Перейти к содержимому


Фотография

Таун хаусы. Опрос. Мнения.

таун хаусы строительство

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 156

#1 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 11:13

Доброго всем времени суток.

Очень прошу поучаствовать в дискуссии по поводу спроса на таун хаусы.

Мне поступило предложение поучаствовать в одном крупном проекте по застройке поселка в живописном месте.

Перед тем как вложиться финансово в этот проект, хочу понять, насколько реальным будет спрос на такие дома-квартиры.

Ниже представляю фасады и планировку.

Все дома в поселке будут одинаковые. есть возможность приобрести не 1/4 дома, а 1/2. Участки тоже разного размера. В поселке предусмотрен детский сад, медицинское учреждение, торговый центр.

В общем делитесь мнением, задавайте вопросы. Район застройки Заречье (рядом с окружной район Тарутинской)

Мнение каждого из Вас очень важно для меня.

Стоимость блока (2-ух комнатная квартира) от 1 600 000р со всеми коммуникациями (газ, свет, центральное водоснабжение)

 

план таун хаус 1.JPG

план таун хаус.JPG

фасад.JPG

фасады.JPG


  • -1
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#2 Sailor Moon

Sailor Moon

    анимешник

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 533 сообщений
  • 74 тем
  • Регистрация:30 Июн 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 11:33

По всему городу объявления на таунхаусах о продаже. Только на правом берегу сколько их. То ли ценник конский, то ли спроса нету, причем скорее второе. Если уж деньги позволяют то лучше свой домик. Конечно это не отменяет первого варианта про ценник, ибо он тоже ИМХО весьма завышен.


  • 1

#3 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 11:38

По всему городу объявления на таунхаусах о продаже. Только на правом берегу сколько их. То ли ценник конский, то ли спроса нету, причем скорее второе. Если уж деньги позволяют то лучше свой домик. Конечно это не отменяет первого варианта про ценник, ибо он тоже ИМХО весьма завышен.

Саш, у меня выходит от 1 600 000р  2 комнатная квартира-дом с участком от 4 соток.


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#4 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 11:40

Планируется поселок типа Воскресенского, только все дома в стиле хай тек и на 4 семьи, есть возможность купить полдома, будет 90 кв.м. Один блок-квартира 45 кв.м


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#5 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 268 сообщений
  • 133 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:35

вот не понимаю этого минимализма 45 квадратов, и эконом варианта

ну ладно когда детей нет

и вот это вот теснение 4 сотки, земли чтоль нет в стране, на острове живем чтоль?

 

как более менее нормальные проекты (про квартиры) то либо ценник ахтунг, то коридоры шириной как хайвэй, а комнаты - закуточки

или сартир 4 кв метра, спрашивается зачем такой.


Игога - он человечный. Вот! (С) White


#6 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:38

таунхаус - это когда плотность застройки увеличивает разницу в цене таунхаус/свой дом.

на две семьи еще куда не шло, на четыре - явно не в такой планировке.

гарик а он и рассчитан на двоих.


Сообщение отредактировал фанат: 12 Сентябрь 2017 - 12:40

  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#7 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:38

вот не понимаю этого минимализма 45 квадратов, и эконом варианта

ну ладно когда детей нет

и вот это вот теснение 4 сотки, земли чтоль нет в стране, на острове живем чтоль?

 

как более менее нормальные проекты (про квартиры) то либо ценник ахтунг, то коридоры шириной как хайвэй, а комнаты - закуточки

или сартир 4 кв метра, спрашивается зачем такой.

Там есть участки с 10 сотками, просто можно выбирать. и купить можно 90 квадратов от 3 200 000р


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#8 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:39

таунхаус - это когда плотность застройки увеличивает разницу в цене таунхаус/свой дом.

на двоих еще куда не шло, на четверых - явно не в такой планировке.

услышал, спасибо


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#9 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:43

Ну а людям которые хотят квартиры покупать это будет не интересно?


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#10 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:43

ну раз неинтересно, почему, поясню : со всех четырех ( ладно, с двух ) сторон - дорога. получается, заднего двора нет. 

в ряд такие вещи выстраиваются и опять же : зачем интерпретировать кошелек ? дома должны отличаться и не только цветом и палисадником.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#11 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:45

люди покупают квартиры часто не потому, что не тянут дом. свой дом - эта целая жизненная философия, не все готовы, кто-то тупо не хочет, кто-то не дорос ... это даже не отдельная тема, люди - стадные особи и просто иногда не понимают, почему тянет к муравейникам. опять же, есть дачи - переходное зло коммунизма.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#12 Элана

Элана

    Geschäftsfrau

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 5 236 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:21 Фев 2017
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 12:57

Мне кажется, что двушка 45 квадратов  - это ну совсем мало. 45 для однокомнатной  - уютно. Если работать в центре, и тратить по два часа в день на пробки, матаясь в Заречье, то можно привлечь только ценником людей.

Кстати, на Заречной ещё не весь яблоневый сад раздербанили - там подошли бы такие хаусы))


  • 0

#13 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:01

Мне кажется, что двушка 45 квадратов  - это ну совсем мало. 45 для однокомнатной  - уютно. Если работать в центре, и тратить по два часа в день на пробки, матаясь в Заречье, то можно привлечь только ценником людей.

Кстати, на Заречной ещё не весь яблоневый сад раздербанили - там подошли бы такие хаусы))

А какие пробки в Заречье? От окружной до центра 15 мин максимум.


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#14 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:03

Планировка участков

план участков.JPG


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#15 Элана

Элана

    Geschäftsfrau

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 5 236 сообщений
  • 0 тем
  • Регистрация:21 Фев 2017
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:14

Квадратиш- практиш-гуд)) Слишком прямо и плотно на мой вкус, больше не концлагерь смахивает, не уютно.


  • 2

#16 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:17

Основная проблема таунхаусов на первичном рынке - нежелание банков выдавать ипотечные кредиты под данный вид недвижимости. Те, у кого есть реальные деньги скорее рассмотрят вариант своего дома, либо квартиры в многоквартирном доме. И да, жизнь в доме с участком весьма отличается от жизни в многоквартирном доме. Сам живу в таунхаусе, 125 кв.м и мне уже не хватает на семью из 4-х человек) Что делать с 45-ю квадратами в таком случае вообще не ясно. Если свой дом весь, то можно и достроиться, тут формат поселка такого не позволит.


  • 1

#17 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 268 сообщений
  • 133 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:24

солидарен с двумя последними мнениями


Игога - он человечный. Вот! (С) White


#18 iggoga

iggoga

    Мастодонт

  • Супер Модератор
  • 6 268 сообщений
  • 133 тем
  • Регистрация:17 Авг 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:в городе

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:28

и да - эконом вариант - есть - кошелев. "Премиум" вариантов было предостаточно, стояли годами от 5 - 7 лямов. и даже оно выглядело печально уныло ибо и не дом и не квартира.  


Игога - он человечный. Вот! (С) White


#19 Berg

Berg

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 269 сообщений
  • 221 тем
  • Регистрация:30 Авг 2009
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:35

нет. я за эти деньги возьму нормальный участок и построю нормальный дом а не скворешнег. коммуникации привлекают, но обещать одно, жениться - другое


  • 0

Никогда не оставляй на завтра то, что можешь выпить сегодня.


#20 Barbus

Barbus

    Продвинутый

  • Новичок 80 lvl
  • PipPipPip
  • 158 сообщений
  • 12 тем
  • Регистрация:23 Ноя 2004
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:42

На мой взгляд 45 слишком маленькая площадь для такого рода жилья.

Можно посмотреть на пример того что делают в подмосковных поселках.

Как правило разноэтажная застройка с обилием планировок и площадей.

Кому-то однушка на 45 квадратов, а кому-то и дом на 200. Кто-то хочет 20 соток а кому-то и 1 достаточно.


  • 0

#21 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 13:54

Пока мнения все в одну сторону. Подождем еще людей)


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#22 Berg

Berg

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 269 сообщений
  • 221 тем
  • Регистрация:30 Авг 2009
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:00

вон кошелек хороший пример. построили гигантское гетто из микроквартир типа дешево. а тут получаецо еще дороже и еще вжопемирее


  • 0

Никогда не оставляй на завтра то, что можешь выпить сегодня.


#23 silaevK

silaevK

    Абориген

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 342 сообщений
  • 232 тем
  • Регистрация:22 Ноя 2008
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:07

вот не понимаю этого минимализма 45 квадратов, и эконом варианта
ну ладно когда детей нет
и вот это вот теснение 4 сотки, земли чтоль нет в стране, на острове живем чтоль?

как более менее нормальные проекты (про квартиры) то либо ценник ахтунг, то коридоры шириной как хайвэй, а комнаты - закуточки
или сартир 4 кв метра, спрашивается зачем такой.

Поддержу.
Участок от 10 соток должен быть.
И площадь хотя бы 70-100кв.м
  • 0

За всё хорошее приходится платить 


#24 nafigblinnado

nafigblinnado

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 112 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:19 Окт 2015

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:23

Планировка участков

attachicon.gifплан участков.JPG

вашу ж дивизию! это что? яблоневый сад возле окружной у дороги на ястребовку???

тсу - если да - то учитывайте что ЛЭП под боком - это тоже будет влиять на заинтересованность. (в худшую сторону, разумеется)


  • 1

#25 nafigblinnado

nafigblinnado

    Новичок

  • Новичок 80 lvl
  • Pip
  • 112 сообщений
  • 2 тем
  • Регистрация:19 Окт 2015

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:31

глянул карты - да, оно.

у них там, получается, не хилые финансовые проблемы. участки разметили году ещё в 13-м - залили дорожки бетоном - и всё - на том и всё и остановилось.

на счёт живописности - это они хорошо ляпнули.. вид на окружную... туманы. лэп. земля - глина. рядом - куча оврагов.


  • 0

#26 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:34

 

Планировка участков

attachicon.gifплан участков.JPG

вашу ж дивизию! это что? яблоневый сад возле окружной у дороги на ястребовку???

тсу - если да - то учитывайте что ЛЭП под боком - это тоже будет влиять на заинтересованность. (в худшую сторону, разумеется)

 

Вот это место, возле окружной. Кругом лес. Ничего не вырубается. Дороги уже проложены.

поселок.JPG


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#27 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 14:39

глянул карты - да, оно.

у них там, получается, не хилые финансовые проблемы. участки разметили году ещё в 13-м - залили дорожки бетоном - и всё - на том и всё и остановилось.

на счёт живописности - это они хорошо ляпнули.. вид на окружную... туманы. лэп. земля - глина. рядом - куча оврагов.

Сейчас появился инвестор под этот проект, но нужны предзаказы, чтобы они начали финансирование. Для этого нужен первый дом построенный за свой счет для показа людям. Поэтому и устроил данный опрос, дабы не потерять все, в погоне за большим заказом.


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#28 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 15:50

Dimson77, с инвестиционной точки зрения проект сильно рискованный, учитывая огромное количество пустующего жилья в новостройках. Заводы больше не развиваются, новые не строятся, притока новых людей ждать не стоит. Местоположение весьма сомнительное для удобного проживания, перспектив развития района просто нет. Даже если дома будут построены, то люди не смогут их купить в кредит, так уж сложилось в банковской сфере и побороть систему будет тяжело. Либо у инвестора должен быть свой банк (аля Кошелев), который будет выдавать кредиты. Учитывая небольшое количество "квартир" для меня это выглядит бессмысленным вложением. 

 

Ради интереса, прокатитесь в поселок "Земляничная поляна", где стоит куча не проданных домов. Маловероятно, что за 1.8млн Вы будете отдавать людям полностью готовое для жизни помещение со всей мебелью и техникой, а также сделанным ландшафтом и инфраструктурой. Строительство сада "как обычно потом" тоже настораживает. Само собой вляпаются во все это те, кто сделает, как вы выразились "предзаказ") 


  • 0

#29 Berg

Berg

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 269 сообщений
  • 221 тем
  • Регистрация:30 Авг 2009
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 15:52

а уж когда узнают, что дома пенопластовые...


  • 0

Никогда не оставляй на завтра то, что можешь выпить сегодня.


#30 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 15:57

Berg, и это тоже да, по цене 40 000 кв.м в голых стенах черт знает где.  


  • 0

#31 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:05

а уж когда узнают, что дома пенопластовые...

люди будут изначально знать технологию строительства, так что не надо...


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#32 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:10

Berg, и это тоже да, по цене 40 000 кв.м в голых стенах черт знает где.  

от 35 500р за квадрат.

Воскресенское из чего строили знаете?

Но сейчас тема не о том.

Есть же люди, кому негде жить. У нас своя банковская программа. либо ипотека на 10 лет, либо рассрочка на 3 года без процентов!


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#33 Kalinka

Kalinka

    Местный

  • Жильцы
  • PipPipPipPip
  • 651 сообщений
  • 12 тем
  • Регистрация:05 Окт 2012
  • Пол:Женщина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:15

Планировка на 4 квартиры это "общага" где за каждой стеной сосед. Возможность расширения  - только выкуп соседней квартиры, данную планировку это не улучшит.

Плоская крыша - спорное решение в нашем климате. Кому чистить когда метр снега навалит?

У каждого личная крыша - с одной стороны никто по голове не прыгает это хорошо, с др. стороны когда потечет (а она потечет) это будет и личная проблема.

Инфраструктура в перспективе звучит еще хуже. Инфраструктура у Кошелева и в Воскресенском, молодцы, удивили ведь подобные планы обычно обнуляются и сворачиваются. Т.е. и тут объективный расчет только на жилье.

 

Учтена немалая стоимость для опы мира + с кредитами некоторые сложности, точнее с платежеспособностью потенциальных покупателей.

За эту сумму можно взять в городе однушку (вопрос насколько убитую не рассматриваем) но с садами и школой в пешей доступности, с общественным транспортом. 


  • 1

Мы с кроватью уже на той стадии отношений, что можно в принципе расписаться. Но я боюсь сказать об этом моему телефону.


#34 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:17

Dimson77, Воскресенское строили не из чего, а для кого - для работников VW и остальных заводов кластера и там тоже есть не проданная недвижимость. Дело не в технологиях строительства, хотя и в этом тоже. Транспортная доступность у проектируемого поселка нулевая, даже при наличии сада потом ребенка надо будет пристроить в школу, что ставит гораздо больше вопросов, чем тот же пенопласт) 


  • 0

#35 Berg

Berg

    Мастодонт

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 13 269 сообщений
  • 221 тем
  • Регистрация:30 Авг 2009
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:20


вопрос насколько убитую не рассматриваем

 

в лесном новую с отделкой от лям четыреста. например


  • 0

Никогда не оставляй на завтра то, что можешь выпить сегодня.


#36 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:27

сравнили. кошелев и молодежный построены по программе доступного жилья - в переводе на русский быстро-дешево-и-абы-как. рядом в воскресенском пятно комзастройки на полярдок больше самого поселка, какая инфраструктура в кошельке - непонятно, одна нитка газопровода идет, которую сколько рвали горе-строители и сколько еще будут - неизвестно, школа только плюсом идет а в остальном - колючим забором бы обнести, чтобы нагляднее было.


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#37 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:28

люди привыкли к муравейникам, им палисадник до сраки, надо, чтобы дешево и аттак с пивасом и сигами был рядом !


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#38 Kalinka

Kalinka

    Местный

  • Жильцы
  • PipPipPipPip
  • 651 сообщений
  • 12 тем
  • Регистрация:05 Окт 2012
  • Пол:Женщина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:32

У бездетных свой подход, у детных - такой же свой но иной... Данное жилье для тех кто детей на перспективу не планирует или уже вырастил. 

 

Я художник, я так вижу (с)


  • 0

Мы с кроватью уже на той стадии отношений, что можно в принципе расписаться. Но я боюсь сказать об этом моему телефону.


#39 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:33

Планировка на 4 квартиры это "общага" где за каждой стеной сосед. Возможность расширения  - только выкуп соседней квартиры, данную планировку это не улучшит.

Плоская крыша - спорное решение в нашем климате. Кому чистить когда метр снега навалит?

У каждого личная крыша - с одной стороны никто по голове не прыгает это хорошо, с др. стороны когда потечет (а она потечет) это будет и личная проблема.

Инфраструктура в перспективе звучит еще хуже. Инфраструктура у Кошелева и в Воскресенском, молодцы, удивили ведь подобные планы обычно обнуляются и сворачиваются. Т.е. и тут объективный расчет только на жилье.

 

Учтена немалая стоимость для опы мира + с кредитами некоторые сложности, точнее с платежеспособностью потенциальных покупателей.

За эту сумму можно взять в городе однушку (вопрос насколько убитую не рассматриваем) но с садами и школой в пешей доступности, с общественным транспортом. 

Зачем чистить снег на крыше, если нагрузки все выдерживает. И откуда уверенность, что крыша потечет? Строили больше 10 000 домов и крыша не текла!!!!!


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#40 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:36

 

 

Зачем чистить снег на крыше, если нагрузки все выдерживает.

затем, что колхоз жэ !

у одного хозяина все ясно и понятно, а у семи нянек - глаз на жопе !


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#41 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:38

плоские кровли в эксплуатации не ахти, потихоньку народ ( цивилизованный ) от них отходит . плюс не каждый кровельный материал идет на плоские крыши, далеко не каждый. как и от кирпича в обьемном строительстве.

но не в России ! тут по прежнему все стоя и в гамаке ...


  • 1

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#42 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 16:42

плоские кровли в эксплуатации не ахти, потихоньку народ ( цивилизованный ) от них отходит . плюс не каждый кровельный материал идет на плоские крыши, далеко не каждый. как и от кирпича в обьемном строительстве.

но не в России ! тут по прежнему все стоя и в гамаке ...

Объясню, крыша будет выполнена тоже из термоструктурных панелей, потом парогидроизоляция и кровля. Крыша не совсем плоская и имеет небольшой уклон к водосточной системе.


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#43 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 17:34

и я обьясню : уклон-уклону рознь.

есть 10 градусов, есть 15 а есть 60, 45 и 0 то же есть.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#44 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:06

и я обьясню : уклон-уклону рознь.
есть 10 градусов, есть 15 а есть 60, 45 и 0 то же есть.


Ром, там будет все по технологии завода. Там проектный отдел работает десятилетия.
  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#45 фанат

фанат

    Must'O'Don't

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 11 490 сообщений
  • 257 тем
  • Регистрация:02 Ноя 2006
  • Пол:Мужчина
  • Город:Красный

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:45

дим, проектный бюро работают до сих пор и проектируют многоэтажные дома из кирпича.

ладно, дело твое.


  • 0

Сантехника : отопление, водоснабжение, канализация . Монтаж, помощь в приобретении, консультации . тел 8-962-I76-98-O7. За спрос денег не беру )


#46 Orange_Thief

Orange_Thief

    Абориген

  • Участник
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 902 сообщений
  • 32 тем
  • Регистрация:19 Сен 2008
  • Пол:Мужчина

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 18:59

Дим, не надо тут обсуждать твою технологию, для этого была своя тема, которую давно прикрыли. Мое мнение следующее - дело весь авантюрное в сегодняшних реалиях, если тебе "инвестор" предоставляет землю с коммуникациями безвозмездно, то можешь вложиться и построить там один домик. Если он на тебя навешивает еще и поиск жильцов, то подписываться точно не стоит, потому как даже найдя 4-х "терпил", ты понесешь все бремя негатива на своих плечах. Еще один пункт, почему мало кто будет покупать данное жилье - крайне низкая ликвидность на вторичном рынке, ну и сдать кому-то в том районе не реально (есть куча вариантов в центре). В любом случае крайне интересно с точки зрения нормального бизнесмена выглядит фраза "вы постройте дом, найдите покупателя, а мы тогда будем инвестировать". Зачем нужен инвестор, когда уже есть покупатель?


  • 0

#47 vwkbih

vwkbih

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 494 сообщений
  • 75 тем
  • Регистрация:25 Авг 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 19:36

Не купил бы. Двое детей и что там с ними делать?


  • 0

#48 Dimson77

Dimson77

    Мастодонт

    Топикстартер
  • Рекламодатель
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 034 сообщений
  • 88 тем
  • Регистрация:08 Сен 2009
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 19:48

Не купил бы. Двое детей и что там с ними делать?

можно купить полдома


  • 0
Заказ шин и дисков 8-915-895-31-31 или 8-920-613-37-17. Вопросы по строительству 8-920-898-93-11

#49 vwkbih

vwkbih

    Местный

  • Участник
  • PipPipPipPip
  • 494 сообщений
  • 75 тем
  • Регистрация:25 Авг 2012
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 19:52

Dimson77, Дело в садике и школе, а также кружках и т.д. Чтоб жить в таком месте надо чтоб один член семьи не работал. 


  • 0

#50 Sailor Moon

Sailor Moon

    анимешник

  • Жильцы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 533 сообщений
  • 74 тем
  • Регистрация:30 Июн 2004
  • Пол:Мужчина
  • Город:Калуга

Отправлено 12 Сентябрь 2017 - 20:11

Я вот из прочитанного уже сделал выводы. На таунхаусы будет хоть какой то спрос если они будут в центре города или даже не в центре, но по-крайней мере они должны быть по цене квартир в том же районе. Стоит например квартиры где-нить на Черемушках 50к квадрат, значит рядом стоящий таунхаус должен стоить столько же.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных