25 Январь 2015 - 22:29

Заметил другую фишку. На плане, который в свое время отксерил у застройщика, межкомнатные перегородки 100 и 120 мм. По факту же 80 и 100. Как так? Отсюда и переплата за лишние метры после сдачи дома.


  • 0

#138 Xомяк

Xомяк

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 48 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:31 Мар 2010
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 25 Январь 2015 - 22:31

.


Сообщение отредактировал Xомяк: 25 Январь 2015 - 22:40

  • 0

#139 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 25 Январь 2015 - 23:13

Соседи, добрый день.

Был сегодня в УК Калугатеплосеть, удивительно, но народа вообще не было...
Взял выписку из домовой книги (нужна для заключения договора на поставку газа), заняло минут десять (все это время заполняли выписку). Чтобы её получить нужен паспорт и св-во о собственности.
Кстати, параллельно заполнил бумажки на прописку (писать много, нужно запастись терпением...), в понедельник уже обещали новый штамп в паспорте.

Теперь для договора на газ нужен только паспорт на газовое оборудование, "заказал" специалиста, приедет, напишет и можно все сдавать в газпром.

Жизнь-та как-то налаживается... )))

Кстати, кто-нибудь знает что нужно и куда идти чтобы оформить договор на электроэнергию?

По квитанции действительно есть вопросы. По поводу лифта - он РАБОТАЛ весь декабрь, вопросов нет. НО!!
Вывоз ТБО - мне в УК сказали, что договор на вывоз мусора у них заключен, внимание, с 01.01.2015!!!!!! какого ... они хотят за декабрь??
Обслуживание домофона - хоть и копейки, но всё-же! Домофон-та у нас ТАК И НЕ РАБОТАЕТ как надо!!!

На эти вопросы мне не смогли ответить ни в УК ни в канторе, которая эти квитанции печатала... сказали, что есть некий приказ директора в котором написано за что начислять. Директор в отпуске, выйдет 26-го, с него сказали и спрашивать. Подождем...

директор сказал писать заявление, они рассматрят и производут перерасчет
  • 0

#140 alex viktorov

alex viktorov

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:15 Янв 2015

Отправлено 26 Январь 2015 - 08:43

У меня балкон, но с коэффициентом 0,5.

Пиши официальное письмо застройщику. Могу помочь. Есть личная неприязнь к данному застройщику.

Есть время посмотри, скачай инструкцию: 

"При расчёте цены договора Стороны учитывают, что Участник долевого строительства оплачивает лишь половину площади лоджии в связи с тем, что она не входит в общую площадь квартиры, учитываясь с понижающим коэффициентом 0,5 (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37)"


  • 0

#141 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 26 Январь 2015 - 12:03

Соседи, добрый день.

 

 

Обслуживание домофона - хоть и копейки, но всё-же! Домофон-та у нас ТАК И НЕ РАБОТАЕТ как надо!!!

 

 

вот тоже мне не ясно.. у нас дом хоть и не сдан, но домофон сразу работает как надо. при его установке сразу был заключен договор. Почему у вас так не ясно-мелочь, а не приятно бегать встречать каждый раз гостей )


Сообщение отредактировал matveev_roman: 26 Январь 2015 - 12:03

  • 0

Роман, 920-888-0550


#142 Анюта1212

Анюта1212

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 11 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Окт 2014

Отправлено 30 Январь 2015 - 21:07

Скажите у кого -нибудь котел ломался, куда обращались и как быстро устранили?
  • 0

#143 nadym

nadym

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:26 Июн 2007

Отправлено 02 Февраль 2015 - 10:34

Насчет котла - Инженерная 10, электрический счетчик Герцена 4 (паспорт,паспорт счетчика и право собственности)
  • 0

#144 nadym

nadym

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 26 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:26 Июн 2007

Отправлено 02 Февраль 2015 - 13:58

Насчет котла - Инженерная 10, электрический счетчик Герцена 4 (паспорт,паспорт счетчика и право собственности)


*Циалковского 4 и дом пока не передали..
  • 0

#145 КсенияД

КсенияД

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 518 сообщений
  • 1 тем
  • Регистрация:09 Ноя 2014

Отправлено 03 Февраль 2015 - 16:07

Разница естественно в оплате. Лоджия с коэф. 0.5 балкон с коэф. 0.3! Сооответственно, если площадь лоджии 4кв.м. вы оплачиваете 2кв.м., за балкон площадью 4кв.м. вы оплпчиваете 1.2 кв.м. при стоимости 1кв.м 43 000 руб. Получается если застройщик впарил балкон, как лоджию, то вы переплатили 34 400руб. Учитывая ,что в доме 9 квартир........считайте сами. Расчет на то, что заплатив 3,9млн. 34 400руб. не такая и большая сумма, наверное!?
Посмотрите свой договор у Вас лоджия и оплата с коэф.0.5 . Не надо всему верить,что нам говорят, за всеми нужно всё проверять!

впервые слышу этот бред. Это не относится к Вам,это к тому кто это придумал и сказал Вам. Везде и всегда лоджии и балконы оплачиваются ровно 50%.
и моя лоджия мне досталась бесплатно как по словам,так и по договору
  • 0

#146 Slonon

Slonon

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 24 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Фев 2015

Отправлено 05 Февраль 2015 - 15:03

Ну, господа и дамы! Вот читаю я Ваши комментарии и тихо охреневаю. По мне, так застройщик слишком много с нами возился, словно с детьми малыми. На каждую просьбу реагировал, каждое замечание учитывал. «Хочешь перепланировочку?» - «Пожалуйста! Заплачу за переделку проекта и БТИ-шникам за детальные обмеры из своей прибыли». – «Хочешь тёплые полы?» - «Никаких проблем, договаривайся с сантехниками. Плевать, что потом стяжка будет хуже и дольщики уже будут жаловаться на стяжку». – В общем, так просто не делается. Наверное, именно поэтому люди и начинают жаловаться: на шею садятся, как это называется, да ещё и ножки свешивают.

 

Вот тут прозвучала жалоба на остекление лоджий. Маленькая справка. По договору они не должны стеклиться вообще. Остекление – это бонус от застройщика. Спрашивается: почему он должен был всё пропенивать, как если бы лоджия была не холодной по проекту, а тёплой? И заметьте, пропенивал тем, кто просил! Более того, застройщик пошёл дальше, и учёл пожелание некоторых (в том числе и моё) установить двойной утеплённый стеклопакет. При этом пришлось доплатить. Но. Во-первых, они сами всех обзвонили и всем предложили, взяв на себя ещё и дополнительный геморрой. Не я у них над душой стоял всё это время, они сами вспомнили, что есть такой весь из себя «я»! Во-вторых, доплатить пришлось только за стоимость дополнительных материалов. Да, возможно, они там и округлили немного (я приценивался), но это сущие копейки: не собирать же им, в самом деле, суммы с рублями и копейками. А то некоторые недовольные вспомнят ещё про правила торговли, где продающий должен давать сдачу в этих самых копейках; это притом, что они с кассой не работают, только с безналом (судя по комментариям, такие точно нашлись бы).

 

Дальше. Кто-то говорит о кривых стенах. Нужно было постараться, чтобы такие найти. Кладка была очень ровной. Штукатурка – вообще полностью оправдывала название «улучшенная». Мой отделочник, а я его давно знаю и очень уважаю как хорошего ответственного спеца, вообще заявил, что такой ровной штукатурки в новостройке ещё не видел. А когда он увидел подшитый по всем правилам откос над окном - тот самый, где гипсокартон с металлическими уголками и молярной сеткой, - вообще только головой покачал. В лучшем случае на его памяти втыкали кусок гипсокартона кое-как обрезанного, но чаще «явно выраженных» откосов сверху вообще не было. Сосед с девятого этажа привёл целую бригаду «проверяющих» с уровнями. Так они облазали всю квартиру, и знаете к чему придрались? К штукатурке стены… лоджии! Но она всё равно обшивается, никто её не оставляет в том виде, в каком она была.

 

Тут про штукатурку внутренних перегородок речь заходила. Мой отделочник подтвердил слова их инженера, что гипсолит вообще не нужно штукатурить. Это только площадь съест и в копеечку дополнительную станет. Они с завода идут уже подготовленными к финишной отделке (подмазать швы ротбандом, и шпатлевать). Кому говорят иначе, просто в наглую разводят на деньги «мастера на все руки», - ведь за каждый метр такой бессмысленной штукатурки они возьмут деньги.

 

Насчёт стяжки. У меня был в одном месте небольшой косячок по гуляющему шву, да небольшая «кочка». Всё замазано ротбандом, и залито небольшим слоем наливного пола. Все проблемы. Во втором доме, кстати, стяжки вообще как стекло ровные. И это замечание? Вы бы стяжки у других застройщиков посмотрели!

 

Да, ещё одна ремарка про стяжку. Вот вы говорите: пара трещин и т.д. Но почему-то помалкиваете, что под стяжкой лежит шумогидроизоляционный мат. Реально лежит, а не только по проекту! Я когда сказал одному своему знакомому из строительного надзора об этом, он только пальцем у виска покрутил: они там что, у застройщика, ненормальные? Никто не кладёт, а они положили.

 

Можно, конечно, пожурить застройщика за не слишком качественные стеклопакеты. Можно. Вот только вспомните, что у всех ближайших застройщиков с кирпичными домами цены были минимум на 5 тыс. за квадрат дороже. И, сдаётся мне, они бы установили точно такие же, самые бюджетные варианты стеклопакетов. Кстати, не идеальная герметизация вообще не является нарушением, она в упомянутых выше СНиПах специально предусмотрена для нормализации тяги. Понятно, что речь идёт о ещё советских СНиПах, когда не было пластиковых стеклопакетов. Вот только у меня при 10 градусах мороза котёл установлен на втором делении (50 градусов), и в квартире жара! Если бы ещё чуть-чуть не поддувало из окон, пришлось бы постоянно проветривать. Там кладки почти сорок сантиметров (а до пятого этажа – 54 см), затем 15 см утеплителя и ещё облицовка. Заметьте: жара стоит притом, что все комнаты в трёшке, кроме одной, угловые. В «панели», где я раньше жил, при такой ориентации можно было бы сразу дуба дать.

 

Вообще вдумайтесь: полметра кладки! Так до революции строили, сейчас почти никто не строит. Налепят в полтора-два кирпича, сверху чуть говёного утеплителя (не минплиты, как у нас), и – вперёд, радуйся жизни!

 

Про домофон. Да, он начинает работать на вызов, только когда заключишь договор с конторой, которая его ставила. Причём тут застройщик? Это условие конторы. Они у застройщика только руками разводят. Говорят, задача была сделать домофон, чтобы сохранность какая-никакая имущества строителей и жильцов до установки металлических дверей была; в детали они не вдавались. Так что все претензии к домофонной конторе. И… снова ремарка! По договору и по проекту домофон в доме не предусмотрен. Это бонус от застройщика. Если кому-то не нужен домофон, не заключайте договор с домофонной конторой, и не будете ничего никому платить за его обслуживание. Но и за установку платить не будете. А мне в своё время в «панели» пришлось отвалить полторы тысячи с носа. К слову, за обслуживание они берут 35 рублей в месяц, причём и после того, как ты сам им заплатишь за установку домофона на весь подъезд, всё равно берут. Таким образом, застройщик сэкономил мне эти самые полторы тысячи, ведь запросто мог включить их в свою прибыль. Но не включил. Кому интересно, домофонная контора находится на Карла Либкнехта 18, офисное здание перед железной дорогой, сразу за перекрёстком с Ленина. Офис 404 (кажется). Трубку включают в день заключения договора, деньги платить нужно будет только когда придёт квитанция за месяц использования.

 

Если в целом говорить про мелочи… Да, кстати, только про них и можно говорить, потому что никаких серьёзных проблем с домом нет и не будет (хочется надеяться). Проблемы эти все очень спорны: кто что кому должен, и должен ли вообще. По ним застройщика могут хаять только те, кто до этого ни разу не сталкивался с новостройкой, да и вообще с покупкой жилья. Любое сравнение с абсолютно любым застройщиком будет не в пользу последнего, зато в пользу нашего. И не только в мелочах, кстати. У меня знакомый купил у ПИКа квартиру на правом берегу в кирпичном доме. Когда принимал, заметил подъёмные крюки на плитах, которые те не удосужились спилить. Знаете, что ему на это сказали? «Будете делать ремонт, спилите». А наши запенивали по требованию щели по периметру стеклопакетов на лоджии. Представляете, что бы по этому поводу нам сказали в ПИКе? Но там такой проблемы не могло быть вообще, ведь лоджии они не стеклили.

 

Но всё это про замечания других. Что мне самому понравилось у нашего застройщика? Прежде всего, планировки. У меня только одни соседи, да и тех от меня отделяет несущая кирпичная стена в полметра толщиной. В общем, ори, хоть оборись, никто не услышит. Да, музыку совсем уж громко ставить не стоит без дополнительной шумоизоляции, но принять гостей, ни в чём себя не ограничивая, вполне хватит.

 

Ещё мне понравилась лоджия. Большая, просторная. Вообще, в доме нет балконов (выше был на этот счёт какой-то вялый разговор), только лоджии. Что отличает лоджию от балкона? У меня в «панели» был балкон. Это когда есть только выступающая наружу часть плиты перекрытия, на которой установлено хлипенькое ограждение из гнусненькой решёточки. А вот когда ограждение по бокам кирпичное, и такой же фундаментальный парапет, и всё это на мощной плите, - это называется лоджия. Ну, так у кого там был балкон? Назовите номер квартиры, я с удовольствием зайду поржать.

 

А ещё, у дома есть парковка. Нет, не невнятный пятачок возле подъезда, только по проекту так называемый, а самая настоящая парковка. Асфальтированная, с парой фонарных столбов, размеченная краской. Застройщик писал в объявлении: на 60-70 машин. Но все они пишут. У наших соседей на Майской волейбольную площадку обещали, а оказалось, что участок под неё даже не отведён! А он её сделал! И там не 60-70 реально встанет, а если посчитать место у подъезда, да ещё сбоку 1-го корпуса, то вся сотня! Правда, для этого нужно выгнать всех чужаков, а то совсем оборзели, даже какой-то коммерческий фургон ставят. Но это уже не забота застройщика – захотим, выгоним.

 

Кстати, заметили, что во дворе есть решётка на асфальте? Это называется ливневая канализация. Её нет ни у одного дома на Северном, а грунтовые воды здесь очень близко. Ливнёвка помогает от них избавляться, а также и от последствий сильных дождей спасает.

 

Понравилось общее внимание застройщика к мелочам. Кроме сказанного выше, можно отметить про лифт. Его наши запустили сразу после передачи квартир, обшив фанерой, чтобы мы не испортили. К сведению. В большинстве новостроек лифт запускают только спустя полгода, чтобы наверняка сохранить его в первозданном виде как можно дольше. Попытки рыпаться, конечно, бывают, но нещадно пресекаются волокитой управляющей компании, которая после передачи ей от застройщика дома отвечает за общее имущество, в том числе и за лифт. Ещё в доме не было строительного мусора. Его строители за собой полностью убрали, даже канализацию перед уходом прочистили. Правда, там уже опять шпатлёвкой в 1-ом корпусе забили, но это уже проблемы тамошних жильцов: лучше надо следить за работниками, чтобы не сливали в канализацию строительные отходы. Так, в том же ПИКе мой знакомый жаловался, что они сейчас, спустя год эксплуатации, как стали забирать дом у управляющей компании, обнаружили в техническом помещении на крыше горы мусора, несколько тонн его.

 

Ещё есть вполне приличная детская площадка. Там сначала не было турника (его нет в проекте). Директор застройщика походил, посмотрел, что ещё осталось место, а игровой комплекс получился для совсем уж маленьких, и принял решение поставить ещё и турник – для взрослых детей. Про урны и скамейки вообще молчу. Кустарником вокруг всё усажено, травой засеяно, отсыпано по периметру земелькой, чтобы асфальт не ломался и вода не скапливалась. То есть выполнено всё благоустройство, и даже больше, чем по проектному варианту! Спрашивается: кто ещё станет из застройщиков так заморачиваться?

 

В общем, я доволен, как слон. Простил и доплату в сто двадцать тысяч, и даже просрочку бы простил. Но они сдали раньше срока! Желаю всяческих благ Сергею Анатольевичу, поклон ему до земли. Павлу Андреевичу также спасибо за человеческое отношение. Денису прорабу за вальяжную манеру поведения и дисциплину на стройке. Работникам генподрядчика за ответственное отношение к своим обязанностям, в особенности за качество кладки. Ребятам Сиропа за ювелирную штукатурку. Всем удачи!

 

P.S. Сделал для себя важный вывод: застройщика лучше, чем Росинстрой, в Калуге днём с огнём не сыщешь. Может быть, где-то там, в буржуйской Европе, строят лучше. Но я, честно, сомневаюсь. У них там сплошь «новые технологии», которые при малейшем морозце перерастают в «новые проблемы». Мне и раньше «Суворовский» (теперь «Семейный» - его тоже строил Росинстрой) нравился больше полного понтов бестолкового 21-го века, теперь же я уверен, что там никакая трещина не страшна (про 21 век мне строители говорили про проблемы с несущими стенами). Теперь они собираются строить на Пестеля, на сайте уже предварительная информация появилась. Посмотрю, если деньги будут свободные, может и вложусь. И всем, кто не успел купить квартиру на Тепличной, тоже советую: нормальных застройщиков нужно поддерживать. Это всем выгодно: им – потому, что деньги зарабатывают; нам – потому, что получаем качественное жильё, ну и деньги кому надо на перепродаже можно заработать.


  • 1

#147 matveev_roman

matveev_roman

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений
  • 91 тем
  • Регистрация:11 Фев 2010

Отправлено 05 Февраль 2015 - 22:51

Slonon,ну ты даешь. брат ) 


  • 0

Роман, 920-888-0550


#148 alexushu

alexushu

    Новичок

    Топикстартер
  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 83 сообщений
  • 9 тем
  • Регистрация:11 Мар 2012

Отправлено 06 Февраль 2015 - 16:45

Ну, господа и дамы! Вот читаю я Ваши комментарии и тихо охреневаю. По мне, так застройщик слишком много с нами возился, словно с детьми малыми. На каждую про........

Уважаемый сосед, так не ктож и не оспаривает Ваши мысли, НО:

 

По поводу остекления лоджий - не знаю как у Вас, а у меня в спецификации к договору это подразумевается.

Перепланировка - изначально было заявлено, что планировка свободная!! А то, что застройщик заплатил за обмер каждой квартиры :)))) вы что, это СТАНДАРТНАЯ работа БТИ, они ДОЛЖНЫ И ОБЯЗАНЫ перемерять КАЖДУЮ квартиру в новостройке!!!! То, что они на это забивают иногда - так это их пофигизм к обязанностям!!!!

Теплые полы - Вы чего такое говорите? Перед тем как делать ТП (это по согласованию с застройщиком, вообщето) нас всех предупреждали, что при этом ЛЮБЫЕ претензии по сантехнике игнорируются, т.к. эти работы производятся дольщиком ПО ЕГО ИНИЦИАТИВЕ И ПОД ЕГО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ!!!! Какой нафик "Плевать, что потом стяжка будет хуже и дольщики уже будут жаловаться на стяжку"???!!! Это вмешательство со стороны, не зависящей от застройщика!!!!! То же самое, что Вы самовольно прокладывали электрику, например.

 

Я по всем пунктам бы с Вами поспорил, писать лень))) но вкраце:

- Остекление - во-первых, есть ГОСТ на пластиковые окна, во вторых - претензии не только к лоджиям, но и ко ВСЕМ окнам!!

- "Тут про штукатурку внутренних перегородок речь заходила. Мой отделочник подтвердил слова их инженера, что гипсолит вообще не нужно штукатурить" - Это вообще зависит от того, как ее положить!!! У многих криво!!! и на это ТОЖЕ есть СНиП!!! я не говорю уж про потолки!!!

- по поводу "лежит шумогидроизоляционный мат", если Вы не в курсе, это требование СНиП!!!! он должен быть!!! и если его не было бы, то потом были бы претензии к застройщику и ему все равно пришлось бы его положить!!! ЭТО ЕСТЬ В ПРОЕКТЕ!!!

- "Вообще вдумайтесь: полметра кладки!" - вот Вы вроде здравомыслящий человек, как Вы думаете, согласовал бы заказчик проект с излишним (не нужным) расходом материала??? НЕТ!!! Такая толщина нужна, чтобы дом не рухнул!! Я в шоке!!

- домофон... отдельная тема... но тем не менее, СЕЙЧАС дома БЕЗ ДОМОФОНА НЕ СТРОЯТ!!! и это направлено в первую очередь не для того, чтобы сохранить Ваше имущество, а чтобы сохранить имущество дома и внешний вид подъезда до его сдачи ГСН!!!

- "Знаете, что ему на это сказали? «Будете делать ремонт, спилите». А наши запенивали по требованию щели по периметру стеклопакетов на лоджии" - не хочу повторяться, НО ЭТО ИХ РАБОТА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

- Балкон и лоджия, вот что говорит СНиП:

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

 

- "Кстати, заметили, что во дворе есть решётка на асфальте? Это называется ливневая канализация. Её нет ни у одного дома на Северном" - ОФИЦИАЛЬНО заявляю - ВРЁТЕ, молодой человек!!!! ЕСТЬ!!! Я на Северном прожил всю жизнь, и она везде (почти) есть!!!! Готов показать!!!

 

И НЕ НАДО говорить про других застройщиков, все ищу только выгоду!!! только кто-то более добросовестно относится к своей работе а кто-то нет!

 

В целом согласен, застройщик у нас то что надо (по Калужским меркам)!!

Просто надо понимать то, что не у всех есть много денег на приобретение всего что хочется и особенно если эти деньги заемные под проценты!

Именно по этому здесь люди высказываются о проблемах! Те, кто понимают, что они отдают последнее, хотят от этого получить по максимуму то, за что они заплатили (и еще будут платить), так почему же, по Вашему мнению, они не могут этого требовать???? 

Вот Вы говорите СПАСИБО всем, кто участвовал... - но не кажется ли Вам, что ТАК И ДОЛЖНО БЫТЬ, Вы разве благодарите так сильно людей, которые просто выполняют свою работу добросовестно (продавец в магазине, который Вам колбасу продал, таксист, который Вас до дома довез, 

Вы за все это заплатили деньги, так почему же не можете требовать выполнения всех обязательств????? ЭТО НОРМАЛЬНО!!!!!

 

И вообще, такое ощущение (это не предЪява и не обвинение), что пост попахивает.... заказонностью... НО простите меня, я, наверняка ошибаюсь.

 

Берегите себя!!! 


  • 0

#149 alex viktorov

alex viktorov

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 15 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:15 Янв 2015

Отправлено 06 Февраль 2015 - 19:31

впервые слышу этот бред. Это не относится к Вам,это к тому кто это придумал и сказал Вам. Везде и всегда лоджии и балконы оплачиваются ровно 50%.
и моя лоджия мне досталась бесплатно как по словам,так и по договору

 Добрый день! В договоре долевого участи сам застройщик ссылается на ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37

вот этот пункт: 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются. *3.37)

Если в паспорте БТИ балкон можно  требовать вернуть разницу.(имеются ввиду трехкомнатные квартиры!!!)

и еще для информации:

 СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Это строительные нормы, которых придерживается каждый уважающий себя застройщик. 

(Приложение Б) термины и определения. 
3 Помещения, площадки.

3.1 Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.3 Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.


  • 0

#150 Slonon

Slonon

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 24 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:05 Фев 2015

Отправлено 06 Февраль 2015 - 23:49

alexushu

Ну-ну, заказывайте, ещё напишу. Если будет о чём.

Насчёт вранья, зря вы так. Мне об отсутствии нормальной ливнёвки знакомый депутат (Макаров его фамилия) говорил. Возможно, она где-то и есть, но лично я не видел.

А насч


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных