Сообщений в теме: 34

[sneider]

Кто-нибудь в курсе строителтсва ЖК "Авеню-40" по Пер. Баррикад?

Цена там очень заманчивая. Может есть какие подвохи? 

[topaz]

Строительство там уже третий год все никак не начнется. Подвохи, конечно, есть. Для такого огромного 12-этажного дома территория застройки очень маленькая. Сходите на место, посмотрите сами. Двора и парковки, по сути, не будет. Участок узкий, метров 50-55 шириной. 96 машиномест на 462 квартиры

Дом, кстати, каркасно-панельный, только внешние стены кирпичные. Этот дом, насколько мне известно, у данного застройщика первый.

Дом строится на месте, где раньше планировалась инфраструктура соседнего ЖК "Мельница". Так что о магазине, детском саде и спортивной площадке можно сразу забыть. А вообще перед покупкой подумайте - куда почти 500 жильцов этого дома будут ставить машины, в какие детсады и школы водить детей, как выбираться на работу (попробуйте, например, в час пик повернуть с переулка Баррикад налево и еще раз налево на Карла Либкнехта  ). Единственный плюс для меня - теперь можно сдавать свой гараж в этом районе за нормальные деньги. С учетом неизбежных проблем с парковкой спрос наверняка будет

Кому пришло в голову назвать узкий и тупиковый переулок Баррикад гордым словом "Авеню"?!

Впрочем, если цена будет не завышенной (типа центр!), спрос, наверно, будет, даже несмотря на все вышеперечисленное.

Сообщение отредактировал topaz: 01 Март 2017 - 07:45

[iggoga]

 

куда почти 500 жильцов этого дома будут ставить машины, в какие детсады и школы водить детей, как выбираться на работу (попробуйте, например, в час пик повернуть с переулка Баррикад налево и еще раз налево на Карла Либкнехта  ).

да думается мне, что в ближайшие годы там установят светофоры. стопудов, после ввода в эксплуатацию первого корпуса мельницы

ну а школы - вторую смену только собираются отменить, уже лет пятнадцать как, да чёта никак

[Виктория1234567]

У застройщика это дом не первый. Просто данный застройщик для строительства каждого конкретного дома создает или покупает новую фирму. У всех его фирм-застройщиков один подрядчик - ООО "Алант".  Так из недавних объектов: дома из двух корпусов по адресу ул.Калужского ополчения, 3, корп. 1 и корп.2 - офиц. застройщик ООО КалугаРусьСтрой, фрум по дому - http://forum.kaluga....howtopic=105035 там можно почерпнуть много интересного о тех проблемах, с которыми столкнутся купившие у них квартиру в любом из домов; дом на ул.Больничная - офиц. застройщик МПИ-Строй, форум дома - http://forum.kaluga.ru/index.php?showtopic=141155 строительство вроде заморожено.

[Виктория1234567]

Так-то сам проект мне нравится, был бы другой застройщик, то по этой цене это просто сказка.

[мышь120485]

вот мне очень интересно,откуда столько информации-то??? Наверное читали проектную декларацию???
1) строительство было начато в декабре 2016 года, до этого времени это был просто участок. И,да, на этом месте были частные дома,которые снесли в 2014 году,после чего участки объединяли в один длкументально. На минутку, этот процесс занимает не менее 1,5 лет!
2) дом монолитный, стены-газобетонные блоки, снаружи утеплитель 100 мм, и далее фасадный кирпич
3) проект дома разработан с учетом местоположения специалистами, это значит,что это подтверждается , опять же, ТЭП и другими документами ( сама видела и есть на сайте у застройщика avenu40.ru)
4) по-поводу парковок: покажите мне хоть один дом новый,где достаточно парковок?
5) теперь разберемся с тем, что якобы дом на месте инфраструктуры ЖК Мельница, а кто виноват,что Мельница неправомерно обещала людям на этом месте детский сад??? этот участок земли им не принадлежал никогда!!!!
6) транспортная развязка: этот камень должен быть и огород ЖК Новые Черемушки, там еще больше квартир и еще хуже дело с выездом в город ( только через Жукова), и еще меньше парковок!!
А вообще,сколько людей, столько и мнений! На мой взгляд, не плохой вариант для такой цены))))

[мышь120485]

Строительство там уже третий год все никак не начнется. 

 

прошу прощение, но я сама лично купила в этом доме квартиру  и скажу вам вот что:

1) Строительство было начато, согласно документам (а бумагам я привыкла доверять больше, чем сплетням) в ноябре 2016 года, а не три года назад...три года назад на этом месте еще были частные дома. А вы знаете, что даже после сноса еще нужно потратить не один год времени на оформление нескольких участков совершенно другого назначения, нежели под строительство 12-этажного жилого дома, в единый, учитывая то,что ранее земля была под ИЖС?

2) " Для такого огромного 12-этажного дома территория застройки очень маленькая. " Наверное проект дома и придомовой территории делали не какие-нибудь школьники, да? Есть проект (сама его видела,когда подписывала ДДУ), согласно которому все грамотно спланировано. Будем догадки строить, или подождем?

3) "96 машиномест на 462 квартиры" это только подземный паркинг! Еще на территории будут машиноместа. Паркинг платный, не хотите искать места для своей машины по вечерам, покупайте (как я) и не будете париться!  И вообще, покажите мне хоть один новый дом в Калуге с паркингом, что бы хватало на всех????  

4) "Дом, кстати, каркасно-панельный, только внешние стены кирпичные." Вот откуда вы берете эту инфу???  Прочитайте Проектную декларацию на сайте застройщика: (avenu40.ru), дом построен из монолитного основания+газобетонные блоки+ 10 см утеплитель+ керамический фасадный кирпич. Где там панель-то???

5) "Дом строится на месте, где раньше планировалась инфраструктура соседнего ЖК "Мельница""   да кто же виноват, что ЖК "Мельница" на этом участке, который ей никогда не принадлежал, обещала людям инфраструктуру? А так, там рядом 2 детских сада, и школы тоже имеются.

6) Как в час-пик выезжать в город? Вопрос, конечно, хороший, но! к ЖК Новые Черемушки нет претензий на этот счет? нет?У нас вообще в городе везде с этим проблемы, не так ли? 

7)"данный застройщик для строительства каждого конкретного дома создает или покупает новую фирму" слушайте. я,конечно, спорить не буду, но судя по докам застройщик существует с 1992 года и ранее был просто подрядчиком у Аланта. Ну и Алант, не смотря на все отзывы (а судя по этому форуму, отзывы у ВСЕХ калужских застройщиков негативные), все свои дома благополучно достроил и люди там живут нормально. Просто перед покупкой квартиры я ездила на Северный (Калужского ополчения) и общалась в живую,так сказать, с людьми, которые там живут. Все довольны! Ну да, затянули со сроками...все затягивают! 

Сам проект меня очень зацепил, по-этому я купила. А вы нойте дальше! Через три года моя квартира будет стоить на 70% дороже, я это понимаю прекрасно! Если что, у Мельницы сколько стоит сейчас квартира??? 55 000 за кв.м.? А тут 38! А судя по документам, сроки сдачи не особо отличаются. Да и качество... Что может случиться с фасадом моего дома, когда он кирпичный? А у Мельницы - штукатурка,которая через пять лет вся пойдет трещинами      

А так, у каждого свое мнение, это было чисто мое! Судите сами! Хороших отзывов о застройщиках в Калуге НЕТ НИ ОДНОГО! Видимо, люди у нас такие....

[Виктория1234567]

Немного добавлю. Я не думаю, что через три года вы дождетесь сдачи дома. Не буду здесь передавать информацию полученную из многочисленного общения с сотрудниками различных фирм, чьим учредителем является директор этого застройщика -Мишечкин, но все печально у них. По поводу ЖК Мельницы тоже пусть люди илюзий не строят, стройка там практически стоит, застройщик распродает имущество и "уходит из Калуги, т.к. здесь им власти кислород перекрыли", а квартиры в мельнице практически не продаются, финансирования у этого объекта нет кроме как за счет продажи там квартир, если и будет эта стройка продолжаться, то не известно на сколько лет это затянется, так же как и Авеню40. Это моё личное мнение, никому его не навязываю.

[topaz]

мышь120485,

перед тем, как нахваливать данный ЖК, почитайте проектную декларацию. Насчет панелей там, в частности, явно сказано:

"Жилые блоки – каркасного типа из сборных железобетонных конструкций;

Перекрытия и покрытия – из сборных многопустотных плит;

Наружные стены – из стеновых блоков, утеплителя, толщиной 100 мм и отделкой снаружи лицевым керамическим пустотелым кирпичом;

Перегородки межквартирные и внутриквартирные – из пазогребневых гипсовых плит"

Типичный каркасно-панельный дом с облицовкой из кирпича. По такой же технологии построен, например, ЖК Энергия на Правом

Ну и насчет 

Через три года моя квартира будет стоить на 70% дороже

 

время все расставит по местам... 

Сообщение отредактировал topaz: 17 Март 2017 - 14:33

[Шефрик]

 

 

Какая явная "скрытая реклама"  

Сообщение отредактировал iggoga: 06 Апрель 2017 - 08:44
оверквотинг

[matveev_roman]

мышь120485,бесспорно вы привели аргументированные доводы... но.... попробуйте пообщаться с теми жильцами, которые сейчас уже не первый год судятся с банком, т.к. алант калугарусьстрой и тд продал заложенные квартиры,  а им пришла повестка из суда, мол признать сделку не действительной и вернуть квартиру первоначальному владельцу... приезжайте, лично познакомлю... все довольны???? могу также познакомить с жильцами у которых течет по стенам вода, но на гарантию застройщик откровенно положил, УК никак не может на него повлиять - ДЕНЕГ НЕТ! так что , куда вы ездили - это еще тот вопрос. (я помню, как 7 января 2016 года увидел свою квартиру в списке заложенных... я запомню этот день навсегда...) как же так спросите вы? я также могу задать этот вопрос и вам. и регцентру, который нифига не написал мне при заключении сделки (как мне потом там говорили, что прошляпили мол. но сотрудника почему то уволили задним числом), что квартира в залоге, и менеджменту аланта, который сначала быть огогого, а потом отказывал мне в любой запрошенной справке и даже СБЕРУ, т.к. я там оформлял ипотеку. также до сих пор я не могу получить от застройщика компенсацию за просрочку, т.к. он просто плевал на всеми хваленый 214-ФЗ. все дома сданы??? а как же на больничной? ))

Сообщение отредактировал matveev_roman: 06 Апрель 2017 - 21:33

[matveev_roman]

мышь120485,да и в принципе это ваше дело... 

[topaz]

Был сегодня в тех местах. За прошедшие 4 месяца изменений минимум. Котлован в размерах не изменился. Лежит немного свай. Ворота открыты, никакой охраны - заходи кто хочешь... Еще раз убедился, что территория для такого большого дома реально маленькая. Не будет там ни двора, ни парковки нормальной. Более того, то что можно назвать двором, будет выходить в переулок Баррикад, а значит, дети, если даже и найдут место для игр среди припаркованных машин, будут дышать выхлопными газами с улицы. Будущим жильцам еще повезло, что недалеко есть платная стоянка и гаражи, возможно удастся пристроить туда машину. Если весь переулок будет заставлен машинами, проехать, например, к Облгазу, будет непросто.

Но каждый сам решает для себя, конечно. Кому-то проект понравится, кто-то даже купит там квартиру, поведясь на низкую цену. Решать вам и только вам.

Положение дел на сегодня такое же как на декабрьском фото. Разве что снег растаял...

 

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал topaz: 07 Апрель 2017 - 09:22

[helloeverybody]

Добрый день, друзья. Я - дольщик Авеню. Почитал темы про Ополчения и Больничную, ужаснулся - кажется я сделал большую ошибку. Или нет, если честно - до конца не понимаю. Поскольку тема еще не начала наполняться сообщениями, прокомментирую предыдущие сообщения и выскажу пару своих мыслей.

 

Строительство там уже третий год все никак не начнется. ... 96 машиномест на 462 квартиры

...А вообще перед покупкой подумайте - куда почти 500 жильцов этого дома будут ставить машины, в какие детсады и школы водить детей, как выбираться на работу (попробуйте, например, в час пик повернуть с переулка Баррикад налево и еще раз налево на Карла Либкнехта  ). Единственный плюс для меня - теперь можно сдавать свой гараж в этом районе за нормальные деньги. С учетом неизбежных проблем с парковкой спрос наверняка будет...

 

По поводу парковок - спорное утверждение. Тут можно привести кучу аргументов в духе Варламова. Нет денег на парковку или нет места - не покупай машину. Твоя машина - это твоя ответственность и твоя головная боль, никто тебе бесплатно (город) не обязан давать парковочное место. Лучше бы вообще во дворах не делали парковок, но, судя по проекту на авеню40.рф  десяток машиномест на земле, возле детских площадок застройщик хочет впихнуть, что очень грустно.

 

...

 

Вы явно не покупаете квартиру там, а продаете. Возможно вы один из риелторов Нашего дома (который выступает соинвестором проекта, возможно вас зовут Леся. Люди не против пообщаться с официальным представителем в интернете, задать интересующие вопросы, получить официальный ответ. Зачем писать подобные посты анонимно? Это не добавит веса вашим словам. 

 

Кстати, то что Леся в группе отключила комментирование в группе после того, как в ней высказались собственники предыдущих строек Аланта (он же КалугаРусьСтрой, он же МПИ-Строй, он же Управление Спецмонтаж Строй-1), не ответив ничего по существу, очень беспокоит.

 

мышь120485,бесспорно вы привели аргументированные доводы... но.... попробуйте пообщаться с теми жильцами, которые сейчас уже не первый год судятся с банком, т.к. алант калугарусьстрой и тд продал заложенные квартиры,  а им пришла повестка из суда, мол признать сделку не действительной и вернуть квартиру первоначальному владельцу... (я помню, как 7 января 2016 года увидел свою квартиру в списке заложенных... я запомню этот день навсегда...) как же так спросите вы? я также могу задать этот вопрос и вам. и регцентру, который нифига не написал мне при заключении сделки (как мне потом там говорили, что прошляпили мол. но сотрудника почему то уволили задним числом), что квартира в залоге, и менеджменту аланта, который сначала быть огогого, а потом отказывал мне в любой запрошенной справке и даже СБЕРУ, т.к. я там оформлял ипотеку. также до сих пор я не могу получить от застройщика компенсацию за просрочку, т.к. он просто плевал на всеми хваленый 214-ФЗ. все дома сданы??? а как же на больничной? ))

 

Роман, поясните пожалуйста, кто должен за таким следить и где это можно проверить? Росреестр может подсказать? Как можно проверить кроме застройщика (которому я не доверяю), не заложена ли моя квартира была во время покупки. В ДДУ явно указано, что застройщик гарантирует, что я - единственный ее покупатель.

 

Возможно я ошибаюсь, но 214-ФЗ действует, когда застройщик банкротится. Компенсация за просрочку на застройщике так и лежит. Поправьте пожалуйста, если не так.

 

По Больничной на написано, что конец июля 2017 срок сдачи.

 

Кстати, знакомый человек в строительном бизнесе говорит, что задержка сроков - это нормально даже для федеральных застройщиков, тут никуда не деться.

 

Не будет там ни двора, ни парковки нормальной. Более того, то что можно назвать двором, будет выходить в переулок Баррикад, а значит, дети, если даже и найдут место для игр среди припаркованных машин, будут дышать выхлопными газами с улицы. ...

Положение дел на сегодня такое же как на декабрьском фото. Разве что снег растаял...

 

Вряд ли котлован - это реальные размеры дома, сам дом будет меньше, и двору найдется место. Позицию про машины писал выше.

 

На текущий момент на стройке откачивают воду (последние две недели).

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал R2-D2: 14 Май 2017 - 05:36
ссылки на сторонние ресурсы без согласования

[matveev_roman]

helloeverybody,в том то все и дело... что проверить  обязаны в россреестре, но почему у дольщиков, у которых было указано в договоре, что они единственные собственники, в итоге оказались кв в залоге. пообщавшись с дольщиками я понял, что риск в основном лежит на тех, кто платит наличными, видно кинуть банки или ипотечников еще пока побздехивают, хотя моя кв тоже была в залоге , но сложилось все хорошо. у меня работает знакомая в россреестре, причем на немалой должности. Она сама проверяла дом и кв, а в итоге... а в итоге седая голова, начиная с 7 января 2016... никто не застрахован, если не застрахован. почитав в нете, самый лучший способ это застраховать сделку, но тонкости не знаю . фз действует всегда, но им плевать на этот фз. я отсудил 200 тысяч, а до сих пор не получил ни копейки. МОГУ ТОЛКО СКАЗАТЬ ВСЕМ - судитесь ВО ВРЕМЯ СТРОЙКИ. просрочили на месяц - сразу в суд. еще месяц - еще  в суд. да, лишние проблемы... но, пока идет стройка, на счету есть денюжки и вы их получите. как только стройка закончится, контора сгниет, а это именно так происходит в этой конторе к сожалению.....

[matveev_roman]

ха , реально вконтакте мало того, что потерли мои комментарии )), но и также удалили возможность писать комменты..... ну ну....... ЭТО УЖЕ О ЧЕМ ТО ГОВОРИТ ))) ППЦ... вот зачем обманывать народ, могли бы репутацию себе сделать..

Сообщение отредактировал matveev_roman: 15 Май 2017 - 10:19

[R2-D2]

matveev_roman, не надо ссылок! 

[matveev_roman]

R2-D2,понял 

[Виктория1234567]

helloeverybody,создала группу в контакте для дольщиков Авеню-40, там никто вам рот не заткнет, как делают представители застройщика в их группе в контакте. Сама дольщиком Авеню40 не являюсь, т.к. брала уже квартиру у другой фирмы, принадлежащей тому же директору и больше желания покупать у них недвижимость у меня не возникало и не возникнет.

[*AG*]

А кто тут мешает писать правду! Только аргументированно 

[Виктория1234567]

А кто тут мешает писать правду! Только аргументированно 

Здесь правду никто не мешает писать, но иногда необходимо добывить ссылки на какие-нибудь внешние ресурсы, например ссылки на карточки арбитражных и районных судов, где проходит ответчиком данный застройщик, ссылку на их сайт и сайты других фирм принадлежащих их директору, чтобы люди могли оценить весь объем долговых обязательств, который на сегодняшний день лежит на фирмах, принадлежащих одному человеку. Так если посмотреть сайт судебных приставов, то можно обратить внимание, что на фирмах их директора висят в испонительном производстве десятки миллинов рублей, есть также суммы предъявленные ко взысканию более 60 млн. руб. и это не единичные суммы. кроме того здесь по одному объекту все идет в одной куче, а гораздо удобнее когда есть возможность создать раздел, где будут храниться примеры заявлений в различные органы в том числе в суд, когда дольщики поймут, что они обмануты и другие разделы по разным тематикам по одному объекту строительства (новости стройки, благоустройство, оформление документов, запросы в гос органы и ответы на них и т.п.)

Сообщение отредактировал Виктория1234567: 21 Май 2017 - 22:47

[R2-D2]

Создавайте раздел и аргументированно изобличайте! Вам не мешают. 

[helloeverybody]

Периодически захожу на стройку, поглядываю на то, что происходит. Фото от 17 июня (Воду не откачали, но привезли молот от копера)

 

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[helloeverybody]

Те, кто клеймили Мишечкина, оказались правы Безответственный человек.

 

Месяц назад утверждал, что вот-вот завтра начнется стройка и продолжат бить сваи, копать котлован. Но стройка так и осталась замороженной. В качестве причин, почему не начинается стройка, он называет дожди. Не в состоянии откачать воду (насколько можно судить, насос не работает большой процент времени, вместо того чтобы круглосуточно откачивать – дожди ведь). Новые сроки - не раньше августа.

 

PS. веду телеграм канал от нечего делать о стройке, там информации больше. Ссылки выкладывать запрещено, поэтому кому интересно, найдут способ выяснить адрес

[topaz]

Судя по теме "дом на Больничной" дела у застройщика идут не очень. 

462 квартиры - это не меньше миллиарда рублей. Чем будет отвечать застройщик в случае проблем - для меня неясно...

[iggoga]

 

PS. веду телеграм канал от нечего делать о стройке, там информации больше. Ссылки выкладывать запрещено, поэтому кому интересно, найдут способ выяснить адрес

в качестве исключения разрешаю вам разместить здесь ссылку.

с одним условием - дублировать здесь (сюда) информацию.

[helloeverybody]

в качестве исключения разрешаю вам разместить здесь ссылку.

 

 

с одним условием - дублировать здесь (сюда) информацию.

 

 

Я бы попробовал, честно, но мне так лень (при мысли о двойной работе прямо грустно).

 

Коротко, что сейчас происходит на стройке: НИЧЕГО.

 

Мишечкин два месяца отвечает одно и то же: "воду откачиваем", "воду откачали", "снова откачиваем", и главное "техника едет для начала работ по забивке свай и рытья котлована" (тоже 2 месяца).

 

Была заказана выписка всех зарегистрированных ДДУ из ЕГРН (выложил на канале), сейчас выкуплено около 50 квартир, из которых 38 выкуплено лицом (связаться не удалось), аффилированым с АН Наш дом (соинвесторы). С одним дольщиком удалось связаться в ВК - кричала "ЭТО МОШЕННИКИ" и тп.

[topaz]

Была заказана выписка всех зарегистрированных ДДУ из ЕГРН (выложил на канале), сейчас выкуплено около 50 квартир, из которых 38 выкуплено лицом (связаться не удалось), аффилированым с АН Наш дом (соинвесторы). С одним дольщиком удалось связаться в ВК - кричала "ЭТО МОШЕННИКИ" и тп.

 

Да, ничему людей не научил опыт обманутых дольщиков. Еще даже котлован до конца не вырыт, а 12 смельчаков уже купили там квартиры. Отважные люди...

Сообщение отредактировал topaz: 17 Август 2017 - 09:16

[helloeverybody]

Может кому будет полезна информация.

 

Если вы отдадите деньги Мишечкину, будьте уверены, обратно вы их не получите ни при каких обстоятельствах (построили дом, не построили, просрочили стройку, недостатки строительства и т.п). На ФССП у управления спецмонтаж строй 1 уже куча долгов неоплаченных. 

 

Застройщик, по моему субъектиному мнению, выводит все бабло со своих одноразовых фирм на родительскую компанию алант, чтобы никто не дотянулся до денег. удивительно что прокуратуре и ск наплевать на деятельность этого "бизнесмена" 

Прикрепленные изображения

• 

[КсюКсю]

Может кому будет полезна информация.

 

Если вы отдадите деньги Мишечкину, будьте уверены, обратно вы их не получите ни при каких обстоятельствах (построили дом, не построили, просрочили стройку, недостатки строительства и т.п). На ФССП у управления спецмонтаж строй 1 уже куча долгов неоплаченных. 

 

Застройщик, по моему субъектиному мнению, выводит все бабло со своих одноразовых фирм на родительскую компанию алант, чтобы никто не дотянулся до денег. удивительно что прокуратуре и ск наплевать на деятельность этого "бизнесмена" 

Так у Аланта задолженность еще больше, Фора банк подал заявление о признании его банкротом

[topaz]

Так у Аланта задолженность еще больше, Фора банк подал заявление о признании его банкротом

Аминь...

Смельчаки, вложившиеся в строительство, будут долго и мучительно выбивать деньги...

Ну и же яростный адвокат проекта мышь120485?

Мы очень ждем Ваших комментариев по ситуации

[Виктория1234567]

На Мишечкина тоже подали на банкротство: http://kad.arbitr.ru...fd-b20b3740df99

[Виктория1234567]

и на Алант: http://kad.arbitr.ru...b2-ff65a3db4b0e

[Виктория1234567]

а фирму ООО "управление спецмонтажстрой-1" мишечкин перевел на своего сына

[topaz]

Был сегодня на стройке. За полгода не изменилось абсолютно ничего, разве что бурьян подрос.