В офисе мне сказали, что стены будут оштукатурены. В типовом договоре ничего про это не нашла. Может, кто в курсе, что со стенами-то?

#102
Отправлено 21 Октябрь 2015 - 10:54
В офисе мне сказали, что стены будут оштукатурены. В типовом договоре ничего про это не нашла. Может, кто в курсе, что со стенами-то?
Как мне объяснили, проштукатурены будут стыки а не все стены.
#104
Отправлено 31 Октябрь 2015 - 20:52
#105
Отправлено 31 Октябрь 2015 - 21:02
они там год назад выкопали два котлована, второй похоже засыпают...
©
#106
Отправлено 31 Октябрь 2015 - 22:57
#107
Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 08:42
Красиво вырисовывается, и работают оч быстро. Второй дом начнут строить в начале следующего.
#108
Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 18:09
Спасибо за фото ! Я из Тулы купил в этом доме квартиру . Оф. сайт не обновляется , информацией владею мало если есть возможность скидывать фото ,буду признателен. "Только фото переверните , а то смотреть и радоваться не очень комфортно."
#110
Отправлено 03 Ноябрь 2015 - 13:44
Вопрос: дом строится на собственные средства застройщика или кредитные средства? ( если на средства банковского кредита, то каждую квартиру нужно выводить застройщику из залога у банка, что затягивает получение свидетельства на право собственности)
#111
Отправлено 03 Ноябрь 2015 - 20:46
#113
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 16:59
Добавлю видов с 15 этажа ))
В сторону ул. Жукова:
В сторону ул. Хрустальная:
В сторону пл. Маяковского:
В сторону стадиона Труд:
В сторону домов СУ-155 и Бушмановки:
В сторону лесоторговой базы (ул. Тульская):
И часть фундаментной плиты второго дома:
Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Ноябрь 2015 - 17:01
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#114
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 17:06
Сегодня заливают 17-й этаж. Предпоследний.
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#115
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 18:29
ну да, про что я и говорил. на последней фотке видно, что второй дом укоротили
©
#116
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 19:51
.
Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Декабрь 2015 - 13:34
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#117
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 20:43
большое спасибо за фото! не хватает только общего вида дома. И что известно о строительстве второго дома когда начнут?
А работают быстро!.
#118
Отправлено 09 Ноябрь 2015 - 21:27
.
Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Декабрь 2015 - 13:35
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#122
Отправлено 12 Ноябрь 2015 - 21:01
даже я могу сказать. заливают 16 этаж, с 2 по 7 - облицевали. внутри похоже пустота.
©
#123
Отправлено 12 Ноябрь 2015 - 21:11
terminaror, да только 17, и облицовывают 9 это я тоже видел. Мне другое интересно. После облицовки кирпичом еще много надо делать до сдачи дома? Мне кажется не долго осталось. Но как там делается внутри? Сколько это делается. Двор будет ли готов в момент сдачи? И то это мне не принципиально. Главный вопрос долго мне платить одновременно ипотеку и съём жилья?
Сообщение отредактировал VorobeySer: 12 Ноябрь 2015 - 21:14
#124
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 00:07
.
Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Декабрь 2015 - 13:37
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#125
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 00:12
.
Сообщение отредактировал =SERG=: 09 Декабрь 2015 - 13:37
"Мы не выбираем ни страну, где родимся,
ни народ, в котором родимся,
ни время, в котором родимся,
но выбираем одно: быть людьми или нелюдями".
#126
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 18:21
Почитал аналитику цен на недвижимость и прогнозы. Вывод такой: цены на недвижимость в рублях находятся на пике за 25-летний период существования рынка. Цены в долларах упали до уровня 2006 года. Если к ценам на недвижимость применить биржевые методы технического анализа, то стоит ожидать дальнейшего падения долларовых цен до уровня 2004 года. Цены в рублях пока топчутся на месте, но постепенно отправятся вниз, вслед за долларовыми ценами.
В свете вышесказанного, увеличение темпов строительства становится понятным: нужно срочно продать недвижимость на пике цен. Кстати, по моим личным наблюдениям, на стройках ещё двух застройщиков темпы строительства осенью чуть-чуть выросли.
Поэтому, наиболее вероятным представляется сначала окончание строительства обсуждаемого здесь дома, а потом - строительство остальных.
Сообщение отредактировал Мрачный кекс: 13 Ноябрь 2015 - 18:36
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.
#127
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 19:07
Мрачный кекс, Вы сами себе противоречите пытаяся натянуть шарик на кактус. С ваших слов, цены на пике, далее Вы пишете цены (в$) упали до 10 летнего минимума. Как вас понимать?
Аналитика с рбк вещь хорошая, только они о Москве пишут. Или Вы о регионах читали? Тогда киньте ссылку. Cоглашусь с Вами что цены находясь на месте, уже падают хотя бы за счет инфляции. Только цены везде разные у кого то 56 за кв/м как у Маршала а где то 43 кв/м.
А со слов застройщика второй дом начнут возводить с начала 2016. только это конечно такие же слова как и аналитика с рбк. Аппелируйте цифрами сравнениями с другими объектами это гораздо нагляднее.
Мое же мнение, что цена в нч вырастет хотя бы потому, что дом все в большей степени готовности. А время покажет.
#128
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 23:40
RomanticEgo, про шарик и кактус, это Вы, конечно, образно задвинули. Только Вы невнимательно прочли то, что я написал: цены в рублях - на пике, цены в долларах - упали. Что произошло с курсом доллара за последние 1,5 года, надеюсь, рассказывать не нужно?
Если быть более точным, то у "Маршала" цены начинаются с 53500 руб. за кв. м в некоторых "трёшках", или даже ниже. Всеми расценками не располагаю.
РБК-то здесь при чём? На Москве свет клином не сошёлся, поэтому читал о недвижимости как в Москве (просто потому, что о ней много пишут), так и в России в целом. В общей сложности, просмотрел около 15 сайтов, выданных поисковиком.
Требовать с ходу доказательств - это не метод. Если Вы не согласны с моим обывательсим мнением - имеете право. Если ещё и готовы подкрепить своё скептическое отношение к написанному конкретными цифрами и ссылками, то думаю, что многие с интересом с ними бы ознакомились, и я - в том числе. Опровергайте, и, возможно, под давлением неопровержимых фактов, я буду вынужден с Вами согласиться.
Мне же аппелировать к цифрам, строить графики, выводить формулы, цитировать авторитетных экономистов и спорить с Вами ну совсем не хочется, и ещё меньше хочется пытаться отыскивать адреса сайтов, которые я всё равно не запомнил.
Сообщение отредактировал Мрачный кекс: 13 Ноябрь 2015 - 23:56
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.
#129
Отправлено 13 Ноябрь 2015 - 23:59
Мрачный кекс, Речь не о минимальных ценах, а цена за однокомнатную кв. в аналогичных обьектах в одном районе. 56 vs 43 .Материалы одни и те же, район один. У того у другого есть свои достоинства и недостатки , но речь не об этом. а о возможном снижении цены в рублевом экв. Не нужно никаких графиков и формул, чтобы понимать что цена оч хороша. К примеру Кошелев сейчас просит 35 за кв/м и это скорей всего опять не за однк. кв. Вот простой анализ без выборки с 15 сайтов а максимально привязанный к конкретному району дому и ценам.
#130
Отправлено 14 Ноябрь 2015 - 00:18
Если хочется конкретики, то - пожалуйста.
1) До начала 2015 года цены на недвижимость росли. С этим, я думаю, никто спорить не станет.
2) В 2015 году цены "топчутся на месте". С весны пристально наблюдал за понравившимся мне домом № 31 в ЖК "Молодёжном" (ФСК "Лидер"). На часть квартир, в марте, если не ошибаюсь, были объявлены скидки до конца месяца. Потом акция была продлена до конца следующего месяца, потом - следующего и т.д. До сих пор эта акция так и продолжается. То есть этой месячной акции уже скоро будет год. Цены на остальные квартиры - не попавшие в акцию - тоже не сдвинулись с места.
3) Если первые два утверждения уже оказались верны, не логично ли было бы предположить, что и третье утверждение о вероятном снижении цен в будущем году тоже окажется верным?
Аналитики, конечно, не провидцы, и тоже могут ошибаться. И цены, ни с того, ни с сего, могут пойти вверх. Этого никто не знает. Но анализ ситуации показывает, что снижение цен более вероятно. По крайней мере, остановка их роста и множество скидок заставляют призадуматься.
Сообщение отредактировал Мрачный кекс: 14 Ноябрь 2015 - 21:06
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.
#131
Отправлено 14 Ноябрь 2015 - 22:38
Если хочется конкретики, то - пожалуйста.
1) До начала 2015 года цены на недвижимость росли. С этим, я думаю, никто спорить не станет.
2) В 2015 году цены "топчутся на месте". С весны пристально наблюдал за понравившимся мне домом № 31 в ЖК "Молодёжном" (ФСК "Лидер"). На часть квартир, в марте, если не ошибаюсь, были объявлены скидки до конца месяца. Потом акция была продлена до конца следующего месяца, потом - следующего и т.д. До сих пор эта акция так и продолжается. То есть этой месячной акции уже скоро будет год. Цены на остальные квартиры - не попавшие в акцию - тоже не сдвинулись с места.
3) Если первые два утверждения уже оказались верны, не логично ли было бы предположить, что и третье утверждение о вероятном снижении цен в будущем году тоже окажется верным?
Аналитики, конечно, не провидцы, и тоже могут ошибаться. И цены, ни с того, ни с сего, могут пойти вверх. Этого никто не знает. Но анализ ситуации показывает, что снижение цен более вероятно. По крайней мере, остановка их роста и множество скидок заставляют призадуматься.
Как раз в этом доме 2 частных инвестора продавали 2 квартиры, двушки, один ниже цены по акции на 180 тыс. другой на 200 тыс.
Тут правильнее писать, цены замерли, на уровне почти котлованы, рынок перенасыщен свободными квартирами, как новостройки, так и вторичка. Сказки от риэлторов просто сказки, ни более, им есть хочется, а заработка нет. Сейчас ПИК продает квартиры в сданном доме по цене марта 2015 г., как и Ташир на Кубяке, не на много цена выросла, а если с рублями в кармане, то и скидку сделают и дом на финише. Сейчас продавцов на этом рынке больше чем покупателей и покупатели в основном это продавцы вторички желающие купить квартиру больше, но в новостройке. Замкнутый круг. Так что ни какие ссылки ни кому не нужны, достаточно просмотреть сайты по продаже недвижимости и все станет понятно, а тот кто планирует купить жилье еще проще, он следит за определенными объектами и ему тем более ссылки на РБК и пр хренотень не интересны, все перед глазами, онлайн как говорится.
Сообщение отредактировал VS001: 14 Ноябрь 2015 - 22:43
#132
Отправлено 15 Ноябрь 2015 - 16:55
Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 11:05
ссылка
#133
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 10:23
С одной стороны интересный проект, т.к. все рядом и остановка и школа, и больница, цена опять же невысокая. Но с другой стороны вокруг ни одного парка, одни гаражи и пром зона, вид вокруг печальный, еще и пробки в будущем ожидают.
#134
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 11:22
Господа "аналитики", тема создана для обсуждения конкретного проекта, а вы тут дискуссию развели на уровне канала РБК.... Ваши эти рассуждения, скорее всего тут никому неинтересны, хотелось бы больше инфы про объект.
Сам подробно ознакомился с данным объектом, считаю его крайне удачным по многим показателям (цена, расположение, этажность и т.д.). А теперь хотел бы высказать СВОЁ ЛИЧНОЕ мнение по каждому насущному пункту обсуждения.
1. Что касается проблемы "загруженности" района в будущем от большого количества машин, скорее всего так и будет, но объективно это проблема же не ЖК, а города и эта проблема возникнет в любом районе где будет разворачиваться подобная стройка. А вообще ходите больше пешком, а то всех подрастащило что-то, в семье по 3 машины купили и жалуются, что дороги узкие и места на парковке не хватает.... Нет места, значит не ездите на машине.
2. Следующий вопрос, который я изучил это репутация застройщика. Разумеется никто не хочет повторить судьбу бедолаг, купивших воздух в СУ-155 на той же Хрусталке, теперь им только господь бог поможет. Что же касается наших баранов, то в Рязани + Туле у группы компаний "НГ" 10+ сданных объектов и еще несколько в стадии постройки, разумеется это не дает 100% гарантии, однако по отзывам людей которые купили там жильё, стройка идет полным ходом на всех объектах, лично для меня это показатель того, что компания во-первых имеет средства на строительство, во-вторых есть большой штат строителей которые в силах работать на нескольких объектах, а значит нам не стоит ожидать, что по завершении определенной части строительства рабочие будут переброшены на другой объект в рамках "ударной стройки". Да и в целом я не смог найти каких-либо серьезных замечаний по срокам и качеству постройке объектов (если у публики есть такие данные давайте их сюда, будем обсуждать).
3. Цена. Планировка. Площадь. Тут для меня всё в идеале если можно так назвать, я выбрал планировку которая мне по душе, считаю её замечательной, цена и площадь тоже радует. Здесь я считаю вообще вопрос строго индивидуальный. Тут некоторые пишут, что планировки "ужасные", господа, кто вам мешает построить собственный дом с той планировкой которая вам понравится ? Нет денег ? Ну тогда по придержите свои амбиции до хороших времен или прошу пройти в апартаменты бизнес класса стоимостью от 10 млн.рублей. Некто так же писал про кухню в 11кв.м, которая якобы маленькая и для семьи из 3-х человек будет неудобно там находится, с полной ответственностью заявляю, что сейчас проживаю на кухне ровно в 2 раза меньше и никаких особых проблем нет, да не совсем комфортно, но это скорей дело привычки, вам уважаемый и 25кв.м будет мало, если запросы высокие. А вообще жду лета, в офисе сказали, что будут пускать на этажи смотреть планировки в реале.
4. Расположение ЖК, опять же для меня лично, никаких вопросов не вызывает, я люблю район Маяковки и рад, что тут появился вариант для жилья, этаж я себе приглядел высокий, так что вид из окна будет замечательный и что самое радостное, в будущем никакие здания не смогут перекрыть этот самый вид.
5. Придворовая территория, это единственное, что меня тревожит на данный момент, т.к. как правило застройщик об этом вспоминает в последний момент, хотя фотки которые выложили выше из Тулы обнадёживают.
Вобщем и целом, как я уже писал выше проект мне нравится, сейчас активно работаю над тем, чтобы завершить все формальности по приобретению. Высказал своё личное мнение, всем спасибо за внимание
#135
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 13:27
Ценник привлекательный. Застройщик наверно надежный. Но райончик жжжуть конечно - грязный, гаражи, унылая старая застройка...Все это прекрасно передано выше в фотосете от SERGa. Немного встречал жителей маяковки которые рассказывают что таки прям горячо ЛЮБЯТ свой район.
#136
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 14:34
Borolgin44, Задержки есть в Рязане, но не большие и там не такие сроки, как у нас указывались. Да и в основном на завершающих ЖК домах. А вообще, вроде не сильно их пинают.
Elikorpower, Если хочется хороший вид, нужно на окраину перебираться или в частный сектор =) А так, что тут виды на дома, что в любом доме по центральным улицам. До этого жил на Суворова, в районе площади победы, виды только на рядом стоящие дома, до постройки тех домов, вид был на гаражи, да на котельную xD Ну и будем честными друг с другом, как часто вы вообще в окно выглядываете, что бы полюбоваться на город? Я вот только погоду посмотреть, нос высовываю =) Как по мне самое главное это, наличие магазинов, школ, детсадов, больниц, за адекватные деньги. Тут все это в шаговой доступности, даже строительные магазины под боком, так что для себя выделил все плюсы и остался доволен =)
Сообщение отредактировал exEF: 16 Ноябрь 2015 - 14:34
#137
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 15:17
exEF, поддерживаю на счет "вида из окна", если хочешь хороший вид - добро пожаловать куда нибудь в ЖК Хороший или на окраину Северного, там вокруг лес и городских видов не много. Для меня важно чтобы из соседнего дома на меня не пялился никто. В той квартире которую я приглядел, окна выходят на обе стороны (спальня на сторону где вид на маяковку, там высоток никаких не будет), так что эта проблема решена.
Elikorpower, все жители маяковки которых я знаю любят свой район, параметры красоты у всех разные, я повидал много районов и не только в нашем городе, могу с уверенностью сказать. что район строящегося дома далеко не самый плохой, разумеется есть над чем работать, но дороги и пешеходные зоны в нормальном состоянии. Если сравнивать с другими районами Калуги, то весь правый берег и все что дальше пл.Московской (Кубяка, Северный, Силикатный и пр.) это вообще свалка строительного мусора какая то. Квартиру в р-не Торгового квартала я бы даже за 100 тыщ не купил бы, вот там уж точно райончик еще тот, после 6 вечера на улицу без пневматики вобще лучше не выходить (условно говоря).
P.S.
Вспомнил еще один факт, который мне в офисе рассказали. На 2 дома (который строится + 20 этажка) будет всего лишь 150 паковочных мест, любому понятно, что это крайне мало, что там будет с паркингами непонятно, т.к. по инфе на том месте где собирались строить 3-х этажную парковку губер хочет видеть поликлинику, это еще не точно, то звоночек нехороший. У меня машины нет, так что я особо не переживаю на этот счет, просто сама картина заставленных вокруг машин не будет радовать + уверен будут постоянные конфликты. Вобщем на текущий момент это реальная проблема. В офисе говорят, что хотят решить проблему 5 этажной парковкой, но она будет аж на 5 домов + когда её постоят и построят ли вообще неизвестно.
Сообщение отредактировал Borolgin44: 16 Ноябрь 2015 - 15:22
#138
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 22:49
#139
Отправлено 16 Ноябрь 2015 - 23:05
#140
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 00:12
Немного абстрагировавшись от любителей за всех говорть, что кому интересно, а что - нет, убеждать, что на кухне 8,3 м2 можно устраивать балы, и предлагающих всем ходить пешком (в Козельск, Тулу, Москву?!), предлагаю специалистам в области строительства, буде таковые найдутся, ответить, что они думают о сроках строительства монолитных домов вообще и обсуждаемого дома - в частности, с учётом того, что бетоны различных марок в среднем набирают 100% прочности за 28 дней, при температуре 20оС и нормальной влажности.
Злого человека добрый человек.
Из гранотомёта - шлёп его, козла!
Видно, что добро-то - посильнее зла.
#141
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 01:21
Немного абстрагировавшись от любителей невнимательно читать слова своих оппонентов, а так же дающих информацию не имеющую отношению к делу, замечу, что я хоть и не являюсь специалистом по стройке, но погуглив 10 минут выяснил - технологии на сегодняшний день существует предостаточно, которые позволяют заливать монолит при температуре до -15 градусов. Тут скорей нужно узнавать у конкретно тех строителей, что дом данный делают.
#142
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 04:46
#143
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 09:19
Sonya, на крыше будет установлена котельная, которая будет давать тепло в конкретный дом, следовательно отопление центральное. Что касается напора воды, то в офисе заверили проблем не будет, по факту будет зависеть от того в каком состоянии трубы водоканала на этом участке и от мощности насоса в самом доме. Вообще по началу напор будет 100% отличный, как минимум потому, что жители не въедут в свои квартиры одновременно и будут сразу пользоваться водой. Мой товарищ, который 3 года назад купил квартиру на Аллейной (уже продал кстати), по началу дивя на 11 этаже ощущал замечательный напор воды, но чем более населенным становился дом, тем меньше был и сам напор в итоге к моменту продажи квартиры он (напор), вроде как бы и был, но на такие небольшие радости как гидромассаж в душе уже его (напора) не хватало.
#144
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 11:41
Мрачный кекс,Кто и где писал, про бал на кухне 8,3 кв.м. и про пешие переходы до столь отдаленных мест? *нюхает* балаболом попахивает...
немного о бетоне ссылка
Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 11:05
ссылка
#145
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 12:45
#146
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 12:59
Вспомнил еще один факт, который мне в офисе рассказали. На 2 дома (который строится + 20 этажка) будет всего лишь 150 паковочных мест, любому понятно, что это крайне мало, что там будет с паркингами непонятно, т.к. по инфе на том месте где собирались строить 3-х этажную парковку губер хочет видеть поликлинику, это еще не точно, то звоночек нехороший. У меня машины нет, так что я особо не переживаю на этот счет, просто сама картина заставленных вокруг машин не будет радовать + уверен будут постоянные конфликты. Вобщем на текущий момент это реальная проблема. В офисе говорят, что хотят решить проблему 5 этажной парковкой, но она будет аж на 5 домов + когда её постоят и построят ли вообще неизвестно.
На выставке недвижимости представитель застройщика сказал, что парковка будет на месте заброшенной общаги, и строить ее будут, скорее всего, после первых двух домов.
#147
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 13:27
Купили квартиру, в договоре ошибка этажа, кто знает что теперь делать?
Обратиться в офис, конечно же.
#148
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 13:31
Vladimir85,ссылка вот инфа про постройку поликлиники.
Сообщение отредактировал iggoga: 07 Октябрь 2016 - 11:05
ссылка
#149
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 14:13
Купили квартиру, в договоре ошибка этажа, кто знает что теперь делать?
Если квартира указанная в договоре продана можно знатно потролить застройщика прокуратурой за мошенничество через двойные продажи
А если по скучному пути - составлять и регить доп. соглашение исправляющее ошибку... )
#150
Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 14:55
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных